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台南市預售屋 › 安定區

萊茵河第3期

預售中位單價
25.7萬/坪
全期・18 筆・全期 25.7（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.4%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.3%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

萊茵河第3期已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 25.7 萬（全期 18 筆），總價多在 1,453～1,630 萬（含車位）。 最近一筆 2024/09/09，70.22 坪、1,650 萬。 附近新建案的參考單價約 37.7 萬（本案低 32%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/09/091,650萬70.2 坪・4 房23.5 萬/坪
  • 2024/05/231,620萬67.7 坪・4 房23.9 萬/坪
  • 2024/04/211,630萬67.7 坪・4 房24.1 萬/坪
  • 2024/04/211,630萬67.7 坪・4 房24.1 萬/坪
  • 2024/04/111,620萬67.1 坪・4 房24.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,610～1,620萬
每坪約 24.1 萬 × 67 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・70.22 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/05・67.7 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/04・67.7 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/04・67.7 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/04・67.1 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/04・67.7 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/04・67.7 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/04・67.7 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/03・67.7 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/03・69.6 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萊茵河第3期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.7萬/坪
附近新案中間一半：37.7～39.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.7 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築東京0.0 km37.7542%
日初莊園-春曉0.0 km39.53336%
南科綻0.0 km37.3711%
皇寶NO.70.0 km35.5510%
佳展安和4.9 km36.61451%
硯青5.0 km42.6491%
悠仁貴殿4.5 km41.340%
遠丞沁安3.4 km37.350%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安定區
基地
管寮段 350、管寮段 350-10、管寮段 350-11 等 22 筆，共約 530.0 坪
預售成交
2024/01/07～2024/09/09，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安定區的預售屋大概多少錢

台南市安定區近 24 個月有 20 個建案、100 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

萊茵河第3期18 筆
24.1～27.7 中位 25.7
安定區預售（近 24 個月）100 筆
29.2～32.0 中位 30.9
安定區新成屋（屋齡 5 年內）174 筆
25.5～29.0 中位 26.7
安定區中古（近一年）142 筆
22.3～26.8 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安定區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5526.390031.0
3 房3336.41,23831.3
4 房以上1256.71,62329.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/10/07～2026/07/10，100 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/18，174 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 142 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「萊茵河第3期」申報的預售成交，2024/01/07～2024/09/09。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～27.7
中位 25.7・住宅 18 筆
總價（萬）
1,453～1,630
中位 1,620，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1867.41,62025.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萊茵河第3期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 萊茵河第3期

近一年中古 1 筆・中位 22.8 萬/坪・近三年 23.8・一年 —
  • 2026/05/11管寮102-17號
    22.8萬/坪
    1,630 萬・71.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
    備註：土地價款:733萬5千元整建物價款:896萬5千元整
  • 2025/05/23管寮102-5號
    27.0萬/坪
    1,430 萬・52.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳5衛
  • 2024/09/09管寮102-18號
    23.4萬/坪
    1,650 萬・70.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/05/23管寮102-13號
    23.6萬/坪
    1,620 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/04/21管寮102-19號
    23.8萬/坪
    1,630 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/04/21管寮102-20號
    23.8萬/坪
    1,630 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/04/11管寮102-15號
    23.6萬/坪
    1,620 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/04/09管寮102-12號
    23.8萬/坪
    1,630 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/04/08管寮102-11號
    23.4萬/坪
    1,630 萬・69.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/04/03管寮102-21號
    23.7萬/坪
    1,625 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/03/27管寮102-22號
    26.9萬/坪
    1,868 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/03/21管寮102-16號
    26.8萬/坪
    1,920 萬・71.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/03/15管寮102-9號
    27.9萬/坪
    1,500 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/23管寮102-10號
    22.5萬/坪
    1,430 萬・63.4 坪・—・透天厝・6房0廳6衛預售分件
  • 2024/01/09管寮102-3號
    26.6萬/坪
    1,450 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/09管寮102-2號
    27.6萬/坪
    1,500 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/07管寮102-7號
    26.8萬/坪
    1,460 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/07管寮102-8號
    27.0萬/坪
    1,430 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/09管寮102-1號
    23.5萬/坪
    1,650 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/23管寮102-1號
    23.9萬/坪
    1,620 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/21管寮102-1號
    24.1萬/坪
    1,630 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/21管寮102-1號
    24.1萬/坪
    1,630 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/11管寮102-1號
    24.1萬/坪
    1,620 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/09管寮102-1號
    24.1萬/坪
    1,630 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/08管寮102-1號
    24.1萬/坪
    1,630 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/03管寮102-1號
    24.0萬/坪
    1,625 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/27管寮102-1號
    27.6萬/坪
    1,868 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/21管寮102-1號
    27.6萬/坪
    1,920 萬・69.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/15管寮102-1號
    29.1萬/坪
    1,500 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/23管寮102-1號
    23.6萬/坪
    1,430 萬・60.7 坪・—・透天厝・6房0廳6衛
  • 2024/01/13管寮102-1號
    27.7萬/坪
    1,430 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/11管寮102-1號
    27.7萬/坪
    1,430 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/09管寮102-1號
    28.7萬/坪
    1,500 萬・52.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/09管寮102-1號
    27.2萬/坪
    1,450 萬・53.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/07管寮102-1號
    27.7萬/坪
    1,430 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/01/07管寮102-1號
    27.4萬/坪
    1,460 萬・53.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
管寮段 35050.2—12
管寮段 350-1026.9——
管寮段 350-1127.2——
管寮段 350-1227.2——
管寮段 350-1327.5——
管寮段 350-1432.4——
管寮段 350-1622.7——
管寮段 350-1723——
管寮段 350-1822.1——
管寮段 350-1922.7——
管寮段 350-2039.6——
管寮段 350-2220.9——
管寮段 350-2322.7——
管寮段 350-2422.4——
管寮段 350-2521.8——
管寮段 350-2638.7——
管寮段 350-2819.4——
管寮段 350-29———
管寮段 350-332.1——
管寮段 350-342.1——
管寮段 350-831.5——
管寮段 350-926.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日初莊園-晨曦0 m30.075
逸墅家110 m24.57
陶喜LIHO50 m29.515
宜田頤恬0 m—0
萊茵河第三期0 m—0
邰欣地堡NO.910 m—0
邰欣地堡91期0 m20.767
貝森朵夫第9期0 m18.665
日初莊園-春曉0 m31.539
日初莊園III-春曉0 m33.22

安定區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高第禾禾22629.18
南科心集7529.260
展泓□敦旭4728.71
日初莊園III-春曉7933.22
幸福IDO2430.68
邰欣地堡92期4829.730
築東京2433.516
橫川家之戀33029.517
大京藏六期
2025/07 備查・尚無成交
42——
大堂富域7032.74
呈豐日日353530.99
五十皇冠64227.418

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

萊茵河第3期 預售屋實價登錄｜台南市安定區｜ToEstate