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桃園市預售屋 › 桃園區

合謙愛瑪市

預售中位單價
30.8萬/坪
全期・15 筆・全期 30.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.6%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.4%
對應社區 169 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.6萬/坪
附近新案中間一半：50.4～57.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方1.1 km53.63011%
安曼莊園1.1 km48.339311%
德友越1.1 km57.54410%
謙里1.1 km51.83010%
聯虹城藝1.1 km68.5198%
昕和一瑀1.1 km48.674%
名嘉極境1.1 km57.184%
康駿藝靜1.1 km62.264%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
三民段 225、三民段 226，共約 862.7 坪
預售成交
2021/07/04～2021/10/27，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,634 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（455 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合謙愛瑪市15 筆
30.1～31.8 中位 30.8
桃園區預售（近 24 個月）2,634 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）954 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,38024.51,45051.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/05～2026/08/20，2,634 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，954 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合謙愛瑪市」申報的預售成交，2021/07/04～2021/10/27。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.1～31.8
中位 30.8・住宅 15 筆
總價（萬）
1,310～1,401
中位 1,375，含車位
車位
183 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1438.31,38331.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓630.5—
11～15 樓731.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合謙愛瑪市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合謙愛瑪市

近一年中古 5 筆・中位 40.7 萬/坪・近三年 40.7・一年 —
  • 2026/05/28日光路60號
    36.6*萬/坪
    1,475 萬・30.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/07日光路52號
    43.8萬/坪
    1,868 萬・38.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2026/02/01日光路62號
    40.7萬/坪
    1,675 萬・36.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/10/18日光路52號
    40.7萬/坪
    1,760 萬・38.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/06日光路50號
    42.0萬/坪
    1,720 萬・36.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/26日光路68號
    43.3萬/坪
    1,320 萬・26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/28日光路62號
    41.6萬/坪
    1,950 萬・46.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/18日光路56號
    41.4萬/坪
    1,270 萬・26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/14日光路72號
    35.0萬/坪
    1,410 萬・40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/07日光路60號
    41.1萬/坪
    1,435 萬・30.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/02/19日光路60號
    27.4萬/坪
    1,018 萬・30.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/02/19日光路58號
    25.8萬/坪
    1,390 萬・39.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/01/23日光路66號
    31.8萬/坪
    1,550 萬・48.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2023/11/30日光路58號
    40.3萬/坪
    1,768 萬・39.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/10/22日光路50號
    34.2萬/坪
    1,590 萬・46.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/12/04日光路56號
    32.6萬/坪
    1,190 萬・36.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/12/02日光路58號
    33.4萬/坪
    1,500 萬・39.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/10/27日光路66號
    29.8萬/坪
    1,343 萬・38.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/10/27日光路56號
    26.8萬/坪
    808 萬・26.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2021/10/24日光路58號
    29.2萬/坪
    1,398 萬・39.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 253 萬預售分件
  • 2021/10/24日光路66號
    30.7萬/坪
    1,356 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/24日光路66號
    31.9萬/坪
    1,392 萬・38.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/23日光路66號
    31.6萬/坪
    1,400 萬・38.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/17日光路66號
    30.8萬/坪
    1,348 萬・38.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/10日光路58號
    28.1萬/坪
    1,237 萬・39.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 137 萬預售分件
  • 2021/10/08日光路70號
    30.2萬/坪
    1,375 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/01日光路58號
    31.9萬/坪
    1,380 萬・39.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/26日光路56號
    27.9萬/坪
    885 萬・26.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 157 萬預售分件
  • 2021/09/19日光路66號
    31.6萬/坪
    1,402 萬・38.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/09/05日光路70號
    32.1萬/坪
    1,437 萬・39.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/27日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    29.8萬/坪
    1,343 萬・38.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/24日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    30.7萬/坪
    1,356 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/24日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    31.9萬/坪
    1,392 萬・38.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/23日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    31.6萬/坪
    1,400 萬・38.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/17日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    30.8萬/坪
    1,348 萬・38.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/08日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    30.2萬/坪
    1,375 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/19日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    31.6萬/坪
    1,402 萬・38.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/05日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    32.1萬/坪
    1,437 萬・39.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/30日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    33.0萬/坪
    1,390 萬・36.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1200000元
  • 2021/08/27日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    34.3萬/坪
    1,510 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1400000元
  • 2021/08/27日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    31.7萬/坪
    1,475 萬・40.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/27日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    28.5萬/坪
    1,220 萬・36.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/17日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    30.2萬/坪
    1,277 萬・36.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/15日光路與青溪一路交叉口三民段225地號
    29.1萬/坪
    1,248 萬・36.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/04日光路與青溪一路交叉口三民段225、226等兩筆地號
    29.9萬/坪
    1,100 萬・30.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三民段 225457.3—76
三民段 226405.4—76

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
定泰清溪翫47 m34.234
麗寶南法莊園-霞慕尼83 m—0
麗寶南法莊園-普羅旺斯96 m52.390
亞昕向陽123 m40.419
昭揚大河院129 m39.6295
青川馥165 m39.829
國泰川青198 m39.5113
合輝大璽-萬象211 m42.546
合康檜邑224 m36.7235
三本四季225 m52.0149

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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