ToEstate
桃園市預售屋 › 平鎮區

傳家寶31

預售中位單價
22.7萬/坪
全期・10 筆・全期 22.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.8%
平鎮區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.1萬/坪
附近新案中間一半：36.7～38.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.7 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和峻上中央0.5 km38.1537%
□盈千江墨0.7 km43.41113%
松德緻上1.8 km36.72013%
大清上景1.9 km38.72710%
君臨塘詩-慕荷1.9 km33.32010%
大華漾1.9 km41.063%
璟城A223.3 km48.7731%
深耕17期3.1 km35.3191%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市平鎮區
基地
中央段 466、中央段 466-10、中央段 466-12 等 12 筆，共約 325.9 坪
預售成交
2021/09/04～2022/01/27，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 30 個建案、616 筆預售成交，近 6 個月中位 31.2 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

傳家寶3110 筆
22.7～22.8 中位 22.7
平鎮區預售（近 24 個月）616 筆
27.8～37.9 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）190 筆
29.6～38.4 中位 34.2
平鎮區中古（近一年）1,043 筆
20.6～31.4 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1315.051029.9
2 房29225.396731.6
3 房28435.81,34434.7
4 房以上2341.12,39052.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/10/05～2026/08/20，616 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，190 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,043 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「傳家寶31」申報的預售成交，2021/09/04～2022/01/27。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.7～22.8
中位 22.7・住宅 10 筆
總價（萬）
1,525～1,610
中位 1,610，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上971.01,61022.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「傳家寶31」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 傳家寶31

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/27區民族路雙連一段178巷
    22.7萬/坪
    1,640 萬・72.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/01/18區民族路雙連一段178巷
    24.8萬/坪
    1,465 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/12/12區民族路雙連一段178巷
    22.8萬/坪
    1,618 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/12/06區民族路雙連一段178巷
    22.7萬/坪
    1,610 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/11/28區民族路雙連一段178巷
    22.7萬/坪
    1,610 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/11/26區民族路雙連一段178巷
    21.2萬/坪
    1,500 萬・70.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/11/25區民族路雙連一段178巷
    22.7萬/坪
    1,610 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/21區民族路雙連一段178巷
    22.5萬/坪
    1,600 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/10/10區民族路雙連一段178巷
    26.3萬/坪
    1,485 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/09/04區民族路雙連一段178巷
    22.7萬/坪
    1,610 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 466120.1—7
中央段 466-1018.5——
中央段 466-1218.5——
中央段 466-1318.5——
中央段 466-1417.2——
中央段 466-1718.8——
中央段 466-1819——
中央段 466-234.2——
中央段 466-524.5——
中央段 466-727.5——
中央段 466-820.6——
中央段 466-918.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和峻上中央517 m38.414
□盈千江墨740 m45.029
南方大苑775 m28.46
嶺秀門1135 m33.41
雲起時1343 m23.952
逸偉.王樣1391 m28.878
萬耀一靜1420 m26.39

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百川文玥19535.2113
桃花源13331.0137
創緯天藝8556.131
大清城龍9924.822
和峻上中央30338.414
福倉埕藝28441.068
聯懋日日青26625.4142
瑞陞晴川3630.118
墅也VILLA1430.56
立□富寓
2026/08 備查・尚無成交
24——
青田4827.723
禾溢富寓2730.69

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

傳家寶31 預售屋實價登錄｜桃園市平鎮區｜ToEstate