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桃園市預售屋 › 桃園區

定泰清溪翫

預售中位單價
34.2萬/坪
全期・34 筆・全期 34.2（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.6%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.1%
對應社區 83 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

定泰清溪翫已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 34.2 萬（全期 34 筆），總價多在 1,574～1,808 萬（含車位）。 最近一筆 2022/11/06，10/14F、43.57 坪、1,820 萬。 附近新建案的參考單價約 53.6 萬（本案低 36%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/11/061,820萬10/14F・43.6 坪・3 房・含車位37.2 萬/坪
  • 2022/08/211,810萬13/14F・43.6 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
  • 2022/07/241,800萬12/14F・43.6 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
  • 2022/07/221,789萬12/14F・43.6 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
  • 2022/07/011,575萬13/14F・39.0 坪・3 房・含車位35.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,580～1,630萬
每坪約 36.7 萬 × 44 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・10 樓・43.57 坪・每坪 37.2 萬
  • 2022/08・13 樓・43.57 坪・每坪 37.0 萬
  • 2022/07・12 樓・43.57 坪・每坪 36.7 萬
  • 2022/07・12 樓・43.57 坪・每坪 36.7 萬
  • 2022/07・13 樓・39.02 坪・每坪 35.9 萬
  • 2022/06・11 樓・54.05 坪・每坪 37.0 萬
  • 2022/05・13 樓・39.02 坪・每坪 35.9 萬
  • 2022/05・10 樓・54.05 坪・每坪 37.0 萬
  • 2022/05・12 樓・39.02 坪・每坪 35.9 萬
  • 2022/04・11 樓・43.57 坪・每坪 35.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「定泰清溪翫」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.6萬/坪
附近新案中間一半：50.4～57.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.2 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方1.1 km53.63011%
安曼莊園1.1 km48.339311%
德友越1.1 km57.54410%
謙里1.1 km51.83010%
聯虹城藝1.1 km68.5198%
昕和一瑀1.1 km48.674%
名嘉極境1.1 km57.184%
六大首曜0.8 km57.254%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
三民段 224
預售成交
2021/07/15～2022/11/06，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

定泰清溪翫34 筆
33.3～35.9 中位 34.2
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,37624.51,44951.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「定泰清溪翫」申報的預售成交，2021/07/15～2022/11/06。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.3～35.9
中位 34.2・住宅 34 筆
總價（萬）
1,574～1,808
中位 1,673，含車位
車位
180 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2843.61,64834.0
4 房以上654.12,09835.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓833.2—
6～10 樓1533.9+2%
11～15 樓1135.9+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「定泰清溪翫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 定泰清溪翫

近一年中古 2 筆・中位 34.8 萬/坪・近三年 42.7・一年 —
  • 2026/07/17青溪一路128巷25號
    33.0*萬/坪
    1,968 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/09青溪一路128巷21號
    36.6萬/坪
    1,618 萬・39.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
  • 2025/05/02日光路92號
    48.4萬/坪
    1,206 萬・21.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/29青溪一路128巷23號
    52.1萬/坪
    2,480 萬・43.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/29青溪一路128巷31號
    46.5萬/坪
    2,700 萬・54.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/23青溪一路128巷29號
    43.1萬/坪
    2,515 萬・54.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/04青溪一路128巷25號
    42.7萬/坪
    2,050 萬・43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/11/19青溪一路128巷23號
    37.4萬/坪
    1,828 萬・43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/10青溪一路128巷23號
    37.6萬/坪
    1,830 萬・43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/05/27青溪一路128巷29號
    38.0萬/坪
    2,254 萬・54.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/23青溪一路128巷25號
    37.1萬/坪
    1,815 萬・43.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/11/06青溪一路128巷25號
    37.2萬/坪
    1,820 萬・43.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/08/21青溪一路128巷23號
    36.9萬/坪
    1,810 萬・43.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/07/24青溪一路128巷25號
    36.7萬/坪
    1,800 萬・43.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/07/23青溪一路128巷29號
    35.5萬/坪
    2,297 萬・54.1 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2022/07/22青溪一路128巷23號
    36.7萬/坪
    1,789 萬・43.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/07/01青溪一路128巷21號
    35.9萬/坪
    1,575 萬・39.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/06/18青溪一路128巷31號
    37.0萬/坪
    2,350 萬・54.1 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/06/15青溪一路128巷25號
    43.2萬/坪
    2,100 萬・43.9 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：本案買賣範圍包含約定專用之露台部份。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/29青溪一路128巷27號
    35.9萬/坪
    1,575 萬・39.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/05/24青溪一路128巷29號
    37.0萬/坪
    2,368 萬・54.1 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2022/05/19青溪一路128巷27號
    35.9萬/坪
    1,574 萬・39.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/04/23青溪一路128巷27號
    35.5萬/坪
    1,561 萬・39.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/04/23青溪一路128巷25號
    35.8萬/坪
    1,735 萬・43.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/04/10青溪一路128巷25號
    35.0萬/坪
    1,700 萬・43.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/04/10青溪一路128巷23號
    33.8萬/坪
    1,671 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/10青溪一路128巷23號
    34.4萬/坪
    1,697 萬・43.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/09青溪一路128巷23號
    35.6萬/坪
    1,740 萬・43.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/04/08青溪一路128巷31號
    34.3萬/坪
    2,059 萬・54.0 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/04/06青溪一路128巷25號
    34.0萬/坪
    1,655 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/06日光路
    37.2萬/坪
    1,820 萬・43.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/08/21日光路
    37.0萬/坪
    1,810 萬・43.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/24日光路
    36.7萬/坪
    1,800 萬・43.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/22日光路
    36.7萬/坪
    1,789 萬・43.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/07/01日光路
    35.9萬/坪
    1,575 萬・39.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/06/18日光路
    37.0萬/坪
    2,350 萬・54.0 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/05/29日光路
    35.9萬/坪
    1,575 萬・39.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/05/24日光路
    37.0萬/坪
    2,368 萬・54.0 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/05/19日光路
    35.9萬/坪
    1,574 萬・39.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/23日光路
    35.8萬/坪
    1,735 萬・43.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/23日光路
    35.5萬/坪
    1,561 萬・39.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/10日光路
    34.4萬/坪
    1,697 萬・43.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/10日光路
    33.8萬/坪
    1,671 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/10日光路
    35.0萬/坪
    1,700 萬・43.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/09日光路
    35.6萬/坪
    1,740 萬・43.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/04/08日光路
    34.3萬/坪
    2,059 萬・54.0 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/06日光路
    34.0萬/坪
    1,655 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/05日光路
    33.6萬/坪
    1,640 萬・43.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/01日光路
    32.7萬/坪
    1,450 萬・39.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/03/28日光路
    33.9萬/坪
    1,650 萬・43.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/03/26日光路
    36.0萬/坪
    2,136 萬・54.0 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/23日光路
    33.8萬/坪
    1,646 萬・43.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/03/19日光路
    32.5萬/坪
    1,590 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/12/18日光路
    33.2萬/坪
    1,848 萬・43.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/12/17日光路
    34.4萬/坪
    1,675 萬・43.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/30日光路
    33.7萬/坪
    1,489 萬・39.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/09日光路
    33.8萬/坪
    1,493 萬・39.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/02日光路
    34.1萬/坪
    1,529 萬・39.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/18日光路
    31.0萬/坪
    1,750 萬・43.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/09/18日光路
    30.8萬/坪
    1,843 萬・54.0 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/28日光路
    32.3萬/坪
    1,938 萬・54.0 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/24日光路
    30.7萬/坪
    1,372 萬・39.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/17日光路
    31.6萬/坪
    1,560 萬・43.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/15日光路
    31.0萬/坪
    1,384 萬・39.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三民段 224———

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建案距離預售 萬/坪筆數
合謙愛瑪市47 m30.815
麗寶南法莊園-普羅旺斯51 m52.390
麗寶南法莊園-霞慕尼112 m—0
昭揚大河院112 m39.6295
青川馥119 m39.829
亞昕向陽168 m40.419
合康檜邑177 m36.7235
合輝大璽-萬象178 m42.546
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川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

定泰清溪翫 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate