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桃園市預售屋 › 中壢區

藍海帝國-THE ONE

東芝路123巷附近・建商 藍海帝國建設有限公司・71・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/28・建照 (114)桃市都建執照字第會壢01349
一眼看懂

藍海帝國-THE ONE還沒有實價登錄成交（71 戶、自售 2025/09/01 起銷售）。附近新建案每坪約 61.4 萬（中間一半 47.7～69.4 萬）。中壢區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,453 萬（含車位）。

中壢區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,289萬
    約 19 坪・每坪 58.8 萬
    273 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,453萬
    約 26 坪・每坪 48.7 萬
    1,389 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,935萬
    約 36 坪・每坪 45.7 萬
    885 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,344萬
    約 44 坪・每坪 45.9 萬
    131 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,240～1,800萬
每坪約 61.4 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 61.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（47.7～69.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價61.4萬/坪62 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 樺龍淳藝0.3 km80.3萬/坪13 筆成交・最近 2026/03
  • 昭揚.青埔1.5 km61.4萬/坪73 筆成交・最近 2026/09
  • 力璞翔-豐禾1.2 km75.4萬/坪10 筆成交・最近 2026/09
  • 名川琢域1.0 km62.8萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 昭揚天闊1.8 km48.1萬/坪49 筆成交・最近 2026/09
  • 大清清井澤1.5 km35.2萬/坪14 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2025/09/01～2029/03/15
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看藍海帝國建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，中壢區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

藍海帝國-THE ONE已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/08/15，2/13F、32.1 坪、2,050 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/152,050萬2/13F・32.1 坪・2 房・含車位57.6 萬/坪
  • 2026/03/201,525萬13/13F・27.2 坪・2 房・含車位49.6 萬/坪
  • 2025/11/151,258萬2/13F・21.5 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2025/11/101,275萬11/13F・21.5 坪・2 房・含車位51.2 萬/坪
  • 2025/11/081,225萬7/13F・21.5 坪・2 房・含車位48.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,500～1,560萬
每坪約 50.4 萬 × 27 坪 ＋ 車位 175 萬
46.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・2 樓・32.14 坪・每坪 57.6 萬
  • 2026/03・13 樓・27.23 坪・每坪 49.6 萬
  • 2025/11・2 樓・21.47 坪・每坪 50.4 萬
  • 2025/11・11 樓・21.47 坪・每坪 51.2 萬
  • 2025/11・7 樓・21.47 坪・每坪 48.9 萬
  • 2025/11・5 樓・27.03 坪・每坪 50.3 萬
  • 2025/11・3 樓・27.03 坪・每坪 48.6 萬
  • 2025/11・10 樓・27.93 坪・每坪 51.0 萬
  • 2025/10・10 樓・21.47 坪・每坪 46.1 萬
  • 2025/10・2 樓・21.47 坪・每坪 55.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案61.4萬/坪參考單價，62 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：樺龍淳藝 80.3 萬・0.3 km、昭揚.青埔 61.4 萬・1.5 km、力璞翔-豐禾 75.4 萬・1.2 km、名川琢域 62.8 萬・1.0 km、昭揚天闊 48.1 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藍海帝國-THE ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 62 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：47.7～69.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「藍海帝國-THE ONE」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
樺龍淳藝0.3 km80.31311%
昭揚.青埔1.5 km61.4739%
力璞翔-豐禾1.2 km75.4107%
名川琢域1.0 km62.857%
昭揚天闊1.8 km48.1496%
大清清井澤1.5 km35.2145%
大清璞樂1.1 km45.555%
寶台天馳1.3 km65.495%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
藍海帝國建設有限公司
坐落
東芝路123巷附近
規模
71 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
芭里段 102，共約 170.6 坪
建照
(114)桃市都建執照字第會壢01349（2025/07/18 核發）
銷售期間
自售 2025/09/01～2029/03/15
備查
2025/08/28
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/15東芝路123巷附近
    57.6萬/坪
    2,050 萬・32.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
    備註：含約定專用露臺
  • 2026/03/20東芝路123巷附近
    49.6萬/坪
    1,525 萬・27.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/15東芝路123巷附近
    50.4萬/坪
    1,258 萬・21.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/10東芝路123巷附近
    51.2萬/坪
    1,275 萬・21.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/08東芝路123巷附近
    48.9萬/坪
    1,225 萬・21.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/05東芝路123巷附近
    50.3萬/坪
    1,535 萬・27.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/02東芝路123巷附近
    48.6萬/坪
    1,488 萬・27.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/01東芝路123巷附近
    51.0萬/坪
    1,600 萬・27.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/10/25東芝路123巷附近
    46.1萬/坪
    1,165 萬・21.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/10/24東芝路123巷附近
    55.9萬/坪
    1,400 萬・21.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
    備註：本價款含約定專用露臺約25.99坪
  • 2025/10/23東芝路123巷附近
    47.4萬/坪
    1,456 萬・27.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/10/13東芝路123巷附近
    51.2萬/坪
    1,615 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/10/12東芝路123巷附近
    46.4萬/坪
    1,181 萬・21.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/12東芝路123巷附近
    44.0萬/坪
    1,130 萬・21.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/12東芝路123巷附近
    44.6萬/坪
    1,143 萬・21.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/11東芝路123巷附近
    44.9萬/坪
    1,149 萬・21.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/10東芝路附近
    45.5萬/坪
    1,162 萬・21.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/10東芝路123巷附近
    46.3萬/坪
    1,669 萬・32.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/09東芝路123巷附近
    45.2萬/坪
    1,408 萬・27.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/08東芝路123巷附近
    47.6萬/坪
    1,514 萬・27.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/10/06東芝路123巷附近
    44.0萬/坪
    1,361 萬・27.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/03東芝路123巷附近
    45.8萬/坪
    1,173 萬・21.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/29東芝路123巷附近
    47.8萬/坪
    1,510 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/09/29東芝路123巷附近
    48.5萬/坪
    1,530 萬・27.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芭里段 102170.6—41

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
青之上河181 m36.037
鹿柴331 m34.634
樺龍淳藝351 m69.7170
大亮鴨川389 m—0
明日禾禾406 m25.832
和發水慕白421 m46.6195
耑鑄441 m65.240
美術水公園454 m48.4407
璞園那山階483 m42.263
宜雄大名鑄556 m45.75

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

藍海帝國建設有限公司的其他建案

藍海帝國建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。