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桃園市預售屋 › 中壢區

明日禾禾

預售中位單價
25.8萬/坪
全期・32 筆・全期 25.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.8%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+108.5%
對應社區 99 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

明日禾禾已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 25.8 萬（全期 32 筆），總價多在 719～1,188 萬（含車位）。最近一筆 2018/07/27，11/14F、47.2 坪、1,350 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/07/271,350萬11/14F・47.2 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2018/07/221,432萬12/14F・46.3 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2018/07/221,142萬12/14F・37.8 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2018/07/13700萬2/14F・22.9 坪・2 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2018/06/231,055萬11/14F・37.8 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
650～670萬
每坪約 26.6 萬 × 25 坪
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/07・2 樓・22.91 坪・每坪 24.9 萬
  • 2018/06・3 樓・24.75 坪・每坪 26.3 萬
  • 2018/05・5 樓・24.75 坪・每坪 28.2 萬
  • 2018/04・12 樓・24.75 坪・每坪 27.0 萬
  • 2018/03・8 樓・24.75 坪・每坪 26.7 萬
  • 2018/02・10 樓・24.75 坪・每坪 26.6 萬
  • 2018/01・4 樓・24.75 坪・每坪 26.1 萬
  • 2017/12・4 樓・22.91 坪・每坪 24.0 萬
  • 2017/11・7 樓・24.75 坪・每坪 26.7 萬
  • 2017/11・11 樓・24.75 坪・每坪 27.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.8萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案61.9萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售49.0萬/坪近 24 個月 2,720 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋40.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日禾禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.9萬/坪
附近新案中間一半：48.5～74.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.8 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
樺龍淳藝0.1 km77.31417%
寶台天馳0.9 km61.91111%
力璞翔-豐禾1.0 km74.978%
昭揚.青埔1.6 km58.8447%
名川琢域0.8 km60.435%
樺龍青蔦1.2 km75.4125%
璞園畾畾青1.1 km58.545%
誠鑫191.2 km64.8144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青芝段 96，共約 525.0 坪
預售成交
2017/09/18～2018/07/27，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,720 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（809 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明日禾禾32 筆
25.3～26.7 中位 25.8
中壢區預售（近 24 個月）2,720 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33126.41,46049.0
3 房87235.91,95146.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/08～2026/08/20，2,720 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明日禾禾」申報的預售成交，2017/09/18～2018/07/27。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.3～26.7
中位 25.8・住宅 32 筆
總價（萬）
719～1,188
中位 814，含車位
車位
140 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2024.778326.2
3 房1246.31,34525.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓825.4—
6～10 樓1325.7+1%
11～15 樓1125.8+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明日禾禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 明日禾禾

近一年中古 1 筆・中位 53.7 萬/坪・近三年 45.4・一年 —
  • 2026/01/29領航南路1段221號
    53.7萬/坪
    1,510 萬・24.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/15領航南路1段223號
    42.8萬/坪
    2,380 萬・47.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2025/05/03領航南路1段227號
    53.5萬/坪
    1,375 萬・22.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/25領航南路1段221號
    55.4萬/坪
    1,550 萬・24.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/14領航南路1段219號
    45.4萬/坪
    2,570 萬・56.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/02領航南路1段225號
    41.5萬/坪
    1,750 萬・37.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/24領航南路1段219號
    40.4萬/坪
    2,050 萬・46.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/07/02領航南路1段223號
    37.6萬/坪
    2,138 萬・47.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2023/04/21領航南路1段221號
    49.7萬/坪
    2,366 萬・47.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛
  • 2023/03/02領航南路1段221號
    41.1萬/坪
    1,168 萬・24.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/01領航南路1段223號
    37.1萬/坪
    1,930 萬・47.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/04/19領航南路1段225號
    24.9萬/坪
    1,200 萬・48.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2021/01/14領航南路1段229號
    23.1萬/坪
    1,365 萬・59.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2021/01/09領航南路1段221號
    28.5萬/坪
    885 萬・24.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：後陽台鋁窗其他增建
  • 2020/10/30領航南路1段223號
    25.0萬/坪
    1,700 萬・68.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2020/08/30領航南路1段227號
    28.6萬/坪
    835 萬・22.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/07/26領航南路1段223號
    23.5萬/坪
    1,600 萬・68.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2020/06/07領航南路1段227號
    21.8萬/坪
    725 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2020/05/13領航南路1段227號
    23.9萬/坪
    760 萬・31.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/04/05領航南路1段227號
    22.6萬/坪
    720 萬・31.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/23領航南路1段227號
    20.1萬/坪
    670 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/15領航南路1段219號
    25.5萬/坪
    1,480 萬・46.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2019/05/15領航南路1段221號
    28.7萬/坪
    870 萬・24.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/03/17領航南路1段229號
    24.3萬/坪
    1,070 萬・38.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/03/17領航南路1段229號
    26.0萬/坪
    1,135 萬・38.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/03/17領航南路1段229號
    24.0萬/坪
    1,050 萬・38.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/03/16領航南路1段219號
    26.2萬/坪
    1,503 萬・46.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2019/03/16領航南路1段225號
    24.8萬/坪
    1,068 萬・37.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/03/16領航南路1段229號
    24.6萬/坪
    1,080 萬・38.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/03/15領航南路1段225號
    25.7萬/坪
    1,113 萬・37.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/07/27領航南路1段223號
    25.8萬/坪
    1,350 萬・47.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/07/22領航南路1段219號
    27.7萬/坪
    1,432 萬・46.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/07/22領航南路1段225號
    26.2萬/坪
    1,142 萬・37.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/07/13領航南路1段227號
    24.9萬/坪
    700 萬・22.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/06/23領航南路1段225號
    23.9萬/坪
    1,055 萬・37.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/06/23領航南路1段221號
    26.3萬/坪
    780 萬・24.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/06/10領航南路1段223號
    25.6萬/坪
    1,360 萬・47.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/05/13領航南路1段221號
    28.2萬/坪
    818 萬・24.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/04/06領航南路1段221號
    27.0萬/坪
    818 萬・24.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/03/17領航南路1段221號
    26.7萬/坪
    800 萬・24.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/02/26領航南路1段219號
    25.7萬/坪
    1,340 萬・46.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/02/23領航南路1段219號
    25.6萬/坪
    1,325 萬・46.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/02/22領航南路1段223號
    25.4萬/坪
    1,350 萬・47.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/02/02領航南路1段221號
    26.6萬/坪
    798 萬・24.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/01/17領航南路1段223號
    26.0萬/坪
    1,378 萬・47.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/01/07領航南路1段221號
    26.1萬/坪
    785 萬・24.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/12/14領航南路1段227號
    24.0萬/坪
    669 萬・22.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/12/05領航南路1段223號
    25.8萬/坪
    1,518 萬・47.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/11/23領航南路1段221號
    26.7萬/坪
    810 萬・24.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/11/22領航南路1段221號
    27.1萬/坪
    800 萬・24.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/11/21領航南路1段227號
    25.3萬/坪
    720 萬・22.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/11/16領航南路1段225號
    25.4萬/坪
    1,110 萬・37.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/11/05領航南路1段221號
    27.5萬/坪
    800 萬・24.8 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/10/21領航南路1段227號
    25.2萬/坪
    708 萬・22.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/10/20領航南路1段227號
    25.2萬/坪
    708 萬・22.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/10/18領航南路1段227號
    25.8萬/坪
    710 萬・22.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/10/14領航南路1段225號
    25.1萬/坪
    1,090 萬・37.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/10/14領航南路1段227號
    25.5萬/坪
    715 萬・22.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/27領航南路1段221號
    28.0萬/坪
    842 萬・24.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/09/27領航南路1段221號
    28.1萬/坪
    846 萬・24.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/09/25領航南路1段227號
    24.4萬/坪
    689 萬・22.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/09/18領航南路1段227號
    24.4萬/坪
    700 萬・22.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青芝段 96525—68

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。