ToEstate
桃園市預售屋 › 楊梅區

廣昱青澤

預售中位單價
42.2萬/坪
近 24 個月住宅・46 筆・近 6 個月 42.6・全期 42.2（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.4%
楊梅區 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

廣昱青澤已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 42.2 萬（近 24 個月住宅 46 筆），總價多在 1,354～1,884 萬（含車位）。 最近一筆 2026/08/15，15/15F、38.16 坪、1,845 萬。 附近新建案的參考單價約 29.7 萬（本案高 42%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交看全部預售成交 →
  • 2026/08/151,845萬15/15F・38.2 坪・3 房・含車位43.0 萬/坪
  • 2026/08/101,953萬4/15F・38.2 坪・3 房・含車位41.2 萬/坪
  • 2026/05/311,934萬13/15F・39.6 坪・3 房・含車位43.9 萬/坪
  • 2026/05/051,606萬15/15F・28.3 坪・2 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2026/03/282,013萬13/15F・38.2 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,150～1,180萬
每坪約 41.7 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・15 樓・28.25 坪・每坪 42.2 萬
  • 2026/03・13 樓・28.25 坪・每坪 42.7 萬
  • 2026/02・10 樓・28.25 坪・每坪 42.2 萬
  • 2026/02・5 樓・28.25 坪・每坪 41.2 萬
  • 2026/01・14 樓・28.25 坪・每坪 42.7 萬
  • 2025/12・11 樓・28.25 坪・每坪 42.2 萬
  • 2025/12・6 樓・28.25 坪・每坪 41.1 萬
  • 2025/11・3 樓・28.25 坪・每坪 39.4 萬
  • 2025/06・6 樓・36.05 坪・每坪 40.2 萬
  • 2025/06・9 樓・28.13 坪・每坪 41.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣昱青澤」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用楊梅區內 45 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.7萬/坪
附近新案中間一半：26.4～34.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.2 萬/坪
與附近新案相差 +42%（近 24 個月住宅 46 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
太禾良品27.5455%
慶賀天合31.3305%
森之昕30.8295%
星智選30.4355%
綻美20.5275%
全新綻626.6415%
佳昕昕藝34.6234%
超夢SUPER29.5204%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
大金山下段大金山下小段 68-3
預售成交
2025/06/07～2026/08/15，實價登錄 49 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,306 筆預售成交，近 6 個月中位 29.6 萬/坪（216 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

廣昱青澤46 筆
41.3～42.8 中位 42.2
楊梅區預售（近 24 個月）1,306 筆
27.9～35.9 中位 30.7
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）469 筆
24.3～30.7 中位 27.3
楊梅區中古（近一年）1,179 筆
17.2～27.4 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4718.966228.6
2 房65826.295529.9
3 房54037.71,35432.5
4 房以上6151.51,80033.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/10/06～2026/08/19，1,306 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，469 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,179 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「廣昱青澤」申報的預售成交，2025/06/07～2026/08/15。

已申報
49筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
41.3～42.8
中位 42.2・住宅 46 筆
總價（萬）
1,354～1,884
中位 1,506，含車位
車位
210 萬
分開標價的 49 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2428.11,35442.2
3 房2238.21,88742.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓841.9—
6～10 樓2541.90%
11～15 樓1343.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣昱青澤」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/15中山北路一段390巷旁
    43.0萬/坪
    1,845 萬・38.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/08/10中山北路一段390巷旁
    41.2萬/坪
    1,953 萬・38.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/05/31中山北路一段390巷旁
    43.9萬/坪
    1,934 萬・39.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/05/05中山北路一段390巷旁
    42.2萬/坪
    1,606 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2026/03/28中山北路一段390巷旁
    43.3萬/坪
    2,013 萬・38.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/03/14中山北路一段390巷旁
    43.2萬/坪
    2,039 萬・38.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2026/03/08中山北路一段390巷旁
    42.7萬/坪
    1,405 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/02/24中山北路一段390巷旁
    42.2萬/坪
    1,401 萬・28.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/02/08中山北路一段390巷旁
    41.2萬/坪
    1,363 萬・28.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/12中山北路一段390巷旁
    42.4萬/坪
    1,880 萬・39.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/11中山北路一段390巷旁
    42.7萬/坪
    1,405 萬・28.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/03中山北路一段390巷旁
    43.0萬/坪
    1,845 萬・38.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/12/28中山北路一段390巷旁
    42.2萬/坪
    1,396 萬・28.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/12/14中山北路一段390巷旁
    41.1萬/坪
    1,355 萬・28.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/12/06中山北路一段390巷旁
    43.4萬/坪
    2,130 萬・39.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/11/24中山北路一段390巷旁
    42.3萬/坪
    1,885 萬・39.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/11/03中山北路一段390巷旁
    39.4萬/坪
    1,297 萬・28.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/11/02中山北路一段390巷旁
    42.6萬/坪
    2,097 萬・39.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/10/29中山北路一段390巷旁
    43.0萬/坪
    1,917 萬・39.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/10/26中山北路一段390巷旁
    42.1萬/坪
    1,807 萬・38.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/22中山北路一段390巷旁
    42.8萬/坪
    1,904 萬・39.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/05中山北路一段390巷旁
    42.1萬/坪
    1,877 萬・39.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/21中山北路一段390巷旁
    41.7萬/坪
    1,991 萬・38.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/06/28中山北路一段390巷旁
    40.2萬/坪
    1,890 萬・36.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.0萬/坪
    1,362 萬・28.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.9萬/坪
    1,809 萬・38.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.2萬/坪
    1,782 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    40.3萬/坪
    1,353 萬・28.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    42.4萬/坪
    1,889 萬・39.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    40.5萬/坪
    1,333 萬・28.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.3萬/坪
    1,381 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    42.2萬/坪
    1,401 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.9萬/坪
    1,029 萬・20.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    42.6萬/坪
    1,058 萬・20.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    42.8萬/坪
    1,097 萬・20.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    43.5萬/坪
    1,107 萬・20.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.4萬/坪
    1,780 萬・38.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    40.8萬/坪
    1,362 萬・28.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    56.3萬/坪
    3,106 萬・51.0 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    56.0萬/坪
    3,112 萬・51.4 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    42.5萬/坪
    1,056 萬・20.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    43.2萬/坪
    1,079 萬・20.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    42.0萬/坪
    1,804 萬・38.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：約定專用露台約6.14坪
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.6萬/坪
    1,384 萬・28.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    61.0萬/坪
    2,282 萬・33.5 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    43.7萬/坪
    1,111 萬・20.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    40.7萬/坪
    1,673 萬・36.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    41.9萬/坪
    1,029 萬・20.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/06/07中山北路一段390巷旁
    43.4萬/坪
    1,103 萬・20.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大金山下段大金山下小段 68-3——42

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
弘峻公園賦23527.2226
小紅帽的家-透天區1727.78
守善富琚7426.335
超夢SUPER—29.420
君邑畢卡索16940.273
太禾良品9127.445
森之昕15632.048
映水苑
2026/08 備查・尚無成交
17——
慶賀天合36731.231
牛津STAR6938.120
星智選11530.135
豐禾23224.223

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

廣昱青澤 預售屋實價登錄｜桃園市楊梅區｜ToEstate