ToEstate
高雄市預售屋 › 橋頭區

森遠

預售中位單價
15.5萬/坪
全期・56 筆・全期 15.5（56 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-51.7%
橋頭區 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+109.6%
對應社區 546 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.1萬/坪
附近新案中間一半：45.1～45.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.5 萬/坪
全期 56 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗世界學0.7 km45.72949%
遠雄蘴靚0.9 km45.13537%
白隅2.3 km42.0123%
皇家美墅17期-捷.境2.3 km35.9362%
聯上世界極3.1 km35.1191%
晴仰2.5 km33.931%
敘青田3.3 km40.2141%
行見築2.7 km40.771%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市橋頭區
基地
後壁田段 90，共約 2656.2 坪
預售成交
2019/12/18～2022/06/07，實價登錄 56 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

橋頭區的預售屋大概多少錢

高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、242 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森遠55 筆
14.8～17.0 中位 15.4
橋頭區預售（近 24 個月）242 筆
38.0～42.1 中位 40.6
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
31.2～37.6 中位 34.0
橋頭區中古（近一年）374 筆
26.1～36.6 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

橋頭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2325.11,06737.1
2 房10127.01,27641.9
3 房9734.31,58639.7
4 房以上2144.61,99539.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/10/04～2026/08/15，242 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 374 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森遠」申報的預售成交，2019/12/18～2022/06/07。

已申報
56筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.8～17.0
中位 15.4・住宅 55 筆
總價（萬）
475～575
中位 522，含車位
車位
120 萬
分開標價的 53 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4424.050115.1
3 房1137.473216.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1414.7—
6～10 樓2716.0+9%
11～15 樓1416.2+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森遠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森遠

近一年中古 6 筆・中位 32.4 萬/坪・近三年 32.7・一年 -11.0%
  • 2026/06/13橋新七路10號
    17.5*萬/坪
    750 萬・34.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/26橋新七路82號
    30.0萬/坪
    1,275 萬・35.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/10橋新七路10號
    33.0萬/坪
    1,350 萬・34.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/05橋新七路86號
    31.8萬/坪
    1,495 萬・41.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/10/15橋新七路76號
    34.4萬/坪
    1,350 萬・34.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/10/10橋新七路90號
    35.2萬/坪
    1,400 萬・34.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/09/08橋新七路36號
    34.3萬/坪
    1,065 萬・25.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
    備註：進出陽台裝氣密窗
  • 2025/07/03橋新七路52號
    40.3萬/坪
    1,150 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/29橋新七路48號
    31.8萬/坪
    1,442 萬・45.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/03橋新七路62號
    36.6萬/坪
    1,060 萬・24.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/12/23橋新七路36號
    39.8萬/坪
    1,028 萬・25.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費700000元
  • 2024/10/19橋新七路48號
    42.2萬/坪
    1,760 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
  • 2024/10/19橋新七路28號
    37.0萬/坪
    1,709 萬・40.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬含裝潢
    備註：含裝潢費1780000元
  • 2024/10/19橋新七路20號
    38.7萬/坪
    1,009 萬・26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費700000元
  • 2024/08/22橋新七路18號
    34.8萬/坪
    950 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/08橋新七路76號
    36.5萬/坪
    1,420 萬・34.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
  • 2024/07/23橋新七路56號
    33.2萬/坪
    980 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
    備註：另附一格機車車位
  • 2024/07/22橋新七路68號
    42.3萬/坪
    1,198 萬・24.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/21橋新七路86號
    38.7萬/坪
    1,778 萬・41.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/08橋新七路16號
    32.2萬/坪
    1,280 萬・33.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/07橋新七路58號
    36.5萬/坪
    1,646 萬・39.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含裝潢
    備註：含裝潢費1680000元
  • 2024/07/06橋新七路6號
    32.3萬/坪
    1,570 萬・42.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/29橋新七路88號
    32.3萬/坪
    1,570 萬・42.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/05橋新七路86號
    32.7萬/坪
    1,570 萬・41.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/27橋新七路22號
    35.9萬/坪
    1,045 萬・24.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/05/15橋新七路26號
    34.5萬/坪
    881 萬・25.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費400000元
  • 2024/05/07橋新七路16號
    34.1萬/坪
    1,353 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/30橋新七路60號
    31.0萬/坪
    925 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/20橋新七路72號
    33.2萬/坪
    1,350 萬・35.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/19橋新一路46號
    60.0萬/坪
    4,452 萬・74.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/07橋新一路、橋新七路口
    13.0萬/坪
    398 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/23橋新一路、橋新七路口
    16.0萬/坪
    718 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/20橋新一路、橋新七路口
    19.4萬/坪
    837 萬・34.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/18橋新一路、橋新七路口
    13.2萬/坪
    402 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/09橋新一路、橋新七路口
    17.1萬/坪
    555 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/02/18橋新一路、橋新七路口
    16.3萬/坪
    552 萬・24.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/02/15橋新一路、橋新七路口
    13.9萬/坪
    478 萬・25.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/02/12橋新一路、橋新七路口
    14.9萬/坪
    483 萬・26.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2022/02/12橋新一路、橋新七路口
    17.0萬/坪
    529 萬・24.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/21橋新一路、橋新七路口
    13.5萬/坪
    394 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2022/01/21橋新一路、橋新七路口
    17.1萬/坪
    530 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/12橋新一路、橋新七路口
    17.0萬/坪
    528 萬・24.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/12橋新一路、橋新七路口
    17.5萬/坪
    575 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/05橋新一路、橋新七路口
    15.4萬/坪
    732 萬・39.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/05橋新一路、橋新七路口
    14.4萬/坪
    490 萬・25.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/05橋新一路、橋新七路口
    16.3萬/坪
    552 萬・24.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/21橋新一路、橋新七路口
    15.3萬/坪
    513 萬・25.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/16橋新一路、橋新七路口
    14.7萬/坪
    473 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/13橋新一路、橋新七路口
    17.3萬/坪
    723 萬・34.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/28橋新一路、橋新七路口
    17.5萬/坪
    732 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/26橋新一路、橋新七路口
    20.2萬/坪
    990 萬・41.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/21橋新一路、橋新七路口
    15.1萬/坪
    513 萬・26.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/18橋新一路、橋新七路口
    15.0萬/坪
    680 萬・37.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/18橋新一路、橋新七路口
    16.0萬/坪
    531 萬・25.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/18橋新一路、橋新七路口
    17.5萬/坪
    575 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/08橋新一路、橋新七路口
    13.2萬/坪
    402 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/10/08橋新一路、橋新七路口
    14.6萬/坪
    466 萬・24.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/08橋新一路、橋新七路口
    16.0萬/坪
    500 萬・24.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/05橋新一路、橋新七路口
    17.1萬/坪
    530 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/05橋新一路、橋新七路口
    19.6萬/坪
    787 萬・33.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/28橋新一路、橋新七路口
    17.6萬/坪
    579 萬・24.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/28橋新一路、橋新七路口
    14.2萬/坪
    490 萬・26.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/28橋新一路、橋新七路口
    17.1萬/坪
    530 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/28橋新一路、橋新七路口
    16.1萬/坪
    501 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/25橋新一路、橋新七路口
    14.7萬/坪
    473 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/25橋新一路、橋新七路口
    17.0萬/坪
    529 萬・24.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/25橋新一路、橋新七路口
    17.0萬/坪
    528 萬・24.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/23橋新一路、橋新七路口
    17.5萬/坪
    575 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/17橋新一路、橋新七路口
    15.1萬/坪
    473 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/17橋新一路、橋新七路口
    14.7萬/坪
    508 萬・26.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/14橋新一路、橋新七路口
    13.0萬/坪
    398 萬・22.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/10橋新一路、橋新七路口
    14.9萬/坪
    508 萬・26.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/08橋新一路、橋新七路口
    19.3萬/坪
    1,330 萬・61.6 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/02橋新一路、橋新七路口
    16.5萬/坪
    532 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/29橋新一路、橋新七路口
    15.5萬/坪
    522 萬・26.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/29橋新一路、橋新七路口
    15.1萬/坪
    480 萬・23.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/24橋新一路、橋新七路口
    15.3萬/坪
    723 萬・39.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/21橋新一路、橋新七路口
    14.9萬/坪
    478 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/19後壁田段90地號橋新一路、橋新七路口
    15.1萬/坪
    475 萬・24.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/08/12後壁田段90地號橋新一路、橋新七路口
    13.7萬/坪
    398 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/08/12後壁田段90地號橋新一路、橋新七路口
    15.2萬/坪
    760 萬・42.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/06/27後壁田段90地號（橋新一路、橋新七路口）
    16.5萬/坪
    695 萬・34.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/06/23後壁田段90地號（橋新一路、橋新七路口）
    14.8萬/坪
    475 萬・24.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/06/01後壁田段90地號（橋新一路、橋新七路口）
    17.2萬/坪
    415 萬・24.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2020/05/16後壁田段90地號（橋新一路、橋新七路口）
    15.0萬/坪
    360 萬・24.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/12/18後壁田段90地號（橋新一路、橋新七路口）
    14.9萬/坪
    360 萬・24.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後壁田段 902656.2—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
達麗世界學726 m41.4188
達麗未來市754 m33.0683
□揚天鵝堡854 m22.3324
橋科大極919 m34.0512
郡都橋科大極946 m—0
遠雄蘴靚950 m45.637
清景麟白易居981 m20.7128
華雄愛樂1006 m28.933
清璞1079 m33.192
太子城1164 m17.0156

橋頭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
喬宴2930.01
達麗世界學37641.4188
幸福居12
2026/07 備查・尚無成交
36——
橋科大極—34.0512
鹽序2436.03
達麗未來市67733.0683
邑信城邑3633.226
皇家吉品10期3435.34
悅讀時代—37.1335
□揚橋科堡1837.61
橋科悅龍琚1234.69
鳳凰Villa37227.5282

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

森遠 預售屋實價登錄｜高雄市橋頭區｜ToEstate