預售中位單價
28.5萬/坪
全期・17 筆・全期 28.5（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.4%
苓雅區 近一年中古中位 27.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.0%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.9萬/坪
附近新案中間一半：43.2～44.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知道明 | 0.4 km | 44.9 | 16 | 33% | ||
| 文化星匯 | 1.0 km | 44.6 | 27 | 17% | ||
| 御上立騰 | 1.6 km | 40.6 | 30 | 8% | ||
| 若谷 | 1.1 km | 47.7 | 7 | 7% | ||
| 和築豐彩 | 1.9 km | 35.9 | 63 | 6% | ||
| 遠雄峰蘊 | 2.0 km | 45.7 | 27 | 4% | ||
| 寶象文化豆 | 1.2 km | 47.6 | 25 | 3% | ||
| 遠雄琢蘊 | 1.1 km | 54.8 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市苓雅區
- 基地
- 林德官段 1310-5、林德官段 1310-6、林德官段 1310-7 等 33 筆，共約 31.4 坪
- 預售成交
- 2021/07/02～2022/05/06，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
苓雅區的預售屋大概多少錢
高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.1 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.3～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）376 筆
37.2～44.6 中位 41.2
苓雅區中古（近一年）1,241 筆
19.2～39.1 中位 27.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
苓雅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 26 | 27.9 | 1,217 | 43.3 | |
| 2 房 | 115 | 33.1 | 1,615 | 47.9 | |
| 3 房 | 176 | 45.1 | 1,925 | 42.7 | |
| 4 房以上 | 11 | 55.2 | 1,700 | 23.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/10/14～2026/08/05，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/09，376 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,241 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「高雄CBD」申報的預售成交，2021/07/02～2022/05/06。
已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
157 萬
分開標價的 16 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高雄CBD」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 高雄CBD
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.5・一年 —
- 2025/05/20六合路186號32.7萬/坪2,000 萬・57.5 坪・7/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道機械 估 120 萬
- 2025/05/12六合路186號34.1萬/坪2,000 萬・55.2 坪・23/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道機械 估 120 萬
- 2025/04/22六合路190號25.7萬/坪3,030 萬・109.9 坪・3/35F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 估 210 萬備註：其中土地價格為陸佰肆拾伍萬參仟玖佰元整。建物價格為貳仟參佰捌拾肆萬陸仟壹佰元整。
- 2024/12/09六合路190號32.8萬/坪5,655 萬・162.8 坪・26/35F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 311 萬含增建備註：六合路188號26樓:1970萬元,六合路190號26樓:3685萬元其他增建
- 2024/05/05六合路186號34.5萬/坪2,030 萬・55.4 坪・25/35F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳2衛・坡道機械 估 120 萬
- 2024/04/21六合路188號24.3萬/坪1,600 萬・57.3 坪・20/35F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 210 萬
- 2024/03/31六合路190號35.1萬/坪3,600 萬・102.6 坪・19/35F・住宅大樓・屋齡 1 年含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/03/22六合路188號32.3萬/坪2,088 萬・58.2 坪・10/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 210 萬
- 2024/03/22六合路188號30.4萬/坪1,898 萬・58.4 坪・11/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道機械 估 120 萬
- 2024/01/11六合路188號30.5萬/坪1,940 萬・56.8 坪・12/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 估 210 萬
- 2023/08/19六合路186號31.6萬/坪2,030 萬・57.6 坪・8/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 210 萬
- 2023/05/26六合路188號17.5萬/坪1,200 萬・56.7 坪・4/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 210 萬
- 2023/05/24六合路190號25.5萬/坪3,060 萬・103.7 坪・7/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 420 萬
- 2023/04/27六合路182號22.2萬/坪2,784 萬・115.8 坪・3/35F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 210 萬備註：內含衛生間車位編號:166號
- 2023/02/06六合路182號22.1萬/坪2,700 萬・122.0 坪・4/35F・住宅大樓・屋齡 0 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | 高雄市苓雅區六合路186號 | 32.7 | 2,000 | 57.5 | 7/35F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道機械 估 120 萬 | |
| 2025/05/12 | 高雄市苓雅區六合路186號 | 34.1 | 2,000 | 55.2 | 23/35F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道機械 估 120 萬 | |
| 2025/04/22 | 高雄市苓雅區六合路190號 | 25.7 | 3,030 | 109.9 | 3/35F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面 估 210 萬 | 其中土地價格為陸佰肆拾伍萬參仟玖佰元整。建物價格為貳仟參佰捌拾肆萬陸仟壹佰元整。 |
| 2024/12/09 | 高雄市苓雅區六合路190號 | 32.8 | 5,655 | 162.8 | 26/35F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 311 萬 | 含增建 六合路188號26樓:1970萬元,六合路190號26樓:3685萬元其他增建 |
| 2024/05/05 | 高雄市苓雅區六合路186號 | 34.5 | 2,030 | 55.4 | 25/35F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳2衛 | 坡道機械 估 120 萬 | |
| 2024/04/21 | 高雄市苓雅區六合路188號 | 24.3 | 1,600 | 57.3 | 20/35F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 估 210 萬 | |
| 2024/03/31 | 高雄市苓雅區六合路190號 | 35.1 | 3,600 | 102.6 | 19/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/03/22 | 高雄市苓雅區六合路188號 | 32.3 | 2,088 | 58.2 | 10/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 估 210 萬 | |
| 2024/03/22 | 高雄市苓雅區六合路188號 | 30.4 | 1,898 | 58.4 | 11/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道機械 估 120 萬 | |
| 2024/01/11 | 高雄市苓雅區六合路188號 | 30.5 | 1,940 | 56.8 | 12/35F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 估 210 萬 | |
| 2023/08/19 | 高雄市苓雅區六合路186號 | 31.6 | 2,030 | 57.6 | 8/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 估 210 萬 | |
| 2023/05/26 | 高雄市苓雅區六合路188號 | 17.5 | 1,200 | 56.7 | 4/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 估 210 萬 | |
| 2023/05/24 | 高雄市苓雅區六合路190號 | 25.5 | 3,060 | 103.7 | 7/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 估 420 萬 | |
| 2023/04/27 | 高雄市苓雅區六合路182號 | 22.2 | 2,784 | 115.8 | 3/35F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 估 210 萬 | 內含衛生間車位編號:166號 |
| 2023/02/06 | 高雄市苓雅區六合路182號 | 22.1 | 2,700 | 122.0 | 4/35F | 住宅大樓 | 0年 | — | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/05/06六合路35.7萬/坪2,116 萬・57.0 坪・31/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 80 萬
- 2022/05/06六合路36.0萬/坪3,891 萬・101.9 坪・31/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2022/05/06六合路35.7萬/坪2,068 萬・55.6 坪・31/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 80 萬
- 2022/05/06六合路35.9萬/坪4,395 萬・116.3 坪・31/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2022/01/10六合路31.9萬/坪1,869 萬・55.6 坪・26/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 93 萬
- 2022/01/10六合路32.1萬/坪3,931 萬・115.7 坪・26/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 215 萬
- 2021/12/27六合路30.9萬/坪3,800 萬・115.6 坪・22/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2021/12/23六合路22.8萬/坪2,846 萬・115.6 坪・11/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 215 萬
- 2021/09/28六合路28.5萬/坪1,715 萬・57.2 坪・28/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 84 萬
- 2021/09/28六合路28.5萬/坪3,144 萬・101.9 坪・28/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 239 萬
- 2021/09/27六合路26.5萬/坪1,550 萬・55.3 坪・23/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 84 萬
- 2021/09/27六合路26.0萬/坪3,150 萬・116.2 坪・23/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2021/07/08高雄市林德官段1310-5 等地號33筆26.4萬/坪2,838 萬・102.0 坪・25/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 145 萬
- 2021/07/08六合路26.4萬/坪1,512 萬・57.3 坪・25/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛
- 2021/07/08六合路23.6萬/坪1,466 萬・55.1 坪・18/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 168 萬
- 2021/07/08六合路23.6萬/坪2,948 萬・115.6 坪・18/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道平面 225 萬
- 2021/07/02六合路24.1萬/坪1,399 萬・54.5 坪・15/35F・辦公商業大樓・1房0廳1衛・坡道機械 84 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/05/06 | 高雄市苓雅區六合路 | 35.7 | 2,116 | 57.0 | 31/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 80 萬 |
| 2022/05/06 | 高雄市苓雅區六合路 | 36.0 | 3,891 | 101.9 | 31/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2022/05/06 | 高雄市苓雅區六合路 | 35.7 | 2,068 | 55.6 | 31/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 80 萬 |
| 2022/05/06 | 高雄市苓雅區六合路 | 35.9 | 4,395 | 116.3 | 31/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2022/01/10 | 高雄市苓雅區六合路 | 31.9 | 1,869 | 55.6 | 26/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 93 萬 |
| 2022/01/10 | 高雄市苓雅區六合路 | 32.1 | 3,931 | 115.7 | 26/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2021/12/27 | 高雄市苓雅區六合路 | 30.9 | 3,800 | 115.6 | 22/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2021/12/23 | 高雄市苓雅區六合路 | 22.8 | 2,846 | 115.6 | 11/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2021/09/28 | 高雄市苓雅區六合路 | 28.5 | 1,715 | 57.2 | 28/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 84 萬 |
| 2021/09/28 | 高雄市苓雅區六合路 | 28.5 | 3,144 | 101.9 | 28/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 239 萬 |
| 2021/09/27 | 高雄市苓雅區六合路 | 26.5 | 1,550 | 55.3 | 23/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 84 萬 |
| 2021/09/27 | 高雄市苓雅區六合路 | 26.0 | 3,150 | 116.2 | 23/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2021/07/08 | 高雄市苓雅區高雄市林德官段1310-5 等地號33筆 | 26.4 | 2,838 | 102.0 | 25/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2021/07/08 | 高雄市苓雅區六合路 | 26.4 | 1,512 | 57.3 | 25/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | — |
| 2021/07/08 | 高雄市苓雅區六合路 | 23.6 | 1,466 | 55.1 | 18/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 168 萬 |
| 2021/07/08 | 高雄市苓雅區六合路 | 23.6 | 2,948 | 115.6 | 18/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2021/07/02 | 高雄市苓雅區六合路 | 24.1 | 1,399 | 54.5 | 15/35F | 辦公商業大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道機械 84 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林德官段 1310-5 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1310-6 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1310-7 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1310-8 | 15.7 | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311-2 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311-3 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311-4 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311-5 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311-6 | 15.7 | 商 | — | — | |
| 林德官段 1311-7 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1312 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1312-1 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1312-2 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1312-5 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1312-6 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-11 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-15 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-19 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-22 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-23 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-24 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-25 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-26 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-27 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-28 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-29 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-30 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-31 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-32 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-33 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-7 | — | 商 | — | — | |
| 林德官段 1313-8 | — | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
苓雅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城安夢嚮 2026/08 備查・尚無成交 | 城合建設股份有限公司 | 154 | — | — | |
| 文化星匯 | 湟泰建設股份有限公司 | 70 | 47.0 | 27 | |
| 御上立騰 | 立騰建設有限公司 | 52 | 43.1 | 30 | |
| 知道明 | 華友聯開發股份有限公司 | 102 | 46.3 | 57 | |
| 京城舞極 | — | — | 23.5 | 94 | |
| 若谷 | 合心開發股份有限公司 | 33 | 47.8 | 12 | |
| 郡都大成 | 象田建設股份有限公司 | 219 | 51.3 | 70 | |
| 亞灣匯 2026/07 備查・尚無成交 | 常鎰建設股份有限公司 | 112 | — | — | |
| 頂誠HighLine 2026/04 備查・尚無成交 | 頂記建設股份有限公司 | 36 | — | — | |
| 灣流一號 2026/03 備查・尚無成交 | 潤隆建設股份有限公司 | 652 | — | — | |
| 新文化城安 | 城安建設開發股份有限公司 | 128 | 42.2 | 106 | |
| 賦御皇琚 | 賦御建設股份有限公司 | 25 | 43.0 | 13 |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。