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高雄市預售屋 › 左營區

J ONLY

大中二路・建商 晟揚建設股份有限公司・113・第五種住宅區・鋼筋混凝土・建照 (103)高市工建築字第01781號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +4.0%・扣掉同區漲跌 +13.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
一眼看懂

J ONLY還沒有實價登錄成交（113 戶、自售 2022/07/01 起銷售）。附近新建案每坪約 41.9 萬（中間一半 36.4～43.5 萬）。左營區預售最常見的是 2 房，約 24 坪、總價 1,068 萬（含車位）。

左營區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,035萬
    約 24 坪・每坪 43.2 萬
    12 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    1,068萬
    約 24 坪・每坪 38.5 萬
    152 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,456萬
    約 33 坪・每坪 40.5 萬
    120 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    4,300萬
    約 85 坪・每坪 49.9 萬
    4 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
870～1,040萬
每坪約 41.9 萬 × 24 坪

依附近新建案參考單價 41.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（36.4～43.5 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價41.9萬/坪58 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 高鐵SONG0.4 km36.4萬/坪17 筆成交・最近 2026/06
  • 京城文學苑II1.0 km43.5萬/坪18 筆成交・最近 2026/09
  • 鑫天際0.4 km62.8萬/坪5 筆成交・最近 2026/03
  • 自由朗誦0.5 km38.8萬/坪18 筆成交・最近 2025/08
  • 國泰明誠2.7 km48.8萬/坪86 筆成交・最近 2026/09
  • 頂亨紳鄰2.7 km30.1萬/坪13 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/07/01～2024/06/30
建商過去的建案
已交屋 3 案，中古價比預售 +4%
看晟揚建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，左營區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

J ONLY已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2022/10/21，14/15F、40.5 坪、1,840 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/211,840萬14/15F・40.5 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,640萬
每坪約 40.0 萬 × 41 坪

依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2022 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆
  • 2022/10・14 樓・40.53 坪・每坪 40.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案41.9萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 左營區預售39.7萬/坪近 24 個月 296 筆、19 個建案
  • 左營區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 左營區中古31.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高鐵SONG 36.4 萬・0.4 km、京城文學苑II 43.5 萬・1.0 km、鑫天際 62.8 萬・0.4 km、自由朗誦 38.8 萬・0.5 km、國泰明誠 48.8 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「J ONLY」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.9萬/坪
附近新案中間一半：36.4～43.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「J ONLY」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高鐵SONG0.4 km36.41734%
京城文學苑II1.0 km43.51825%
鑫天際0.4 km62.8511%
自由朗誦0.5 km38.8186%
國泰明誠2.7 km48.8863%
頂亨紳鄰2.7 km30.1132%
小森學1.6 km42.0252%
諾金0.8 km33.672%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市左營區
建商
晟揚建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
大中二路
規模
113 戶
用途
店鋪集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第五種住宅區
基地
新光段 40，共約 395.4 坪
建照
(103)高市工建築字第01781號（2014/07/16 核發）
銷售期間
自售 2022/07/01～2024/06/30
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1223.61,03543.2
2 房15224.31,06838.5
3 房12032.71,45640.5
4 房以上484.94,30049.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 J ONLY

近一年中古 5 筆・中位 36.2 萬/坪・近三年 35.3・一年 —
  • 2026/06/27大中二路525號
    32.7*萬/坪
    1,700 萬・40.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/10大中二路529號
    36.2*萬/坪
    1,468 萬・29.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/31大中二路525號
    32.3*萬/坪
    1,640 萬・40.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/15大中二路527號
    37.7萬/坪
    1,305 萬・28.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2026/03/12大中二路525號
    48.5萬/坪
    2,205 萬・40.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2025/11/02大中二路525號
    33.3萬/坪
    1,563 萬・40.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/09/17大中二路529號
    37.3萬/坪
    1,300 萬・29.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/02/07大中二路535號
    56.5萬/坪
    2,200 萬・34.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/12/24大中二路533號
    56.2萬/坪
    2,190 萬・34.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/09大中二路525號
    36.5萬/坪
    1,718 萬・40.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/08/09大中二路525號
    34.1萬/坪
    1,622 萬・40.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/09大中二路525號
    37.5萬/坪
    1,760 萬・40.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/07/23大中二路521號
    40.1萬/坪
    1,100 萬・23.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2024/07/19大中二路531號
    32.8萬/坪
    1,480 萬・39.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/12大中二路525號
    34.7萬/坪
    1,646 萬・40.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/07/03大中二路525號
    33.5萬/坪
    1,588 萬・40.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/03大中二路525號
    34.8萬/坪
    1,640 萬・40.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/06/11大中二路531號
    35.8萬/坪
    1,636 萬・39.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/06/10大中二路533號
    39.0萬/坪
    1,075 萬・27.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/05/29大中二路531號
    35.0萬/坪
    1,618 萬・39.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/21大中二路535號
    37.3萬/坪
    880 萬・23.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/05/18大中二路529號
    39.4萬/坪
    1,374 萬・29.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/18大中二路525號
    36.6萬/坪
    1,713 萬・40.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/05/17大中二路525號
    32.8萬/坪
    1,558 萬・40.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/17大中二路531號
    38.8萬/坪
    1,776 萬・39.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：含裝璜
  • 2024/05/16大中二路525號
    31.0萬/坪
    1,487 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/02大中二路531號
    34.0萬/坪
    1,548 萬・39.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含裝潢
    備註：含裝潢
  • 2024/04/22大中二路531號
    31.6萬/坪
    1,480 萬・39.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/20大中二路535號
    35.1萬/坪
    828 萬・23.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/18大中二路525號
    32.1萬/坪
    1,530 萬・40.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/21新光段40地號14A1
    40.0萬/坪
    1,840 萬・40.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新光段 40395.4—41

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
第一樂章279 m49.155
鑫□297 m43.227
鑫悅306 m44.7109
鑫天際365 m62.679
高鐵SONG370 m38.6162
鉑愛□424 m33.6576
鉑愛悅460 m—0
自由朗誦461 m38.2197
文學苑642 m36.160
優秀賞五十三期655 m—0

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—33.5365
京城文學苑II9843.818
高鐵SONG22238.6162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12
浤圃巨星23144.9183

晟揚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城揚TwinS17047.033
高鐵SONG22238.6162
耀美術14258.015
登豐2935539.9268
保泰一品23138.4152

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。