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台南市預售屋 › 安定區

陶喜LIHO5

3212地號・建商 陶喜開發建設有限公司・138・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/30・建照 (110)南工造字第02944號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -9.1%・扣掉同區漲跌 -5.6%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
29.5萬/坪
全期・15 筆・全期 29.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.6%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.0%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
138 戶
一眼看懂

陶喜LIHO5已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 29.5 萬（全期 15 筆），總價多在 953～1,079 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/03，4/9F、26.6 坪、980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/03980萬4/9F・26.6 坪・2 房・含車位31.1 萬/坪
  • 2025/03/121,130萬9/9F・30.5 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2024/09/281,086萬8/9F・30.2 坪・3 房・含車位30.7 萬/坪
  • 2024/09/011,062萬6/9F・30.2 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2024/08/17906萬4/9F・26.6 坪・2 房・含車位28.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    916萬
    約 27 坪・每坪 28.5 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,073萬
    約 30 坪・每坪 29.8 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,000～1,060萬
每坪約 29.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 150 萬
28.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・4 樓・26.65 坪・每坪 31.1 萬
  • 2025/03・9 樓・30.48 坪・每坪 32.1 萬
  • 2024/09・8 樓・30.18 坪・每坪 30.7 萬
  • 2024/09・6 樓・30.18 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/08・4 樓・26.65 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/08・3 樓・30.18 坪・每坪 28.3 萬
  • 2024/07・3 樓・30.18 坪・每坪 28.3 萬
  • 2024/07・7 樓・30.99 坪・每坪 29.8 萬
  • 2024/06・6 樓・30.99 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/06・5 樓・26.65 坪・每坪 28.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.5萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案35.6萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 安定區預售30.6萬/坪近 24 個月 68 筆、16 個建案
  • 安定區新成屋26.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安定區中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：築東京 35.6 萬・0.0 km、日初莊園-春曉 36.1 萬・0.0 km、南科綻 34.5 萬・0.0 km、佳展安和 35.6 萬・4.9 km、硯青 40.2 萬・5.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶喜LIHO5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：35.6～36.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.5 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築東京0.0 km35.6553%
日初莊園-春曉0.0 km36.11633%
南科綻0.0 km34.5511%
佳展安和4.9 km35.61571%
硯青5.0 km40.2601%
悠仁貴殿4.5 km38.940%
南科卓越城4.8 km46.5670%
遠丞沁安3.4 km35.250%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市安定區
建商
陶喜開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
3212地號
規模
138 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
港口段 3212，共約 1168.0 坪
建照
(110)南工造字第02944號（2021/08/03 核發）
銷售期間
自售 1110601-銷售完畢；代銷 1120508-銷售完畢
備查
2022/03/30
預售成交
2023/08/18～2025/04/03，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

安定區的預售屋大概多少錢

台南市安定區近 24 個月有 16 個建案、68 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陶喜LIHO515 筆
28.4～30.9 中位 29.5
安定區預售（近 24 個月）68 筆
29.1～32.1 中位 30.6
安定區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
25.5～28.9 中位 26.6
安定區中古（近一年）146 筆
22.8～26.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安定區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3725.788830.8
3 房2134.51,20831.0
4 房以上1056.71,62329.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/11/18～2026/07/10，68 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 146 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陶喜LIHO5」申報的預售成交，2023/08/18～2025/04/03。

已申報
15筆
總戶數 138 戶
單價（萬/坪）
28.4～30.9
中位 29.5・住宅 15 筆
總價（萬）
953～1,079
中位 1,003，含車位
車位
150 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.791628.5
3 房930.21,07329.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓728.4—
6～10 樓830.3+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶喜LIHO5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 陶喜LIHO5

近一年中古 5 筆・中位 26.3 萬/坪・近三年 28.4・一年 -14.3%
  • 2026/06/28港口43-2號
    26.6萬/坪
    860 萬・26.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/06/23港口43-2號
    26.0萬/坪
    807 萬・31.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/06/15港口43-3號
    27.0萬/坪
    965 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/05/14港口43-3號
    25.8萬/坪
    930 萬・30.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/05/11港口43-3號
    26.3萬/坪
    850 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/07/16港口43-3號
    29.6萬/坪
    1,067 萬・31.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/04/03港口43-3號
    31.1萬/坪
    980 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2025/03/12港口43-3號
    32.1萬/坪
    1,130 萬・30.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/09/28港口43-3號
    30.6萬/坪
    1,086 萬・30.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/09/01港口43-1號
    29.8萬/坪
    1,062 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/08/17港口43-2號
    28.4萬/坪
    906 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/08/04港口43-2號
    28.2萬/坪
    998 萬・30.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/07/18港口43-2號
    28.2萬/坪
    1,003 萬・30.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/07/07港口43-3號
    29.8萬/坪
    1,085 萬・31.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：114年4月27日直系血親間權利轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/22港口43-1號
    28.7萬/坪
    925 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/16港口43-1號
    28.4萬/坪
    901 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/05/12港口43-1號
    31.3萬/坪
    980 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2023/11/08港口43-3號
    32.9萬/坪
    1,180 萬・31.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/08/18港口43-3號
    29.4萬/坪
    1,050 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/08/28港口43-2號
    30.1萬/坪
    952 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/08/24港口43-2號
    32.7萬/坪
    1,158 萬・30.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：114年09月26日權利讓渡讓渡總價新台幣1158萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/21港口43-2號
    32.7萬/坪
    1,158 萬・30.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2022/08/15港口43-1號
    31.4萬/坪
    988 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：114年6月2日親屬間權利轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/10港口43-1號
    30.4萬/坪
    1,080 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：114年5月4日二等親屬間權利轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/29港口43-3號
    31.1萬/坪
    988 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：114年5月24日直系血親間權利轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/03港口段3212地號
    31.1萬/坪
    980 萬・26.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/03/12港口段3212地號
    32.1萬/坪
    1,130 萬・30.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/28港口段3212地號
    30.7萬/坪
    1,086 萬・30.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/09/01港口段3212地號
    29.9萬/坪
    1,062 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/08/17港口段3212地號
    28.4萬/坪
    906 萬・26.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/08/04港口段3212地號
    28.3萬/坪
    998 萬・30.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/18港口段3212地號
    28.3萬/坪
    1,003 萬・30.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/07港口段3212地號
    29.8萬/坪
    1,085 萬・31.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/30港口段3212地號
    29.5萬/坪
    1,073 萬・31.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/22港口段3212地號
    28.7萬/坪
    925 萬・26.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/16港口段3212地號
    28.4萬/坪
    901 萬・26.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/05/12港口段3212地號
    31.3萬/坪
    980 萬・26.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/12/21港口段3212地號
    28.1萬/坪
    750 萬・26.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/08港口段3212地號
    32.9萬/坪
    1,180 萬・31.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/18港口段3212地號
    29.5萬/坪
    1,050 萬・30.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
港口段 32121168—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宜田頤恬0 m—0
安定小時光80 m26.324
逸墅家110 m24.57
萊茵河第3期0 m25.718
金色風采120 m—0
邰欣地堡91期0 m20.767
拾得30 m22.121
日初莊園-朝露0 m28.8130
管弦苑0 m—0
日初莊園III-春曉0 m33.22

安定區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高第禾禾22629.18
南科心集7528.760
展泓□敦旭4728.71
日初莊園III-春曉7933.22
幸福IDO2430.68
富貴甲天下
2026/01 備查・尚無成交
72——
邰欣地堡92期4829.730
築東京2433.516
橫川家之戀33029.517
大京藏六期
2025/07 備查・尚無成交
42——
大堂富域7032.74
呈豐日日353530.99

陶喜開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陶喜琢悅15240.155

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。