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高雄市預售屋 › 苓雅區

極□

預售中位單價
41.9萬/坪
全期・10 筆・全期 41.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.5%
苓雅區 近一年中古中位 27.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.0%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.6萬/坪
附近新案中間一半：44.6～47.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.9 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文化星匯0.5 km44.62740%
若谷0.5 km47.7719%
知道明1.3 km44.91610%
新文化城安0.4 km40.558%
寶象文化豆0.9 km47.6255%
郡都大成2.1 km48.2704%
御上立騰2.3 km40.6303%
仰德美麗島1.6 km36.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市苓雅區
基地
林德官段一小段 2523、林德官段一小段 2525，共約 99.5 坪
預售成交
2022/09/23～2023/08/12，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.1 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.3～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）375 筆
37.2～44.6 中位 41.2
苓雅區中古（近一年）1,241 筆
19.2～39.1 中位 27.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2627.91,21743.3
2 房11533.11,61547.9
3 房17645.11,92542.7
4 房以上1155.21,70023.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/10/14～2026/08/05，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/09，375 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,241 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 極□

近一年中古 1 筆・中位 45.7 萬/坪・近三年 46.7・一年 —
  • 2025/11/16四維二路325號
    45.7萬/坪
    1,180 萬・22.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降平面 估 163 萬
  • 2025/07/19四維二路325號
    46.2萬/坪
    1,100 萬・23.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2024/12/03四維二路325號
    50.5萬/坪
    1,130 萬・20.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降機械 估 115 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/10/12四維二路325號
    47.8萬/坪
    1,060 萬・22.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/30四維二路325號
    52.4萬/坪
    1,240 萬・20.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・升降平面 估 163 萬
  • 2024/07/08四維二路325號
    46.8萬/坪
    1,110 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降機械 170 萬
  • 2024/07/05四維二路325號
    47.1萬/坪
    1,210 萬・22.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降機械 165 萬
  • 2024/06/26四維二路323號
    52.9萬/坪
    3,588 萬・63.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降平面 235 萬
    備註：讓渡日期:民國113年08月12日金額:新台幣3588萬元整
  • 2024/06/22四維二路325號
    49.5萬/坪
    1,180 萬・23.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/18四維二路325號
    49.0萬/坪
    1,288 萬・23.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 120 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/05四維二路325號
    49.5萬/坪
    1,110 萬・20.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 115 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/04四維二路325號
    51.3萬/坪
    1,377 萬・22.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降平面 225 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/05/01四維二路325號
    46.4萬/坪
    1,055 萬・20.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 115 萬
  • 2024/04/17四維二路325號
    44.1萬/坪
    907 萬・20.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/04/13四維二路325號
    49.2萬/坪
    996 萬・20.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/04/13四維二路325號
    45.8萬/坪
    928 萬・20.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2024/03/30四維二路325號
    48.8萬/坪
    1,095 萬・22.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/03/24四維二路325號
    49.1萬/坪
    1,102 萬・22.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/03/23四維二路325號
    42.8萬/坪
    988 萬・20.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降機械 120 萬
  • 2024/03/18四維二路325號
    46.8萬/坪
    1,039 萬・22.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2024/02/24四維二路325號
    46.2萬/坪
    1,066 萬・20.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 115 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/02/20四維二路325號
    47.2萬/坪
    972 萬・20.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/02/05四維二路325號
    46.2萬/坪
    950 萬・20.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/06四維二路325號
    47.9萬/坪
    962 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2023/12/31四維二路325號
    46.9萬/坪
    1,055 萬・20.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 105 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/12/29四維二路325號
    50.9萬/坪
    1,350 萬・22.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 215 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/12/25四維二路325號
    43.2萬/坪
    867 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2023/12/24四維二路325號
    47.4萬/坪
    1,060 萬・20.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/12/22四維二路325號
    45.6萬/坪
    1,112 萬・22.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 100 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/12/09四維二路325號
    43.6萬/坪
    1,085 萬・22.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・升降機械 105 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林德官段一小段 252323—78
林德官段一小段 252576.5—78

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
沐光160 m44.01
豊御160 m40.350
新文化城安442 m42.2106
若谷498 m47.812
文化星匯516 m47.027
寶象文化豆954 m47.326
愛上海樂1054 m25.6114
鳳凰中正1062 m25.652
玉林1130 m25.330
高雄CBD1263 m28.517

苓雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城安夢嚮
2026/08 備查・尚無成交
154——
文化星匯7047.027
御上立騰5243.130
知道明10246.357
京城舞極—23.594
若谷3347.812
郡都大成21951.370
亞灣匯
2026/07 備查・尚無成交
112——
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——
灣流一號
2026/03 備查・尚無成交
652——
新文化城安12842.2106
賦御皇琚2543.013

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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