近一年中位單價
45.0萬/坪
-3.7%一年近三年 44.3
近一年成交
588筆
-41.2%一年近 3 月 -24%
租金報酬率
2.13%
月租 800 元/坪・613 筆
vs 新案
-25%
交屋壓力 4.72・23 新案
Trend
價格走勢
實線＝林口區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.2%
61,905 戶
人口年增
+1.0%
139,392 人
淨遷入率（12 個月）
+0.97%
+1,347 人
自然增減（12 個月）
+30
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,775 戶，是近一年中古成交的 4.72 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 昕世代 15.4 坪・8/14F | 44.0 | -18% | 04/26 |
| 顏正錡 37.6 坪・11/15F | 31.8 | -15% | 04/09 |
| 新北市林口區文化二路1段62號 49.8 坪・15/16F | 33.8 | -16% | 03/10 |
| 美麗莊園 59.8 坪・— | 34.5 | -12% | 03/09 |
| 新北市林口區麗園一街9巷1號 52.7 坪・10/16F | 22.3 | -15% | 03/07 |
| 新北市林口區文化二路1段68巷2號 34.1 坪・4/11F | 31.7 | -21% | 02/03 |
| 侘壹 18.1 坪・3/14F | 44.4 | -15% | 01/28 |
| 亞昕晴空樹 43.8 坪・10/33F | 54.4 | -12% | 12/31 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市林口區南勢二街121號 | 新北市林口區 | 57.6 | — | 47 | 1年 |
| 竹城.日和 新北市林口區南勢四街148號 | 新北市林口區 | 55.0 | -7.5% | 16 | 0年 |
| 顏正錡 新北市林口區中山路532號 | 新北市林口區 | 37.6 | -2.1% | 13 | 12年 |
| 新北市林口區文化三路2段306號 | 新北市林口區 | 37.0 | -4.1% | 13 | 18年 |
| 遠雄未來之光社區 新北市林口區文化三路2段38號 | 新北市林口區 | 39.9 | -10.6% | 12 | 19年 |
| 新北市林口區文化二路1段20巷23號 | 新北市林口區 | 40.2 | -7.1% | 11 | 32年 |
| 美麗莊園 新北市林口區南勢三街31號 | 新北市林口區 | 39.3 | -1.8% | 10 | 10年 |
| 長耀初 新北市林口區文化三路1段191巷19號 | 新北市林口區 | 59.1 | -5.3% | 9 | 2年 |
| 森聯摩天41 新北市林口區文化三路1段75號 | 新北市林口區 | 60.1 | +16.7% | 7 | 6年 |
| 新北市林口區麗園一街2巷2號 | 新北市林口區 | 28.1 | -6.1% | 7 | 42年 |
| 昕世代 新北市林口區信義路372號 | 新北市林口區 | 53.6 | -2.1% | 7 | 8年 |
| 長虹天際 新北市林口區文化三路2段286號 | 新北市林口區 | 51.2 | -1.3% | 7 | 8年 |
| 新北市林口區文化三路2段32號 | 新北市林口區 | 43.4 | -10.7% | 6 | 18年 |
| 亞昕昕上城 新北市林口區民富街65號 | 新北市林口區 | 51.8 | -6.7% | 6 | 2年 |
| 新北市林口區麗園一街1號 | 新北市林口區 | 26.1 | -3.1% | 6 | 31年 |
| 長滎晶采 新北市林口區中山路677號 | 新北市林口區 | 45.2 | -2.3% | 5 | 10年 |
| 新北市林口區南勢街250巷66號 | 新北市林口區 | 39.9 | -0.1% | 5 | 18年 |
| 新北市林口區信義路386號 | 新北市林口區 | 39.9 | -7.8% | 5 | 16年 |
| 亞昕晴空樹 新北市林口區八德路352號 | 新北市林口區 | 62.0 | +15.2% | 5 | 11年 |
| 新北市林口區文化三路1段377號 | 新北市林口區 | 47.2 | -4.7% | 5 | 18年 |
| 玄泰one 新北市林口區民有街56號 | 新北市林口區 | 44.5 | -15.9% | 5 | 9年 |
| 益騏高飛 新北市林口區中北二街40號 | 新北市林口區 | 40.3 | -5.0% | 5 | 4年 |
| 侘壹 新北市林口區文化一路1段83巷14弄86號 | 新北市林口區 | 52.0 | — | 5 | 1年 |
| 福樺中央大樓 新北市林口區文化二路1段395號 | 新北市林口區 | 56.5 | +9.7% | 4 | 1年 |
| 愛家匯 新北市林口區忠孝一路38號 | 新北市林口區 | 61.1 | +4.6% | 4 | 2年 |
| 力璞之星 新北市林口區文明街130號 | 新北市林口區 | 54.9 | -15.7% | 4 | 6年 |
| 力璞學 新北市林口區興林路151巷50號 | 新北市林口區 | 47.8 | +2.5% | 4 | 3年 |
| 新北市林口區文化三路1段358號 | 新北市林口區 | 44.7 | +3.1% | 4 | 20年 |
| 佳昂仁愛富 新北市林口區文化三路2段41巷12號 | 新北市林口區 | 38.0 | -5.1% | 4 | 14年 |
| 新北市林口區信義路162號 | 新北市林口區 | 39.8 | +7.6% | 4 | 21年 |
| 長耀雙峰? 新北市林口區忠孝路103號 | 新北市林口區 | 57.3 | -4.8% | 4 | 7年 |
| 新北市林口區公園路233號 | 新北市林口區 | 26.5 | -1.6% | 4 | 37年 |
| 新北市林口區文化三路1段617巷130號 | 新北市林口區 | 47.7 | -19.5% | 4 | 11年 |
| 新北市林口區文化二路2段179號 | 新北市林口區 | 40.6 | -0.1% | 4 | 12年 |
| 新北市林口區文化三路1段617巷59號 | 新北市林口區 | 43.2 | -3.7% | 4 | 9年 |
| 頤昌松琚 新北市林口區民生路1號 | 新北市林口區 | 51.8 | — | 4 | 1年 |
| 雲天下 新北市林口區仁愛路1段103巷13號 | 新北市林口區 | 43.0 | +8.2% | 4 | 1年 |
| 新北市林口區文化二路1段68巷20號 | 新北市林口區 | 39.2 | -46.6% | 3 | 31年 |
| 森達美術館 新北市林口區仁愛二路77號 | 新北市林口區 | 46.9 | -14.0% | 3 | 7年 |
| 夢享家 新北市林口區仁愛路1段290巷12號 | 新北市林口區 | 32.2 | -9.1% | 3 | 13年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/16 | 新北市林口區仁愛路1段290巷16號 | 夢享家 | 32.2 | 1,300 | 35.7 | 8/9F | 華廈 | 14年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/08/10 | 新北市林口區仁愛路2段508號 | 遠雄未來之光社區 | 49.5 | 1,680 | 29.9 | 18/19F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/08/10 | 新北市林口區松柏路82號 | 源峰上境 | 54.6 | 2,094 | 34.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225萬 | |
| 2026/08/09 | 新北市林口區文化三路1段569號 | 玄泰V-Park | 47.2 | 1,730 | 32.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2026/08/03 | 嘉寶一段583地號 | — | 0.7 | 42 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/03 | 新北市林口區文化三路1段191巷10號 | #489935 | 49.1 | 2,140 | 39.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/08/03 | 新北市林口區文化三路2段292號 | 長虹天際 | 46.8 | 2,850 | 56.9 | 19/36F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/01 | 新北市林口區中山路552號 | #489731 | 35.8 | 1,355 | 28.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/01 | 新北市林口區松柏路86號 | 源峰上境 | 52.4 | 2,215 | 37.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245萬 | |
| 2026/08/01 | 新北市林口區中華路519號 | 三發嵐海 | 48.6 | 1,080 | 18.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/29 | 新北市林口區文化二路2段115號 | 新潤Double | 48.3 | 1,225 | 21.2 | 8/24F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/07/27 | 新北市林口區民權路10-5號 | #489786 | 37.4 | 1,610 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 新北市林口區南勢二街119號 | #489835 | 58.1 | 2,068 | 31.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/25 | 新北市林口區文化三路2段336號 | 顏正錡 | 39.2 | 3,550 | 83.6 | 23/29F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/25 | 新北市林口區自強二街17號 | — | 21.9 | 620 | 28.3 | 4/4F | 公寓 | 40年 | 8房1廳6衛 | — | 含增建含租約 |
| 2026/07/23 | 新北市林口區文化三路2段306號 | #489731 | 35.5 | 2,030 | 49.1 | 4/19F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/21 | 新北市林口區自強六街18號 | — | 26.0 | 800 | 30.7 | 4/4F | 公寓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市林口區南勢一街66號 | 森鉅旭 | 41.6 | 1,415 | 22.9 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 新北市林口區麗園一街11巷5號 | #490181 | 28.5 | 1,450 | 51.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 新北市林口區公園路223巷5號 | #364642 | 25.2 | 1,358 | 43.7 | 7/19F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 嘉寶三段991地號 | — | 3.2 | 2,300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/12 | 新北市林口區信義路372號 | 昕世代 | 53.6 | 810 | 15.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新北市林口區中北二街18號 | 益騏高飛 | 42.1 | 1,466 | 25.6 | 5/10F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 嘉寶一段582-1地號 | — | 1.6 | 160 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新北市林口區文化三路1段249巷85號 | #489944 | 49.8 | 2,100 | 38.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/07/03 | 嘉寶一段582-2地號 | — | 0.7 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/02 | 新北市林口區南勢二街111號 | #489835 | 58.1 | 2,928 | 46.6 | 2/10F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/06/29 | 新北市林口區中正路30巷24號 | #489727 | 25.0 | 765 | 30.5 | 3/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 新北市林口區中山路562號 | #489731 | 34.5 | 1,350 | 29.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 新北市林口區民富街73號 | 亞昕昕上城 | 53.9 | 2,468 | 37.8 | 15/23F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 430萬 |