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桃園市預售屋 › 觀音區

觀音亞悅16期

預售中位單價
19.0萬/坪
全期・10 筆・全期 19.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.1%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+64.4%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

觀音亞悅16期已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 19.0 萬（全期 10 筆），總價多在 457～480 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/11，3/5F、24.2 坪、601 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/11601萬3/5F・24.2 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2022/03/13478萬5/5F・24.9 坪・3 房19.2 萬/坪
  • 2022/01/12461萬2/5F・24.9 坪・3 房18.5 萬/坪
  • 2021/11/15486萬2/5F・24.2 坪・3 房20.1 萬/坪
  • 2021/11/10467萬4/5F・24.9 坪・3 房18.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    467萬
    約 25 坪・每坪 18.7 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
440～470萬
每坪約 18.7 萬 × 24 坪
17.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/04・3 樓・24.24 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/03・5 樓・24.93 坪・每坪 19.2 萬
  • 2022/01・2 樓・24.93 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/11・2 樓・24.18 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/11・4 樓・24.93 坪・每坪 18.7 萬
  • 2021/11・3 樓・24.93 坪・每坪 18.7 萬
  • 2021/08・2 樓・24.24 坪・每坪 18.3 萬
  • 2021/03・3 樓・24.24 坪・每坪 17.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.0萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，77 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名築町7 31.5 萬・0.9 km、璞心苑2 31.2 萬・0.9 km、青淞學5 30.8 萬・0.4 km、佳沅朗朗 33.9 萬・1.3 km、聯澄序 38.4 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀音亞悅16期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.8～32.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.0 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名築町70.9 km31.5712%
璞心苑20.9 km31.21910%
青淞學50.4 km30.847%
佳沅朗朗1.3 km33.976%
聯澄序0.8 km38.446%
新亦湛1.5 km30.9206%
和境享見1.7 km28.5105%
名築町80.9 km31.545%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草新段 614-1，共約 45.0 坪
預售成交
2021/03/08～2022/04/11，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

觀音亞悅16期8 筆
18.5～19.4 中位 18.7
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「觀音亞悅16期」申報的預售成交，2021/03/08～2022/04/11。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.5～19.4
中位 18.7・住宅 8 筆
總價（萬）
457～480
中位 467，含車位
車位
100 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房824.646718.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀音亞悅16期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 觀音亞悅16期

近一年中古 1 筆・中位 31.2 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2026/03/29十全路126巷7號
    31.2萬/坪
    880 萬・28.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2023/03/04十全路126巷7號
    19.0萬/坪
    537 萬・28.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款新台幣1611000元建物價款新台幣3759000元
  • 2022/04/11十全路126巷7號
    21.3萬/坪
    601 萬・28.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改。土地價款新台幣1803000元整建物價款新台幣4207000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/26十全路126巷7號
    22.2萬/坪
    496 萬・22.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改土地價款新台幣:1488000元整。建物價款新台幣:3472000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/13十全路126巷5號
    19.2萬/坪
    478 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1434000元整。建物價款:新台幣3346000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/06十全路126巷5號
    21.8萬/坪
    476 萬・21.9 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1428000元整。建物價款:新台幣3332000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/11十全路126巷5號
    18.5萬/坪
    461 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改。土地價款新台幣1383000元整建物價款新台幣3227000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/15十全路126巷5號
    20.1萬/坪
    486 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改。土地價款新台幣1458000元整建物價款新台幣3402000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/10十全路126巷5號
    18.7萬/坪
    467 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改。土地價款新台幣:1401000元整建物價款新台幣:3269000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/07十全路126巷5號
    18.7萬/坪
    467 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款新台幣1401000元整建物價款新台幣3269000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/14十全路126巷7號
    18.3萬/坪
    444 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1332000元整。建物價款:新台幣3108000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/16十全路126巷5號
    19.4萬/坪
    548 萬・28.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1644000元整。建物價款:新台幣3836000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/20十全路126巷7號
    17.1萬/坪
    415 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改。土地價款新台幣1245000元整建物價款新台幣2905000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/03十全路126巷5號
    17.6萬/坪
    426 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1278000元整。建物價款:新台幣2982000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/12十全路126巷5號
    17.6萬/坪
    426 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價經雙方同意更改土地價款新台幣:1278000元整。建物價款新台幣:2982000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/08十全路126巷7號
    17.1萬/坪
    415 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1245000元整。建物價款:新台幣2905000元整。預售屋民國111年2月9日轉售及二手簽約,轉售金額新台幣450萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/06十全路126巷7號
    18.9萬/坪
    535 萬・28.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：土地價款新台幣1605000元整建物價款新台幣3745000元整
  • 2021/03/06十全路126巷7號
    17.9萬/坪
    435 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋土地、建物拆分價,已經雙方同意更改。土地價款:新台幣1305000元整。建物價款:新台幣3045000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/11十全路99號
    20.7萬/坪
    601 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/03/26十全路99號
    22.2萬/坪
    496 萬・22.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/13十全路99號
    19.2萬/坪
    478 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/06十全路99號
    21.8萬/坪
    476 萬・21.9 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/12十全路99號
    18.5萬/坪
    461 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/15十全路99號
    20.1萬/坪
    486 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/10十全路99號
    18.7萬/坪
    467 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/07十全路99號
    18.7萬/坪
    467 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/14十全路99號
    18.3萬/坪
    444 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/03/08十全路99號
    17.1萬/坪
    415 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草新段 614-145—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日日欣83 m26.139
青淞學5406 m29.88
雲極W1408 m18.329
夢玥灣408 m—0
鴻灃一心410 m20.8123
品富溪410 m26.112
冠林竹韻416 m28.238
旭日□466 m28.61
遠景467 m—0
名築町582 m27.027

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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