County
新竹縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（新竹縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
37.6萬/坪
-4.4%一年
近一年成交
2,905筆
-28.3%一年近 3 月各區平均 +24%
殖利率
3.40%
各區平均（毛）
評分最高
寶山鄉
69 分・31.7 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 12.35%・±10% 內 39.02%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 2.06・未來一年約 5,960 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 16 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 129（58%） | 221 (177–277) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 216 | — | 39.2 | 完整 |
| 2026-05 | 286 | — | 39.1 | 完整 |
| 2026-04 | 245 | — | 36.9 | 完整 |
| 2026-03 | 280 | — | 37.3 | 完整 |
| 2026-02 | 149 | — | 37.9 | 完整 |
| 2026-01 | 292 | — | 38.0 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶山鄉 56 筆・8 新案 | 31.7 | +5.3% | -18% | +43% | 2.7% | -42% | 10.54 | +6.8% | — | +1.7% | +0.33% | 69 |
| 竹東鎮 419 筆・4 新案 | 26.9 | +2.9% | -22% | -16% | 2.3% | -47% | 2.80 | +6.2% | 47 | +0.8% | -0.37% | 59 |
| 峨眉鄉 10 筆・0 新案 | 6.0 | -44.0% | 0% | -40% | 7.8% | — | — | — | — | -0.5% | -0.06% | 56 |
| 湖口鄉 555 筆・22 新案 | 26.2 | -6.2% | -33% | +14% | 3.1% | -26% | 1.90 | +7.5% | 11 | +2.2% | +0.72% | 52 |
| 關西鎮 38 筆・4 新案 | 19.6 | -28.8% | -60% | -46% | 5.8% | -33% | 2.55 | +8.7% | — | +1.5% | +4.83% | 52 |
| 芎林鄉 63 筆・16 新案 | 29.1 | -21.3% | -46% | 0% | 3.8% | -43% | 1.92 | +12.2% | — | +1.0% | +0.19% | 51 |
| 新豐鄉 316 筆・17 新案 | 27.1 | -14.1% | -45% | -29% | 3.0% | -17% | 3.09 | +8.9% | 71 | +2.9% | +0.99% | 38 |
| 竹北市 1,318 筆・38 新案 | 50.4 | -7.3% | -18% | +13% | 2.2% | -27% | 1.15 | +7.4% | 73 | +1.4% | +0.20% | 36 |
| 北埔鄉 19 筆・3 新案 | 18.5 | -28.0% | +12% | +200% | 1.6% | -41% | 2.47 | — | — | -0.6% | -0.55% | 23 |
| 新埔鎮 98 筆・6 新案 | 35.1 | -9.4% | -48% | +25% | 1.8% | -19% | 3.83 | +19.4% | — | +0.8% | -0.55% | 18 |
| 橫山鄉 12 筆・0 新案 | 17.9 | -26.0% | -52% | +100% | — | — | 0.50 | — | — | -0.6% | +1.33% | 4 |
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