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桃園市預售屋 › 大園區

澄蘊

預售中位單價
32.9萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 32.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.0%
大園區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

澄蘊已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 32.9 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 1,059～1,197 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/28，10/10F、29.2 坪、1,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/281,200萬10/10F・29.2 坪・2 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2025/04/261,403萬2/10F・36.2 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2025/04/231,053萬4/10F・28.5 坪・2 房・含車位31.5 萬/坪
  • 2025/03/301,075萬6/10F・28.4 坪・2 房・含車位32.4 萬/坪
  • 2025/03/251,123萬9/10F・29.2 坪・2 房・含車位33.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,090～1,110萬
每坪約 32.7 萬 × 29 坪 ＋ 車位 155 萬
31.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・10 樓・29.19 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/04・2 樓・36.2 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/04・4 樓・28.5 坪・每坪 31.5 萬
  • 2025/03・6 樓・28.38 坪・每坪 32.4 萬
  • 2025/03・9 樓・29.19 坪・每坪 33.2 萬
  • 2025/03・8 樓・29.19 坪・每坪 32.9 萬
  • 2025/02・7 樓・28.5 坪・每坪 32.6 萬
  • 2024/12・5 樓・28.5 坪・每坪 31.9 萬
  • 2024/12・8 樓・28.5 坪・每坪 33.0 萬
  • 2024/12・5 樓・28.38 坪・每坪 32.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.9萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案36.1萬/坪參考單價，54 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售30.1萬/坪近 24 個月 2,282 筆、74 個建案
  • 大園區新成屋28.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古25.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄蘊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.1萬/坪
附近新案中間一半：32.4～45.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.9 萬/坪
近 24 個月住宅 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日青悠0.3 km35.6422%
川洋青勻0.8 km31.6920%
昕大景1.9 km37.69211%
宜誠泱1.9 km60.5238%
鼎藏青溪1.5 km45.656%
昭揚.青埔2.3 km58.8445%
鵬躍□2.4 km32.4375%
合陽逸境2.0 km55.484%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大園區
基地
五塊厝段大埔小段 1268、五塊厝段大埔小段 1268，共約 248.1 坪
預售成交
2024/10/19～2025/08/09，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 74 個建案、2,282 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（341 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澄蘊14 筆
32.1～33.1 中位 32.9
大園區預售（近 24 個月）2,282 筆
18.5～36.4 中位 30.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）629 筆
21.4～33.8 中位 28.7
大園區中古（近一年）707 筆
20.2～33.5 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房12917.480138.7
2 房86825.193633.1
3 房1,12643.31,10519.0
4 房以上13159.41,21718.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/10/07～2026/08/20，2,282 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/19，629 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 707 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澄蘊」申報的預售成交，2024/10/19～2025/08/09。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.1～33.1
中位 32.9・住宅 14 筆
總價（萬）
1,059～1,197
中位 1,105，含車位
車位
155 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1128.51,08532.6
3 房336.11,38333.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓732.0—
6～10 樓733.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄蘊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 澄□

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/09合圳北路3段29號
    41.8萬/坪
    1,800 萬・39.3 坪・1/10F・店面・坡道平面 160 萬
    備註：K3,本交易含一、二、三樓
  • 2025/05/28合圳北路3段29號
    33.4萬/坪
    1,200 萬・29.2 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/04/26合圳北路3段29號
    32.8萬/坪
    1,403 萬・36.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/04/23合圳北路3段29號
    31.5萬/坪
    1,053 萬・28.5 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/03/30合圳北路3段29號
    32.4萬/坪
    1,075 萬・28.4 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/03/25合圳北路3段29號
    33.2萬/坪
    1,123 萬・29.2 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/03/03合圳北路3段29號
    32.9萬/坪
    1,115 萬・29.2 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/02/19合圳北路3段29號
    32.6萬/坪
    1,085 萬・28.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/22合圳北路3段29號
    31.9萬/坪
    1,053 萬・28.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/12/22合圳北路3段29號
    33.0萬/坪
    1,095 萬・28.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/22合圳北路3段29號
    32.0萬/坪
    1,053 萬・28.4 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/12/17合圳北路3段29號
    31.2萬/坪
    1,050 萬・29.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/27合圳北路3段29號
    33.1萬/坪
    1,383 萬・35.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/10/27合圳北路3段29號
    34.5萬/坪
    1,193 萬・30.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/10/19合圳北路3段29號
    33.2萬/坪
    1,198 萬・36.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五塊厝段大埔小段 1268248.1—19
五塊厝段大埔小段 1268———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
澄□13 m32.244
日青悠248 m35.324
慢威日記532 m—0
馥二代II741 m—0
桃□紅783 m32.587
木川清789 m26.656
川洋青勻815 m31.216
築園心蘊1087 m33.66
昭揚大興1330 m39.575
植春樹1336 m25.424

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.5226
日勝好日子6628.557
璟都新世界36137.345
合登領航城24631.531
麗捷園航ONE20433.511
逸偉A+28836.681
龍霖臻心14535.71
力璞翔-豐禾19674.57
合陽逸境10055.112
璟都航空城98939.2711
鼎藏青溪18346.8192
天麒宏竹二期4134.737

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

澄蘊 預售屋實價登錄｜桃園市大園區｜ToEstate