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桃園市預售屋 › 大園區

布拉格之文學苑

預售中位單價
33.5萬/坪
全期・35 筆・全期 33.5（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.5%
大園區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+53.9%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

布拉格之文學苑已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（全期 35 筆），總價多在 1,764～2,106 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/09，13/15F、49.9 坪、2,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/092,280萬13/15F・49.9 坪・3 房・含車位41.7 萬/坪
  • 2021/10/222,200萬14/15F・49.9 坪・3 房・含車位40.1 萬/坪
  • 2021/10/202,398萬14/15F・50.0 坪・3 房・含車位40.3 萬/坪
  • 2021/09/172,430萬15/15F・50.7 坪・3 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2021/09/102,168萬13/15F・50.0 坪・3 房・含車位39.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,120～2,250萬
每坪約 38.9 萬 × 51 坪 ＋ 車位 200 萬
35.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・13 樓・49.87 坪・每坪 41.7 萬
  • 2021/10・14 樓・49.87 坪・每坪 40.1 萬
  • 2021/10・14 樓・50.02 坪・每坪 40.3 萬
  • 2021/09・15 樓・50.74 坪・每坪 40.5 萬
  • 2021/09・13 樓・50.02 坪・每坪 39.3 萬
  • 2021/07・14 樓・52.72 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/05・13 樓・52.73 坪・每坪 38.5 萬
  • 2021/05・11 樓・50.02 坪・每坪 37.5 萬
  • 2021/05・12 樓・52.73 坪・每坪 37.6 萬
  • 2021/05・12 樓・50.02 坪・每坪 37.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.5萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案61.9萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售30.2萬/坪近 24 個月 2,243 筆、74 個建案
  • 大園區新成屋28.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古25.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「布拉格之文學苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.9萬/坪
附近新案中間一半：58.8～74.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
力璞翔-豐禾0.2 km74.9717%
昭揚.青埔0.9 km58.84412%
樺龍青蔦0.4 km75.41211%
寶台天馳0.7 km61.91110%
名川琢域0.2 km60.4310%
宜誠泱1.4 km60.5235%
樺龍淳藝0.9 km77.3144%
威均天璽0.8 km67.144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大園區
基地
青山段 322，共約 212.0 坪
預售成交
2019/09/23～2021/11/09，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 74 個建案、2,243 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（341 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

布拉格之文學苑35 筆
31.0～37.5 中位 33.5
大園區預售（近 24 個月）2,243 筆
18.5～36.4 中位 30.2
大園區新成屋（屋齡 5 年內）629 筆
21.4～33.8 中位 28.7
大園區中古（近一年）707 筆
20.2～33.5 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房12917.480138.7
2 房85925.193633.2
3 房1,10343.31,11519.0
4 房以上12459.41,22719.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/10/09～2026/08/20，2,243 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/19，629 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 707 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「布拉格之文學苑」申報的預售成交，2019/09/23～2021/11/09。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.0～37.5
中位 33.5・住宅 35 筆
總價（萬）
1,764～2,106
中位 1,962，含車位
車位
185 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3550.71,96233.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓2031.1—
11～15 樓1537.6+21%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「布拉格之文學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 布拉格之文學苑

近一年中古 1 筆・中位 51.6 萬/坪・近三年 48.2・一年 —
  • 2026/05/17新生路4段265號
    51.6*萬/坪
    2,958 萬・47.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/01/06新生路4段265號
    31.9萬/坪
    1,980 萬・62.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
  • 2024/11/16新生路4段265號
    54.1萬/坪
    2,980 萬・52.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2024/01/10新生路4段265號
    44.9萬/坪
    2,500 萬・52.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2022/02/28新生路4段265號
    12.1萬/坪
    745 萬・49.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
    備註：本案土地持分為建物應有基地持分之部分持分其他建物應有基地持分為二親等贈與
  • 2021/12/19新生路4段265號
    44.1萬/坪
    2,458 萬・52.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/11/28新生路4段265號
    44.5萬/坪
    2,270 萬・47.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/11/21新生路4段265號
    41.7萬/坪
    2,220 萬・49.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/11/09新生路4段265號
    42.9萬/坪
    2,280 萬・49.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/10/22新生路4段265號
    41.3萬/坪
    2,200 萬・49.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/10/20新生路4段265號
    42.5萬/坪
    2,398 萬・49.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2021/09/17新生路4段265號
    42.5萬/坪
    2,430 萬・50.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2021/09/08新生路4段265號
    40.7萬/坪
    2,168 萬・49.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/09/05新生路4段265號
    36.3萬/坪
    2,045 萬・52.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/07/22新生路4段265號
    36.7萬/坪
    2,206 萬・52.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2021/05/16新生路4段265號
    39.8萬/坪
    2,229 萬・52.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/05/15新生路4段265號
    38.7萬/坪
    2,070 萬・49.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/05/01新生路4段265號
    39.4萬/坪
    2,352 萬・52.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2021/05/01新生路4段265號
    38.6萬/坪
    2,065 萬・49.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/04/28新生路4段265號
    37.3萬/坪
    2,100 萬・52.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/04/28新生路4段265號
    37.5萬/坪
    2,111 萬・52.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2021/04/19新生路4段265號
    39.2萬/坪
    2,273 萬・47.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2020/11/28新生路4段265號
    34.7萬/坪
    1,962 萬・52.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2020/11/01新生路4段265號
    34.5萬/坪
    1,951 萬・52.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2020/10/08新生路4段265號
    37.5萬/坪
    2,037 萬・50.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2020/09/04新生路4段265號
    34.2萬/坪
    1,935 萬・52.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2020/08/11新生路4段265號
    34.2萬/坪
    1,846 萬・49.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2020/08/02新生路4段265號
    31.7萬/坪
    1,804 萬・52.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 140 萬
  • 2020/07/13新生路4段265號
    34.2萬/坪
    2,074 萬・52.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 280 萬
  • 2020/07/06新生路4段265號
    34.3萬/坪
    2,080 萬・52.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 280 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/09新生路4段265號
    41.7萬/坪
    2,280 萬・49.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/22新生路4段265號
    40.1萬/坪
    2,200 萬・49.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/20新生路4段265號
    40.3萬/坪
    2,398 萬・50.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/17新生路4段265號
    40.5萬/坪
    2,430 萬・50.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2021/09/10新生路4段265號
    39.3萬/坪
    2,168 萬・50.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/22新生四路
    35.0萬/坪
    2,206 萬・52.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/05/16新生四路
    38.5萬/坪
    2,229 萬・52.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/05/15新生四路
    37.5萬/坪
    2,070 萬・50.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/05/01新生四路
    37.6萬/坪
    2,352 萬・52.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/05/01新生四路
    37.6萬/坪
    2,065 萬・50.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/04/28新生四路
    36.5萬/坪
    2,111 萬・52.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/04/28新生四路
    36.2萬/坪
    2,100 萬・52.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/04/19新生四路
    39.0萬/坪
    2,078 萬・48.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/11/28新生四路
    33.7萬/坪
    1,962 萬・52.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2020/11/01新生四路
    33.5萬/坪
    1,951 萬・52.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2020/10/08新生四路
    36.5萬/坪
    2,037 萬・50.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2020/09/04新生四路
    33.2萬/坪
    1,935 萬・52.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2020/08/11新生四路
    33.5萬/坪
    1,846 萬・50.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/08/02新生四路
    31.0萬/坪
    1,804 萬・52.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/07/13新生四路
    32.7萬/坪
    2,074 萬・52.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2020/07/13新生四路
    33.2萬/坪
    1,835 萬・50.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2020/07/06新生四路
    33.0萬/坪
    2,080 萬・52.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2020/05/10新生四路
    29.8萬/坪
    1,743 萬・52.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/05/04新生四路
    29.0萬/坪
    1,700 萬・52.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/04/27新生四路
    32.2萬/坪
    2,038 萬・52.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2020/02/22新生四路上
    34.2萬/坪
    1,880 萬・50.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/17新生四路上
    29.8萬/坪
    1,660 萬・50.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/13新生四路上
    31.2萬/坪
    1,731 萬・50.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/03新生四路上
    32.0萬/坪
    1,857 萬・52.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/03新生四路上
    29.7萬/坪
    1,665 萬・50.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/10/26新生四路上
    28.3萬/坪
    1,558 萬・50.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/10/26新生四路上
    29.6萬/坪
    1,650 萬・50.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/10/20新生四路上
    28.8萬/坪
    1,580 萬・50.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/10/19新生四路上
    31.0萬/坪
    1,784 萬・52.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/23新生四路上
    30.6萬/坪
    1,680 萬・50.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青山段 322212—52

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建案距離預售 萬/坪筆數
翔陽和韻135 m—0
名川琢域159 m60.36
力璞翔-豐禾172 m74.57
代代木175 m48.5234
威均帝璽198 m46.6598
嘉鼎綻216 m38.773
拾光隱294 m42.850
南青山335 m37.0170
威均峰澤351 m34.6219
樺龍青蔦382 m75.0206

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昭揚開32238.5226
日勝好日子6628.557
璟都新世界36137.345
合登領航城24631.531
麗捷園航ONE20433.511
逸偉A+28836.681
龍霖臻心14535.71
力璞翔-豐禾19674.57
合陽逸境10055.112
璟都航空城98939.2711
鼎藏青溪18346.8192
天麒宏竹二期4134.737

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

布拉格之文學苑 預售屋實價登錄｜桃園市大園區｜ToEstate