預售中位單價
15.7萬/坪
全期・13 筆・全期 15.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-38.1%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
荷田樂已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 15.7 萬（全期 13 筆），總價多在 610～1,020 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/29，4/5F、34.3 坪、625 萬。
- 2021/12/29625萬4/5F・34.3 坪・3 房・含車位15.5 萬/坪
- 2021/12/28615萬3/5F・34.3 坪・3 房・含車位15.5 萬/坪
- 2021/12/25985萬62.0 坪・4 房15.9 萬/坪
- 2021/12/251,025萬64.7 坪・4 房15.8 萬/坪
- 2021/12/25610萬5/5F・33.0 坪・3 房・含車位15.6 萬/坪
- 3 房最常見610萬約 33 坪・每坪 15.6 萬7 筆・多半含車位
- 4 房以上1,023萬約 65 坪・每坪 15.8 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
530萬
每坪約 15.6 萬 × 34 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 7 筆
- 2021/12・4 樓・34.29 坪・每坪 15.5 萬
- 2021/12・3 樓・34.29 坪・每坪 15.5 萬
- 2021/12・5 樓・32.99 坪・每坪 15.6 萬
- 2021/12・4 樓・32.99 坪・每坪 15.6 萬
- 2021/12・2 樓・32.99 坪・每坪 15.6 萬
- 2021/12・3 樓・32.99 坪・每坪 15.6 萬
- 2021/12・5 樓・34.29 坪・每坪 16.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷田樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.3萬/坪
附近新案中間一半：25.7～29.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鈞HOUSE | 1.3 km | 28.3 | 9 | 27% | ||
| 大和園 | 1.2 km | 29.5 | 3 | 23% | ||
| 傑安築夢家 | 1.4 km | 25.7 | 4 | 18% | ||
| 凱田藝境 | 2.2 km | 29.5 | 6 | 11% | ||
| 築家 | 2.7 km | 25.6 | 6 | 4% | ||
| 連莉.富玉 | 0.7 km | 34.0 | 3 | 3% | ||
| 日光寓2 | 0.9 km | 25.4 | 7 | 3% | ||
| 豐僑上璟-豐璟 | 4.3 km | 20.5 | 17 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市觀音區
- 基地
- 大堀段 691、大堀段 691-1、大堀段 691-10 等 12 筆，共約 114.7 坪
- 預售成交
- 2021/12/11～2021/12/29，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
觀音區的預售屋大概多少錢
桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
荷田樂13 筆
15.6～15.8 中位 15.7
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
觀音區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 30 | 16.0 | 413 | 19.7 | |
| 2 房 | 473 | 20.0 | 683 | 29.4 | |
| 3 房 | 184 | 33.8 | 1,015 | 27.2 | |
| 4 房以上 | 44 | 53.6 | 1,409 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「荷田樂」申報的預售成交，2021/12/11～2021/12/29。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.6～15.8
中位 15.7・住宅 13 筆
總價（萬）
610～1,020
中位 650，含車位
車位
95 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 33.0 | 610 | 15.6 | |
| 4 房以上 | 6 | 64.7 | 1,023 | 15.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷田樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 荷田樂
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/12/29新華路2段448巷212弄2號13.6萬/坪625 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣188萬元合車位價款29萬元,建物交易總價新台幣437萬元合車位價款66萬元。預售屋權利轉讓讓渡日期114年12月4日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/28新華路2段448巷212弄2號13.6萬/坪615 萬・39.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣185萬元含車位價款26萬元,建物交易總價新台幣430萬元含車位價款59萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/25新華路2段448巷212弄12號15.7萬/坪985 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地交易總價新台幣295萬元,建物交易總價新台幣690萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/25新華路2段448巷212弄1號13.7萬/坪610 萬・37.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣183萬元合車位價款29萬元,建物交易總價新台幣427萬元合車位價款66萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/25新華路2段448巷212弄8號15.7萬/坪1,025 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地交易總價新台幣308萬元,建物交易總價新台幣717萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/24新華路2段448巷212弄1號13.7萬/坪600 萬・37.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣180萬元含車位價款26萬元,建物交易總價新台幣420萬元含車位價款59萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/22新華路2段448巷212弄1號13.7萬/坪610 萬・37.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣183萬元合車位價款29萬元,建物交易總價新台幣427萬元合車位價款66萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/20新華路2段448巷212弄1號13.7萬/坪610 萬・37.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣183萬元含車位價款29萬元,建物交易總價新台幣427萬元含車位價款66萬元。預售屋權利轉讓讓渡日期115年1月12日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/15新華路2段448巷212弄7號15.7萬/坪1,025 萬・65.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地交易總價新台幣308萬元,建物交易總價新台幣717萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/12新華路2段448巷212弄2號14.3萬/坪650 萬・39.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬預售分件備註：土地交易總價新台幣195萬元含車位價款27萬元,建物交易總價新台幣455萬元含車位價款63萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/11新華路2段448巷212弄9號15.8萬/坪990 萬・62.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地交易總價新台幣297萬元,建物交易總價新台幣693萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄2號 | 13.6 | 625 | 39.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣188萬元合車位價款29萬元,建物交易總價新台幣437萬元合車位價款66萬元。預售屋權利轉讓讓渡日期114年12月4日。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/28 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄2號 | 13.6 | 615 | 39.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣185萬元含車位價款26萬元,建物交易總價新台幣430萬元含車位價款59萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄12號 | 15.7 | 985 | 62.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地交易總價新台幣295萬元,建物交易總價新台幣690萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄1號 | 13.7 | 610 | 37.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣183萬元合車位價款29萬元,建物交易總價新台幣427萬元合車位價款66萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄8號 | 15.7 | 1,025 | 65.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地交易總價新台幣308萬元,建物交易總價新台幣717萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/24 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄1號 | 13.7 | 600 | 37.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣180萬元含車位價款26萬元,建物交易總價新台幣420萬元含車位價款59萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/22 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄1號 | 13.7 | 610 | 37.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣183萬元合車位價款29萬元,建物交易總價新台幣427萬元合車位價款66萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/20 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄1號 | 13.7 | 610 | 37.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣183萬元含車位價款29萬元,建物交易總價新台幣427萬元含車位價款66萬元。預售屋權利轉讓讓渡日期115年1月12日。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/15 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄7號 | 15.7 | 1,025 | 65.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地交易總價新台幣308萬元,建物交易總價新台幣717萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/12 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄2號 | 14.3 | 650 | 39.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | 預售分件 土地交易總價新台幣195萬元含車位價款27萬元,建物交易總價新台幣455萬元含車位價款63萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/11 | 桃園市觀音區新華路2段448巷212弄9號 | 15.8 | 990 | 62.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地交易總價新台幣297萬元,建物交易總價新台幣693萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/29新華路2段448巷156號15.5萬/坪625 萬・34.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2021/12/28新華路2段448巷156號15.5萬/坪615 萬・34.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
- 2021/12/25新華路2段448巷156號15.9萬/坪985 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/25新華路2段448巷156號15.8萬/坪1,025 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/25新華路2段448巷156號15.6萬/坪610 萬・33.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2021/12/24新華路2段448巷156號15.7萬/坪1,025 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/24新華路2段448巷156號15.6萬/坪600 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
- 2021/12/22新華路2段448巷156號15.6萬/坪610 萬・33.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2021/12/20新華路2段448巷156號15.6萬/坪610 萬・33.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2021/12/16新華路2段448巷156號15.8萬/坪1,020 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/15新華路2段448巷156號15.8萬/坪1,025 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/12/12新華路2段448巷156號16.3萬/坪650 萬・34.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2021/12/11新華路2段448巷156號16.0萬/坪990 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.5 | 625 | 34.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 |
| 2021/12/28 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.5 | 615 | 34.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.9 | 985 | 62.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.8 | 1,025 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/25 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.6 | 610 | 33.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 |
| 2021/12/24 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.7 | 1,025 | 65.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/24 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.6 | 600 | 33.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 |
| 2021/12/22 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.6 | 610 | 33.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 |
| 2021/12/20 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.6 | 610 | 33.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 |
| 2021/12/16 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.8 | 1,020 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/15 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 15.8 | 1,025 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/12/12 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 16.3 | 650 | 34.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
| 2021/12/11 | 桃園市觀音區新華路2段448巷156號 | 16.0 | 990 | 62.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大堀段 691 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-1 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-10 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-13 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-14 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-15 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-2 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-4 | 20 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-5 | 19.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-6 | 16.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-7 | 24.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大堀段 691-9 | 16.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
觀音區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。