預售中位單價
35.8萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・近 6 個月 36.4・全期 35.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.8%
楊梅區 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
佳昕昕藝已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 35.8 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 1,159～1,460 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/07，8/14F、35.8 坪、1,460 萬。
- 2026/08/071,460萬8/14F・35.8 坪・3 房・含車位35.8 萬/坪
- 2026/07/121,158萬12/14F・26.1 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
- 2026/07/121,463萬10/14F・35.7 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
- 2026/07/011,480萬9/14F・35.5 坪・3 房・含車位36.4 萬/坪
- 2026/04/221,480萬13/14F・35.5 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,460～1,480萬
每坪約 35.7 萬 × 36 坪 ＋ 車位 178 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・8 樓・35.84 坪・每坪 35.8 萬
- 2026/07・10 樓・35.69 坪・每坪 35.7 萬
- 2026/07・9 樓・35.5 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/04・13 樓・35.5 坪・每坪 36.7 萬
- 2026/04・10 樓・31.25 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/03・6 樓・35.5 坪・每坪 35.7 萬
- 2026/03・14 樓・35.5 坪・每坪 36.0 萬
- 2026/02・9 樓・35.69 坪・每坪 35.7 萬
- 2026/01・7 樓・35.84 坪・每坪 35.4 萬
- 2025/12・13 樓・35.69 坪・每坪 35.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案35.8萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
- 附近新建案29.7萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
- 楊梅區預售30.7萬/坪近 24 個月 1,301 筆、59 個建案
- 楊梅區新成屋27.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 楊梅區中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳昕昕藝」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用楊梅區內 45 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.7萬/坪
附近新案中間一半：26.4～35.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.8 萬/坪
與附近新案相差 +20%（近 24 個月住宅 27 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太禾良品 | 27.5 | 45 | 5% | ||
| 慶賀天合 | 31.3 | 30 | 5% | ||
| 森之昕 | 30.8 | 29 | 5% | ||
| 星智選 | 30.4 | 35 | 5% | ||
| 綻美 | 20.5 | 27 | 5% | ||
| 全新綻6 | 26.6 | 41 | 5% | ||
| 廣昱青澤 | 43.0 | 21 | 4% | ||
| 超夢SUPER | 29.5 | 20 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 基地
- 頭重溪段 41
- 預售成交
- 2025/08/14～2026/08/07，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,301 筆預售成交，近 6 個月中位 29.6 萬/坪（215 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
佳昕昕藝27 筆
35.4～36.8 中位 35.8
楊梅區預售（近 24 個月）1,301 筆
27.9～35.8 中位 30.7
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）469 筆
24.3～30.7 中位 27.3
楊梅區中古（近一年）1,179 筆
17.2～27.4 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 47 | 18.9 | 662 | 28.6 | |
| 2 房 | 658 | 26.2 | 955 | 29.9 | |
| 3 房 | 536 | 37.4 | 1,350 | 32.5 | |
| 4 房以上 | 60 | 51.5 | 1,785 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/10/07～2026/08/19，1,301 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，469 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,179 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳昕昕藝」申報的預售成交，2025/08/14～2026/08/07。
已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.4～36.8
中位 35.8・住宅 27 筆
總價（萬）
1,159～1,460
中位 1,436，含車位
車位
178 萬
分開標價的 27 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 26.1 | 1,142 | 37.3 | |
| 3 房 | 19 | 35.7 | 1,450 | 35.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳昕昕藝」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/07頭重溪段41地號35.8萬/坪1,460 萬・35.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2026/07/12頭重溪段41地號37.6萬/坪1,158 萬・26.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2026/07/12頭重溪段41地號35.7萬/坪1,463 萬・35.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
- 2026/07/01頭重溪段41地號36.4萬/坪1,480 萬・35.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
- 2026/04/22頭重溪段41地號36.7萬/坪1,480 萬・35.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2026/04/20頭重溪段41地號36.4萬/坪1,314 萬・31.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2026/03/15頭重溪段41地號35.7萬/坪1,468 萬・35.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/03/14頭重溪段41地號36.0萬/坪1,465 萬・35.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
- 2026/02/23頭重溪段41地號35.7萬/坪1,462 萬・35.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
- 2026/01/09頭重溪段41地號35.4萬/坪1,448 萬・35.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/12/24頭重溪段41地號37.1萬/坪1,145 萬・26.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/12/24頭重溪段41地號37.7萬/坪1,150 萬・26.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 167 萬
- 2025/12/19頭重溪段41地號37.4萬/坪1,080 萬・24.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 178 萬
- 2025/12/07頭重溪段41地號35.2萬/坪1,436 萬・35.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/11/30頭重溪段41地號35.2萬/坪1,435 萬・35.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/11/29頭重溪段41地號35.0萬/坪1,416 萬・35.7 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 167 萬
- 2025/11/25頭重溪段41地號35.2萬/坪1,440 萬・35.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/11/23頭重溪段41地號35.4萬/坪1,443 萬・35.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/11/13頭重溪段41地號37.3萬/坪1,139 萬・26.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 167 萬
- 2025/10/29頭重溪段41地號36.9萬/坪1,128 萬・26.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 167 萬
- 2025/10/23頭重溪段41地號35.7萬/坪1,451 萬・35.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/10/16頭重溪段41地號35.1萬/坪1,450 萬・35.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 193 萬
- 2025/10/14頭重溪段41地號37.2萬/坪1,160 萬・26.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬
- 2025/08/31頭重溪段41地號34.2萬/坪1,398 萬・35.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/08/30頭重溪段41地號36.6萬/坪1,060 萬・24.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 178 萬
- 2025/08/14頭重溪段41地號35.8萬/坪1,298 萬・31.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
- 2025/08/14頭重溪段41地號35.6萬/坪1,460 萬・35.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.8 | 1,460 | 35.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2026/07/12 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 37.6 | 1,158 | 26.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2026/07/12 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.7 | 1,463 | 35.7 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 |
| 2026/07/01 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 36.4 | 1,480 | 35.5 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 |
| 2026/04/22 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 36.7 | 1,480 | 35.5 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2026/04/20 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 36.4 | 1,314 | 31.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2026/03/15 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.7 | 1,468 | 35.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/03/14 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 36.0 | 1,465 | 35.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 |
| 2026/02/23 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.7 | 1,462 | 35.7 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 |
| 2026/01/09 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.4 | 1,448 | 35.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/12/24 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 37.1 | 1,145 | 26.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/12/24 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 37.7 | 1,150 | 26.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 |
| 2025/12/19 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 37.4 | 1,080 | 24.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/12/07 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.2 | 1,436 | 35.7 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/11/30 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.2 | 1,435 | 35.7 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/11/29 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.0 | 1,416 | 35.7 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 |
| 2025/11/25 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.2 | 1,440 | 35.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/11/23 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.4 | 1,443 | 35.7 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/11/13 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 37.3 | 1,139 | 26.1 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 |
| 2025/10/29 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 36.9 | 1,128 | 26.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 167 萬 |
| 2025/10/23 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.7 | 1,451 | 35.7 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/10/16 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.1 | 1,450 | 35.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 193 萬 |
| 2025/10/14 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 37.2 | 1,160 | 26.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 |
| 2025/08/31 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 34.2 | 1,398 | 35.7 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/08/30 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 36.6 | 1,060 | 24.1 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/08/14 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.8 | 1,298 | 31.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 |
| 2025/08/14 | 桃園市楊梅區頭重溪段41地號 | 35.6 | 1,460 | 35.7 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭重溪段 41 | — | 住 | — | 30 |
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。