ToEstate
高雄市預售屋 › 楠梓區

□揚天鵝堡

預售中位單價
22.3萬/坪
全期・324 筆・全期 22.3（324 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.0%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.1%
對應社區 543 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.1萬/坪
附近新案中間一半：45.1～45.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 324 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄蘴靚0.1 km45.13578%
達麗世界學1.5 km45.72910%
白隅1.9 km42.0123%
皇家美墅17期-捷.境1.9 km35.9362%
興.楠梓1.5 km40.131%
聯上世界極3.3 km35.1191%
喬鈞富寓3.0 km35.4161%
春陽逸居2.9 km36.3110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
惠民段 23，共約 266.6 坪
預售成交
2021/02/20～2023/04/19，實價登錄 324 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楠梓區預售（近 24 個月）650 筆
37.9～42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）963 筆
32.1～37.7 中位 35.0
楠梓區中古（近一年）1,533 筆
23.2～34.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7225.41,18740.4
2 房37826.41,28740.7
3 房17737.41,64137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/10/05～2026/08/16，650 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，963 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,533 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □揚天鵝堡

近一年中古 10 筆・中位 30.0 萬/坪・近三年 29.9・一年 -10.4%
  • 2026/06/21惠正街237號
    28.4萬/坪
    1,120 萬・32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2026/06/14惠正街245號
    28.7*萬/坪
    900 萬・25.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/29惠正街259號
    31.9*萬/坪
    1,300 萬・35.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/29惠正街227號
    29.3萬/坪
    1,275 萬・37.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/03/14惠正街245號
    29.9萬/坪
    965 萬・25.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2026/01/03惠正街243號
    32.4萬/坪
    915 萬・22.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/12/31惠正街211號
    30.2萬/坪
    970 萬・25.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/11/28惠正街213號
    29.8萬/坪
    960 萬・25.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/11/18惠正街201號
    30.8萬/坪
    880 萬・22.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/10/19惠正街203號
    35.2萬/坪
    958 萬・22.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/04惠正街189號
    30.5萬/坪
    980 萬・25.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/04/12惠正街221號
    32.0萬/坪
    900 萬・22.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/04/12惠正街259號
    34.5萬/坪
    1,385 萬・35.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/28惠正街239號
    33.4萬/坪
    1,536 萬・40.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 170 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/03/16惠正街235號
    34.8萬/坪
    1,330 萬・32.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/12/29惠正街251號
    32.6萬/坪
    1,340 萬・35.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/12/20惠正街197號
    38.5萬/坪
    1,366 萬・31.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/11/29惠正街257號
    33.9萬/坪
    950 萬・22.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/25惠正街219號
    33.1萬/坪
    930 萬・22.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/07/12惠正街255號
    39.8萬/坪
    1,082 萬・22.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/06/29惠正街219號
    32.6萬/坪
    920 萬・22.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
    備註：賣方願意附贈買方之設備項目-燈飾全組、熱水器1台、瓦斯爐1台、冷氣1台、抽油煙機1台、天然瓦斯、流理台1座
  • 2024/06/28惠正街227號
    32.1萬/坪
    1,388 萬・37.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/29惠正街245號
    28.7萬/坪
    935 萬・25.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/05惠正街259號
    27.6萬/坪
    1,163 萬・35.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/05/05惠正街241號
    31.1萬/坪
    1,305 萬・35.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/04/17惠正街155號
    35.3萬/坪
    1,570 萬・44.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2024/03/31惠正街201號
    33.9萬/坪
    950 萬・22.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/30惠正街209號
    29.3萬/坪
    950 萬・25.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/23惠正街191號
    27.1萬/坪
    892 萬・25.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/20惠正街193號
    26.8萬/坪
    886 萬・25.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠民段 23266.6—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚96 m45.637
清景麟白易居128 m20.7128
華雄愛樂161 m28.933
太子城370 m17.0156
友樂市775 m30.8333
森遠854 m15.556
四季沐夏921 m28.379
郡都科楠1031 m33.7140
金富發園1031 m27.81
晶富1061 m—0

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.637
音樂匯25632.41
遠雄一靚46642.292
敘青田9240.722
尚美2037.54
晴仰15234.33
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
以學MDT22938.928
皇家美墅17期-捷.境7036.240
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

□揚天鵝堡 預售屋實價登錄｜高雄市楠梓區｜ToEstate