近一年中位單價
156.1萬/坪
+125.7%vs 士林區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 151.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2669 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 76.1–157.0 萬/坪・2012/07～2026/05・共 62 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2026/05/17157.0萬/坪1,968 萬12.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/12/06155.3萬/坪2,525 萬16.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/09/02155.3萬/坪3,078 萬17.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2025/04/29150.7萬/坪2,800 萬16.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房2廳1衛坡道平面 350萬含增建
- 2024/05/18151.8萬/坪2,768 萬16.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2024/04/12113.9萬/坪1,280 萬11.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 19 年
- 2024/03/15134.1萬/坪2,180 萬16.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/11/09142.3萬/坪3,330 萬21.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2023/09/03134.9萬/坪1,818 萬13.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/18140.0萬/坪1,508 萬10.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛含增建
- 2023/08/01134.0萬/坪1,680 萬12.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/25135.5萬/坪1,460 萬10.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/03/11133.5萬/坪1,500 萬11.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/01/16135.5萬/坪1,460 萬10.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/01/08135.5萬/坪1,690 萬10.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 台北市士林區基河路16-2號 | 157.0 | 1,968 | 12.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/06 | 台北市士林區基河路16號 | 155.3 | 2,525 | 16.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/02 | 台北市士林區基河路16-2號 | 155.3 | 3,078 | 17.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2025/04/29 | 台北市士林區基河路16號 | 150.7 | 2,800 | 16.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 20年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2024/05/18 | 台北市士林區基河路16-2號 | 151.8 | 2,768 | 16.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2024/04/12 | 台北市士林區基河路16-2號 | 113.9 | 1,280 | 11.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | |
| 2024/03/15 | 台北市士林區基河路16-2號 | 134.1 | 2,180 | 16.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/09 | 台北市士林區基河路16號 | 142.3 | 3,330 | 21.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2023/09/03 | 台北市士林區基河路16-2號 | 134.9 | 1,818 | 13.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/18 | 台北市士林區基河路16-2號 | 140.0 | 1,508 | 10.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/01 | 台北市士林區基河路16-2號 | 134.0 | 1,680 | 12.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/25 | 台北市士林區基河路16號 | 135.5 | 1,460 | 10.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/11 | 台北市士林區基河路16號 | 133.5 | 1,500 | 11.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/16 | 台北市士林區基河路16-2號 | 135.5 | 1,460 | 10.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/08 | 台北市士林區基河路16-2號 | 135.5 | 1,690 | 10.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
顯示 15 / 63 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+16.6%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +1.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基河路16-2號 | 2024/05/18 | 100.0 | 10.8 年 | +16.5% | ||
| 基河路16-2號 | 2024/04/12 | 113.9 | 5.6 年 | +5.1% | ||
| 基河路16-2號 | 2023/09/03 | 134.9 | 6.1 年 | +30.8% | ||
| 基河路16號 | 2023/03/11 | 133.5 | 1.9 年 | +16.6% | ||
| 基河路16-2號 | 2023/01/08 | 78.0 | 4.2 年 | +21.8% | ||
| 基河路16號 | 2021/12/28 | 100.7 | 8.4 年 | +18.8% | ||
| 基河路16-2號 | 2021/03/15 | 122.4 | 7.4 年 | +2% | ||
| 基河路16號 | 2021/02/22 | 73.9 | 2.5 年 | +12.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 台北市士林區基河路16-2號 | 42,000 | 2,347 | 17.9 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/17 | 台北市士林區基河路16號 | 35,000 | 3,114 | 11.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/12 | 台北市士林區基河路16號 | 31,000 | 2,879 | 10.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/10 | 台北市士林區基河路16號 | 40,000 | 2,460 | 16.3 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/15 | 台北市士林區基河路16號 | 35,000 | 3,114 | 11.2 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/06 | 台北市士林區基河路16-2號 | 39,561 | 2,433 | 16.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/08/28 | 台北市士林區基河路16號 | 65,000 | 3,058 | 21.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 台北市士林區基河路16號 | 35,000 | 3,114 | 11.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/21 | 台北市士林區基河路16-2號 | 37,350 | 2,089 | 17.9 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/04 | 台北市士林區基河路16號 | 36,000 | 3,511 | 10.3 | 5/11F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆