ToEstate
高雄市預售屋 › 苓雅區

玉林

預售中位單價
25.3萬/坪
全期・30 筆・全期 25.3（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.2%
苓雅區 近一年中古中位 27.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+137.1%
對應社區 60 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

玉林已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 25.3 萬（全期 30 筆），總價多在 980～1,435 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/18，12/15F、49.01 坪、1,530 萬。 附近新建案的參考單價約 44.9 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/12/181,530萬12/15F・49.0 坪・3 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2021/12/111,368萬3/15F・49.0 坪・3 房・含車位23.8 萬/坪
  • 2021/12/041,360萬2/15F・49.0 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2021/11/281,538萬2/15F・49.0 坪・3 房・含車位27.3 萬/坪
  • 2021/11/271,366萬5/15F・49.0 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,170～1,300萬
每坪約 25.5 萬 × 49 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・12 樓・49.01 坪・每坪 26.9 萬
  • 2021/12・3 樓・49.01 坪・每坪 23.8 萬
  • 2021/12・2 樓・49.01 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/11・2 樓・49.01 坪・每坪 27.3 萬
  • 2021/11・5 樓・49.01 坪・每坪 23.7 萬
  • 2021/11・4 樓・49.01 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/11・13 樓・49.01 坪・每坪 26.6 萬
  • 2021/11・7 樓・49.01 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/10・6 樓・49.01 坪・每坪 25.0 萬
  • 2021/10・15 樓・49.01 坪・每坪 26.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉林」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.9萬/坪
附近新案中間一半：40.6～47.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
若谷0.7 km47.7721%
知道明1.1 km44.91619%
御上立騰1.4 km40.63017%
文化星匯1.4 km44.62715%
遠雄峰蘊2.1 km46.6266%
新文化城安0.9 km40.556%
寶象文化豆1.9 km47.6252%
賦御皇琚1.5 km34.032%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市苓雅區
基地
福裕段 1324，共約 325.8 坪
預售成交
2021/07/22～2021/12/18，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.1 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玉林29 筆
24.6～26.2 中位 25.3
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.3～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）375 筆
37.2～44.6 中位 41.2
苓雅區中古（近一年）1,241 筆
19.2～39.1 中位 27.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2627.91,21743.3
2 房11533.11,61547.9
3 房17645.11,92542.7
4 房以上1155.21,70023.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/10/14～2026/08/05，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/09，375 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,241 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玉林」申報的預售成交，2021/07/22～2021/12/18。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.6～26.2
中位 25.3・住宅 29 筆
總價（萬）
980～1,435
中位 1,358，含車位
車位
195 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1231.096925.9
3 房1749.01,42025.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1225.0—
6～10 樓724.8-1%
11～15 樓1026.3+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉林」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 玉林

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 60.0・一年 —
  • 2025/07/26福德三路159號
    60.0萬/坪
    2,998 萬・46.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 200 萬
  • 2023/01/22明德街181號
    31.9萬/坪
    1,200 萬・31.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 210 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/09/17明德街181號
    34.8萬/坪
    1,330 萬・31.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/01/25明德街181號
    23.5萬/坪
    940 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/12/18明德街181號
    26.9萬/坪
    1,530 萬・49.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/12/11明德街181號
    23.8萬/坪
    1,368 萬・49.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 202 萬
  • 2021/12/04明德街181號
    23.6萬/坪
    1,360 萬・49.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/28明德街181號
    27.3萬/坪
    1,538 萬・49.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 202 萬
  • 2021/11/27明德街181號
    23.8萬/坪
    1,366 萬・49.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 202 萬
  • 2021/11/27明德街181號
    24.0萬/坪
    1,360 萬・49.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/23明德街181號
    26.3萬/坪
    1,500 萬・49.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/11/17福德三路157號
    43.5萬/坪
    2,000 萬・41.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/06明德街181號
    25.9萬/坪
    1,455 萬・49.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/31明德街181號
    26.2萬/坪
    1,498 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/10/31明德街181號
    25.0萬/坪
    1,420 萬・49.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/10/16明德街181號
    24.9萬/坪
    1,415 萬・49.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/10/13明德街181號
    25.0萬/坪
    1,435 萬・49.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/10/10明德街181號
    25.4萬/坪
    1,455 萬・49.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/10/10明德街181號
    29.7萬/坪
    920 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費1200000元
  • 2021/09/26明德街181號
    23.6萬/坪
    1,358 萬・49.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/20明德街181號
    31.3萬/坪
    970 萬・31.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/18明德街181號
    25.2萬/坪
    1,445 萬・49.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/09/18明德街181號
    25.4萬/坪
    968 萬・31.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18明德街181號
    22.3萬/坪
    900 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/09/12明德街181號
    25.4萬/坪
    996 萬・31.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/09/11明德街181號
    24.8萬/坪
    980 萬・31.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/09/11明德街181號
    25.3萬/坪
    785 萬・31.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/09明德街181號
    25.1萬/坪
    778 萬・31.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/01明德街181號
    25.4萬/坪
    998 萬・31.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 估 210 萬
  • 2021/08/29明德街181號
    24.3萬/坪
    1,190 萬・49.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/18明德街
    26.9萬/坪
    1,530 萬・49.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/12/11明德街
    23.8萬/坪
    1,368 萬・49.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 202 萬
  • 2021/12/04明德街
    23.6萬/坪
    1,360 萬・49.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/28明德街
    27.3萬/坪
    1,538 萬・49.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 202 萬
  • 2021/11/27明德街
    23.7萬/坪
    1,366 萬・49.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 202 萬
  • 2021/11/27明德街
    24.0萬/坪
    1,360 萬・49.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/11/23明德街
    26.6萬/坪
    1,500 萬・49.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/16福德三路
    43.7萬/坪
    2,000 萬・41.3 坪・1/15F・店面・0房2廳1衛・坡道平面 195 萬含增建
    備註：本戶為1樓店面 1+夾層
  • 2021/11/06明德街
    25.9萬/坪
    1,455 萬・49.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/31明德街
    25.0萬/坪
    1,420 萬・49.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/10/31明德街
    26.2萬/坪
    1,498 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/10/13明德街
    25.0萬/坪
    1,435 萬・49.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/10/10明德街
    29.6萬/坪
    920 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/10明德街
    25.4萬/坪
    1,455 萬・49.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2021/09/26明德街
    23.6萬/坪
    1,358 萬・49.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/20明德街
    31.2萬/坪
    970 萬・31.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/18明德街
    25.2萬/坪
    1,445 萬・49.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2021/09/18明德街
    25.4萬/坪
    968 萬・31.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18明德街
    23.2萬/坪
    900 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/12明德街
    26.3萬/坪
    996 萬・31.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/11明德街
    25.8萬/坪
    980 萬・31.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/11明德街
    25.3萬/坪
    785 萬・31.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/09明德街
    25.1萬/坪
    778 萬・31.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/01明德街
    26.4萬/坪
    998 萬・31.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/29明德街
    24.3萬/坪
    1,190 萬・49.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/26明德街
    25.9萬/坪
    985 萬・31.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/25明德街
    26.2萬/坪
    992 萬・31.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/01明德街
    25.3萬/坪
    785 萬・31.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/07/29明德街
    24.6萬/坪
    1,208 萬・49.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/07/22明德街
    24.8萬/坪
    1,408 萬・49.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福裕段 1324325.8—70

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城安夢嚮493 m—0
若谷649 m47.812
鳳凰綻697 m24.739
幸福O8749 m29.917
中正O8759 m29.063
新文化城安906 m42.2106
本業好漾979 m27.910
豊御983 m40.350
沐光983 m44.01
知道明1085 m46.357

苓雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城安夢嚮
2026/08 備查・尚無成交
154——
文化星匯7047.027
御上立騰5243.130
知道明10246.357
京城舞極—23.594
若谷3347.812
郡都大成21951.370
亞灣匯
2026/07 備查・尚無成交
112——
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——
灣流一號
2026/03 備查・尚無成交
652——
新文化城安12842.2106
賦御皇琚2543.013

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

玉林 預售屋實價登錄｜高雄市苓雅區｜ToEstate