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高雄市預售屋 › 林園區

皇家HOYA-5期

預售中位單價
16.6萬/坪
全期・21 筆・全期 16.6（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.6%
林園區 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：22.9～24.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
16.6 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院0.9 km22.91036%
春福100.9 km24.3923%
歡樂滿屋12期0.6 km19.22012%
艾美藏1.3 km25.058%
28洋房1.9 km31.945%
美滿家園0.4 km21.363%
春吉51.8 km24.7323%
皇家HOYA七期0.5 km22.443%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市林園區
基地
林子邊段 1289-19、溪州段 2740、溪州段 2740-32 等 14 筆，共約 515.3 坪
預售成交
2021/07/09～2022/06/21，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 19 個建案、161 筆預售成交，近 6 個月中位 23.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家HOYA-5期21 筆
16.5～18.8 中位 16.6
林園區預售（近 24 個月）161 筆
21.9～25.3 中位 23.5
林園區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
20.8～25.0 中位 23.2
林園區中古（近一年）298 筆
12.0～24.3 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7321.049022.6
3 房5425.466723.6
4 房以上3447.21,15026.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/10/05～2026/08/20，161 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/09，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 298 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家HOYA-5期」申報的預售成交，2021/07/09～2022/06/21。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.5～18.8
中位 16.6・住宅 21 筆
總價（萬）
488～820
中位 505，含車位
車位
80 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1525.349818.5
4 房以上661.193015.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家HOYA-5期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家HOYA-5期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/06/21五福路252巷10號
    20.1萬/坪
    505 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/15五福路252巷10號
    20.1萬/坪
    505 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/06五福路252巷10-1號
    20.0萬/坪
    506 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/30五福路252巷12號
    18.5萬/坪
    536 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2022/04/30五福路252巷12號
    18.9萬/坪
    475 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：本案於112年04月11日以新台幣肆佰柒拾伍萬元讓渡予權利人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/25五福路252巷12-1號
    18.8萬/坪
    475 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/20五福路252巷10-1號
    18.8萬/坪
    475 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/29五福路252巷10-1號
    19.2萬/坪
    485 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/23五福路252巷10號
    18.2萬/坪
    558 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/13五福路252巷12-1號
    16.5萬/坪
    498 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/11/07五福路252巷12-1號
    16.5萬/坪
    498 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/11/07五福路252巷10-1號
    16.5萬/坪
    488 萬・25.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2021/10/23五福路252巷12號
    16.6萬/坪
    498 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/10/02五福路252巷12-1號
    16.5萬/坪
    498 萬・25.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/09/19五福路252巷10號
    14.0萬/坪
    422 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
  • 2021/06/30五福路252巷12號
    14.3萬/坪
    439 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：本案於112年02月24日名義變更為權利人預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/21五福路
    20.1萬/坪
    505 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/15五福路
    20.1萬/坪
    505 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/05/06五福路
    20.0萬/坪
    506 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/30五福路
    18.9萬/坪
    475 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/04/30五福路
    18.5萬/坪
    536 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2022/04/25五福路
    18.8萬/坪
    475 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/20五福路
    18.8萬/坪
    475 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/29五福路
    19.2萬/坪
    485 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/23五福路
    18.2萬/坪
    558 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/13五福路
    16.5萬/坪
    498 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/11/07五福路
    16.5萬/坪
    498 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/11/07五福路
    16.5萬/坪
    488 萬・25.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬
  • 2021/10/23五福路
    16.6萬/坪
    498 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/10/14五福路
    17.3萬/坪
    1,080 萬・62.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/02五福路
    16.5萬/坪
    498 萬・25.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/25五福路
    16.5萬/坪
    860 萬・52.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/19五福路
    14.0萬/坪
    422 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:受民情風俗因素影響
  • 2021/09/05五福路
    15.3萬/坪
    1,000 萬・65.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/07/17五福路
    16.5萬/坪
    1,125 萬・68.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/07/16五福路
    15.0萬/坪
    820 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/07/09五福路
    14.1萬/坪
    840 萬・59.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林子邊段 1289-1940.5——
溪州段 274027.8—6
溪州段 2740-3225.4——
溪州段 2740-3437.5——
溪州段 2740-3524.2——
溪州段 2740-3840.8——
溪州段 2740-390.6——
溪州段 2840-272.1—8
溪州段 2840-2822.7—8
溪州段 2840-310.9——
溪州段 2840-330.6——
溪州段 2840-340.9——
溪州段 2840-371.2——
溪州段 2860290.1—6

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家HOYA六期155 m20.238
東峰心苑273 m—0
美滿家園364 m22.412
豪樂邸382 m21.819
歡樂滿屋9期449 m15.396
皇家HOYA七期449 m23.525
一琚隱園474 m21.930
歡樂滿屋10期626 m17.026
歡樂滿屋12期626 m19.432
麗新五期-文賢傳家768 m27.610

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.910
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
春福101225.69
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
春福3
2025/10 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇家HOYA-5期 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate