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台北市預售屋 › 中山區

聚昇陽

預售中位單價
85.7萬/坪
全期・71 筆・全期 85.7（71 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

聚昇陽已有 74 筆預售成交申報，每坪中位 85.7 萬（全期 71 筆），總價多在 1,585～2,633 萬（含車位）。最近一筆 2020/04/10，7/15F、29.1 坪、2,600 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/04/102,600萬7/15F・29.1 坪・3 房・含車位83.2 萬/坪
  • 2020/04/071,545萬4/15F・19.3 坪・2 房79.9 萬/坪
  • 2020/03/292,500萬3/15F・29.1 坪・3 房・含車位79.1 萬/坪
  • 2020/03/212,458萬4/15F・28.2 坪・3 房・含車位80.0 萬/坪
  • 2020/03/141,880萬14/15F・18.8 坪・2 房・含車位90.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,596萬
    約 19 坪・每坪 86.0 萬
    42 筆・多半沒車位
  • 3 房
    2,670萬
    約 29 坪・每坪 85.5 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,560～1,710萬
每坪約 86.8 萬 × 19 坪
79.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/04・4 樓・19.33 坪・每坪 79.9 萬
  • 2020/03・14 樓・18.75 坪・每坪 90.7 萬
  • 2020/03・7 樓・19.33 坪・每坪 81.7 萬
  • 2020/02・9 樓・17.51 坪・每坪 85.7 萬
  • 2020/02・13 樓・18.71 坪・每坪 88.7 萬
  • 2020/01・12 樓・18.71 坪・每坪 88.0 萬
  • 2020/01・4 樓・17.51 坪・每坪 80.5 萬
  • 2020/01・15 樓・17.51 坪・每坪 90.8 萬
  • 2020/01・8 樓・17.51 坪・每坪 83.4 萬
  • 2020/01・15 樓・18.75 坪・每坪 91.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案85.7萬/坪全期 71 筆
  • 附近新建案140.6萬/坪參考單價，176 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：賦格對位 141.1 萬・0.3 km、淞暘潮 128.6 萬・0.5 km、佳元瑞吉 132.0 萬・0.3 km、中租名笙 140.7 萬・0.6 km、中山之心 140.6 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚昇陽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 176 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
140.6萬/坪
附近新案中間一半：128.6～145.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.7 萬/坪
全期 71 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
賦格對位0.3 km141.12313%
淞暘潮0.5 km128.62611%
佳元瑞吉0.3 km132.0109%
中租名笙0.6 km140.7157%
中山之心0.8 km140.694%
宏築臻玥1.1 km137.6184%
長見豐翠0.8 km135.873%
鄉林中山賦0.1 km145.133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
德惠段二小段 813-1、德惠段二小段 814、德惠段二小段 814-1 等 6 筆，共約 258.3 坪
預售成交
2019/08/29～2020/04/10，實價登錄 71 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聚昇陽71 筆
83.4～89.3 中位 85.7
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聚昇陽」申報的預售成交，2019/08/29～2020/04/10。

已申報
74筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
83.4～89.3
中位 85.7・住宅 71 筆
總價（萬）
1,585～2,633
中位 1,899，含車位
車位
210 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4218.71,59686.0
3 房2929.02,67085.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1581.5—
6～10 樓2884.5+4%
11～15 樓2889.8+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚昇陽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/04/10民權東路二段71巷A2棟7樓
    83.2萬/坪
    2,600 萬・29.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/04/07德惠段二小段813-1~816地號
    79.9萬/坪
    1,545 萬・19.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/03/29民權東路二段71巷A2棟3樓
    79.1萬/坪
    2,500 萬・29.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2020/03/21民權東路二段71巷A3棟4樓
    80.0萬/坪
    2,458 萬・28.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2020/03/14民權東路二段71巷A5棟14樓
    90.7萬/坪
    1,880 萬・18.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/03/09民權東路二段71巷A2棟8樓
    83.5萬/坪
    2,608 萬・29.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/03/09德惠段二小段813-1~816地號
    81.7萬/坪
    1,580 萬・19.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/02/20德惠段二小段813-1~816地號
    85.7萬/坪
    1,500 萬・17.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/02/13民權東路二段71巷A2棟12樓
    89.4萬/坪
    2,830 萬・29.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降平面 230 萬
  • 2020/02/13民權東路二段71巷A9棟15樓
    90.1萬/坪
    3,046 萬・30.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/02/05民權東路二段71巷A6棟13樓
    88.7萬/坪
    1,840 萬・18.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/01/21民權東路二段71巷A6棟12樓
    88.0萬/坪
    1,826 萬・18.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/01/21德惠段二小段813-1~816地號
    80.5萬/坪
    1,410 萬・17.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/01/21德惠段二小段813-1~816地號
    90.8萬/坪
    1,590 萬・17.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/01/21民權東路二段71巷A2棟11樓
    86.2萬/坪
    2,718 萬・29.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2020/01/21民權東路二段71巷A7棟15樓
    92.1萬/坪
    2,948 萬・29.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/01/21民權東路二段71巷A8棟8樓
    83.4萬/坪
    1,640 萬・17.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/01/20民權東路二段71巷A5棟15樓
    91.7萬/坪
    1,920 萬・18.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2020/01/19民權東路二段71巷A3棟7樓
    81.8萬/坪
    2,488 萬・28.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/01/19民權東路二段71巷A3棟9樓
    84.1萬/坪
    2,555 萬・28.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/01/19民權東路二段71巷A3棟10樓
    84.5萬/坪
    2,595 萬・28.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
  • 2020/01/19民權東路二段71巷A3棟6樓
    80.9萬/坪
    2,465 萬・28.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 180 萬
  • 2020/01/18德惠段二小段813-1~816地號
    82.2萬/坪
    1,537 萬・18.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/01/14民權東路二段71巷A3棟8樓
    82.2萬/坪
    2,500 萬・28.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 180 萬
  • 2020/01/13民權東路二段71巷A5棟9樓
    86.4萬/坪
    1,880 萬・18.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2020/01/10德惠段二小段813-1~816地號
    83.9萬/坪
    1,470 萬・17.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/01/08民權東路二段71巷A3棟14樓
    89.7萬/坪
    2,490 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
  • 2020/01/08民權東路二段71巷A9棟12樓
    90.0萬/坪
    3,044 萬・30.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/01/08德惠段二小段813-1~816地號
    90.0萬/坪
    1,576 萬・17.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/01/03民權東路二段71巷A8棟13樓
    90.1萬/坪
    1,778 萬・17.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/12/31德惠段二小段813-1~816地號
    81.5萬/坪
    1,528 萬・18.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/12/30民權東路二段71巷A9棟9樓
    86.6萬/坪
    2,870 萬・30.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2019/12/18民權東路二段71巷A1棟12樓
    89.9萬/坪
    1,938 萬・19.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/12/18民權東路二段71巷A7棟10樓
    89.3萬/坪
    2,860 萬・29.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/12/12德惠段二小段813-1~816地號
    78.0萬/坪
    1,508 萬・19.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/12/11民權東路二段71巷A1棟13樓
    89.5萬/坪
    1,960 萬・19.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 230 萬
  • 2019/12/07民權東路二段71巷A5棟12樓
    89.3萬/坪
    1,885 萬・18.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2019/11/23民權東路二段71巷A5棟13樓
    90.6萬/坪
    1,899 萬・18.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/11/04民權東路二段71巷A2棟13樓
    88.3萬/坪
    2,850 萬・29.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/11/04德惠段二小段813-1~816地號
    88.6萬/坪
    2,308 萬・26.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/10/26德惠段二小段813-1~816地號
    96.4萬/坪
    2,115 萬・21.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/10/26德惠段二小段813-1~816地號
    84.7萬/坪
    1,585 萬・18.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/10/21民權東路二段71巷A7棟13樓
    88.0萬/坪
    2,832 萬・29.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/10/21民權東路二段71巷A7棟11樓
    90.0萬/坪
    2,890 萬・29.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/10/21德惠段二小段813-1~816地號
    87.9萬/坪
    1,645 萬・18.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/10/21民權東路二段71巷A7棟8樓
    84.5萬/坪
    2,670 萬・29.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降平面 219 萬
  • 2019/10/20德惠段二小段813-1~816地號
    84.0萬/坪
    1,572 萬・18.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/10/07民權東路二段71巷A3棟5樓
    82.1萬/坪
    2,538 萬・28.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2019/10/05德惠段二小段813-1~816地號
    84.3萬/坪
    1,580 萬・18.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/10/02民權東路二段71巷A7棟12樓
    90.0萬/坪
    2,880 萬・29.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/09/29民權東路二段71巷A7棟5樓
    85.5萬/坪
    2,700 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2019/09/27民權東路二段71巷A7棟6樓
    84.5萬/坪
    2,650 萬・29.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/09/25民權東路二段71巷A3棟11樓
    88.5萬/坪
    2,720 萬・28.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 220 萬
  • 2019/09/24德惠段二小段813-1~816地號
    88.7萬/坪
    1,714 萬・19.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/24德惠段二小段813-1~816地號
    87.5萬/坪
    1,692 萬・19.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/19德惠段二小段813-1~816地號
    83.2萬/坪
    1,608 萬・19.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/11德惠段二小段813-1~816地號
    87.4萬/坪
    1,638 萬・18.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/11德惠段二小段813-1~816地號
    85.1萬/坪
    1,592 萬・18.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/11德惠段二小段813-1~816地號
    81.0萬/坪
    1,515 萬・18.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/11民權東路二段71巷A7棟7樓
    84.6萬/坪
    2,655 萬・29.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/09/07民權東路二段71巷A7棟14樓
    91.4萬/坪
    2,930 萬・29.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/09/07德惠段二小段813-1~816地號
    85.3萬/坪
    1,600 萬・18.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/07德惠段二小段813-1~816地號
    81.0萬/坪
    1,519 萬・18.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/03民權東路二段71巷A7棟9樓
    87.2萬/坪
    2,800 萬・29.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/09/01德惠段二小段813-1~816地號
    83.5萬/坪
    1,463 萬・17.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/01德惠段二小段813-1~816地號
    84.0萬/坪
    1,572 萬・18.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/01德惠段二小段813-1~816地號
    83.4萬/坪
    1,563 萬・18.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/01德惠段二小段813-1~816地號
    84.5萬/坪
    1,585 萬・18.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/09/01民權東路二段71巷A7棟4樓
    83.3萬/坪
    2,616 萬・29.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2019/08/30德惠段二小段813-1~816地號
    88.7萬/坪
    1,660 萬・18.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2019/08/29德惠段二小段813-1~816地號
    89.1萬/坪
    1,560 萬・17.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德惠段二小段 813-1—142（112）129
德惠段二小段 814—142（112）—
德惠段二小段 814-1—142（112）—
德惠段二小段 814-3—142（112）—
德惠段二小段 815—142（112）171
德惠段二小段 816258.3142（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鄉林中山賦75 m138.822
松江WOW167 m107.022
中山隱178 m87.651
明明231 m—0
松江ONE257 m116.946
賦格對位273 m135.224
佳元瑞吉280 m131.110
中山富寓283 m104.219
原樹322 m92.026
鼎吉中山351 m115.338

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建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

聚昇陽 預售屋實價登錄｜台北市中山區｜ToEstate