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桃園市預售屋 › 中壢區

青之上河

預售中位單價
36.0萬/坪
全期・37 筆・全期 36.0（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.3%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.9%
對應社區 204 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

青之上河已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 36.0 萬（全期 37 筆），總價多在 1,287～1,558 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/31，7/13F、35.2 坪、1,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/311,688萬7/13F・35.2 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
  • 2022/03/201,286萬13/13F・27.8 坪・2 房・含車位39.3 萬/坪
  • 2022/03/191,740萬4/13F・37.5 坪・3 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2022/03/131,198萬2/13F・27.8 坪・2 房・含車位36.7 萬/坪
  • 2022/03/131,503萬3/13F・35.3 坪・3 房・含車位37.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,510～1,580萬
每坪約 38.1 萬 × 35 坪 ＋ 車位 195 萬
34.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・7 樓・35.24 坪・每坪 37.7 萬
  • 2022/03・13 樓・27.75 坪・每坪 39.3 萬
  • 2022/03・4 樓・37.49 坪・每坪 41.1 萬
  • 2022/03・2 樓・27.75 坪・每坪 36.7 萬
  • 2022/03・3 樓・35.26 坪・每坪 37.4 萬
  • 2022/03・6 樓・27.75 坪・每坪 39.5 萬
  • 2022/03・6 樓・37.99 坪・每坪 34.6 萬
  • 2022/02・5 樓・35.26 坪・每坪 38.3 萬
  • 2022/02・12 樓・37.48 坪・每坪 37.9 萬
  • 2022/01・7 樓・27.75 坪・每坪 39.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.0萬/坪全期 37 筆
  • 附近新建案60.5萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售49.0萬/坪近 24 個月 2,720 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋40.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青之上河」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.5萬/坪
附近新案中間一半：46.5～74.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.0 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
樺龍淳藝0.2 km77.31417%
昭揚.青埔1.4 km58.8449%
寶台天馳1.1 km61.9119%
力璞翔-豐禾1.1 km74.977%
樺龍青蔦1.1 km75.4126%
名川琢域0.9 km60.435%
大清璞樂1.1 km43.934%
璞園畾畾青1.3 km58.543%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青芝段 78，共約 1028.1 坪
預售成交
2021/08/28～2022/03/31，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,720 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（809 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青之上河36 筆
34.2～37.6 中位 36.0
中壢區預售（近 24 個月）2,720 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33126.41,46049.0
3 房87235.91,95146.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/08～2026/08/20，2,720 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青之上河」申報的預售成交，2021/08/28～2022/03/31。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.2～37.6
中位 36.0・住宅 36 筆
總價（萬）
1,287～1,558
中位 1,437，含車位
車位
195 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1027.81,20936.4
3 房2636.51,50335.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1435.0—
6～10 樓1736.1+3%
11～15 樓537.1+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青之上河」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青之上河

近一年中古 3 筆・中位 45.4 萬/坪・近三年 42.7・一年 —
  • 2025/12/10文發路15號
    45.3萬/坪
    1,468 萬・28.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/19文發路25號
    45.4萬/坪
    1,439 萬・27.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/10/12文發路27號
    46.1萬/坪
    1,908 萬・37.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/08/04文發路3號
    46.4萬/坪
    2,100 萬・37.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2025/05/14文發路17號
    45.5萬/坪
    1,823 萬・36.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/09/02文發路17號
    47.9萬/坪
    1,908 萬・36.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/15文發路13號
    46.6萬/坪
    1,862 萬・36.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/14文發路17號
    49.0萬/坪
    1,950 萬・36.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/14文發路23號
    44.5萬/坪
    1,750 萬・35.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/11文發路15號
    40.5萬/坪
    1,570 萬・38.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/05文昌路6號
    46.0萬/坪
    2,158 萬・40.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/05/05文發路19號
    44.3萬/坪
    1,820 萬・37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/24文發路25號
    46.1萬/坪
    1,461 萬・27.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/18文發路15號
    41.7萬/坪
    1,356 萬・28.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/03文發路27號
    49.4萬/坪
    2,150 萬・37.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/03/27文發路9號
    41.1萬/坪
    1,680 萬・36.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/23文發路15號
    46.1萬/坪
    1,470 萬・28.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬含裝潢
    備註：含裝潢費920000元
  • 2024/03/16文發路1號
    45.7萬/坪
    1,935 萬・38.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/06文發路5號
    50.8萬/坪
    1,800 萬・29.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/02/25文發路19號
    38.7萬/坪
    1,730 萬・37.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/28文發路23號
    41.4萬/坪
    1,770 萬・35.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/01/22文發路19號
    38.7萬/坪
    1,603 萬・37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/18文發路15號
    42.9萬/坪
    1,400 萬・28.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/27文發路27號
    38.5萬/坪
    1,598 萬・37.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/12/19文發路5號
    43.1萬/坪
    1,335 萬・27.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/15文發路7號
    42.7萬/坪
    1,660 萬・35.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：含裝潢費850000元
  • 2023/12/03文發路21號
    40.2萬/坪
    1,750 萬・36.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/30文發路5號
    42.5萬/坪
    1,320 萬・27.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/25文發路13號
    40.4萬/坪
    1,738 萬・36.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/20文發路13號
    39.3萬/坪
    1,560 萬・36.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/31文興路與文昌路交叉口
    37.7萬/坪
    1,688 萬・35.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/03/20文興路與文昌路交叉口
    39.3萬/坪
    1,286 萬・27.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/03/19文興路與文昌路交叉口
    41.1萬/坪
    1,740 萬・37.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1120000元
  • 2022/03/13文興路與文昌路交叉口
    36.7萬/坪
    1,198 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/13文興路與文昌路交叉口
    37.4萬/坪
    1,503 萬・35.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/03/10文興路與文昌路交叉口
    39.5萬/坪
    1,287 萬・27.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/09文興路與文昌路交叉口
    34.6萬/坪
    1,675 萬・38.0 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/02/19文興路與文昌路交叉口
    38.3萬/坪
    1,540 萬・35.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/02/05文興路與文昌路交叉口
    37.9萬/坪
    1,615 萬・37.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/01/28文興路與文昌路交叉口
    39.6萬/坪
    1,280 萬・27.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/21文興路與文昌路交叉口
    37.6萬/坪
    1,598 萬・37.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/10文興路與文昌路交叉口
    35.3萬/坪
    1,443 萬・35.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/02文興路與文昌路交叉口
    37.1萬/坪
    1,220 萬・27.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/01文興路與文昌路交叉口
    34.9萬/坪
    1,430 萬・35.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/26文興路與文昌路交叉口
    37.7萬/坪
    1,603 萬・37.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/24文興路與文昌路交叉口
    36.1萬/坪
    1,220 萬・28.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/21文興路與文昌路交叉口
    36.0萬/坪
    1,190 萬・27.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/19文興路與文昌路交叉口
    37.7萬/坪
    1,603 萬・37.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/18文興路與文昌路交叉口
    37.5萬/坪
    1,601 萬・37.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/16文興路與文昌路交叉口
    35.7萬/坪
    1,182 萬・27.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/12/11文興路與文昌路交叉口
    35.2萬/坪
    1,177 萬・27.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/05文興路與文昌路交叉口
    34.3萬/坪
    1,503 萬・38.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/04文興路與文昌路交叉口
    36.4萬/坪
    1,469 萬・35.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/25文興路與文昌路交叉口
    34.4萬/坪
    1,500 萬・38.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/21文興路與文昌路交叉口
    33.2萬/坪
    1,120 萬・27.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/20文興路與文昌路交叉口
    32.4萬/坪
    1,378 萬・36.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/18文興路與文昌路交叉口
    35.9萬/坪
    1,545 萬・37.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/13文興路與文昌路交叉口
    31.8萬/坪
    1,358 萬・36.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/10/29文興路與文昌路交叉口
    35.5萬/坪
    1,630 萬・35.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/10/24文興路與文昌路交叉口
    36.3萬/坪
    1,480 萬・35.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/22文興路與文昌路交叉口
    32.1萬/坪
    1,398 萬・37.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/10/17文興路與文昌路交叉口
    49.6萬/坪
    1,870 萬・30.0 坪・1/13F・店面・坡道平面 380 萬
  • 2021/10/16文興路與文昌路交叉口
    32.7萬/坪
    1,390 萬・36.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/11文發路
    32.4萬/坪
    1,338 萬・36.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 156 萬
  • 2021/09/05文發路
    33.0萬/坪
    1,377 萬・36.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 184 萬
  • 2021/09/04文發路
    33.5萬/坪
    1,518 萬・36.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 307 萬
  • 2021/08/28文發路
    33.8萬/坪
    1,395 萬・36.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青芝段 781028.1—69

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建案距離預售 萬/坪筆數
樺龍淳藝180 m69.9170
藍海帝國-THE ONE181 m—0
大亮鴨川211 m—0
和發水慕白245 m46.6194
明日禾禾274 m25.832
美術水公園288 m48.4407
璞園那山階366 m42.263
耑鑄375 m65.240
京懋敦和391 m45.617
遠雄仰森436 m50.3565

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建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

青之上河 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate