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士科大院.

洲美里福善路・起造人東亞建築經理股份有限公司（建經公司）・256・住三(特)・鋼骨RC造・備查 2023/07/27・建照 112建字第0108號

預售中位單價

106.1萬/坪

近 6 個月・全期中位 106.6（192 筆・2024/04～2026/08，含店面）

溢價 vs 同區中古

+70.0%

北投區近一年中古中位 62.7

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

256 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	臺北市北投區洲美里福善路	102.2	4,840	44.3	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2026/05/08	臺北市北投區洲美里福善路	103.5	6,090	53.4	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 560萬
2026/05/01	臺北市北投區洲美里福善路	113.0	3,294	26.7	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/05/01	臺北市北投區洲美里福善路	118.6	3,418	26.4	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/05/01	臺北市北投區洲美里福善路	102.2	4,820	44.3	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/04/24	臺北市北投區洲美里福善路	107.7	5,055	44.3	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/22	臺北市北投區洲美里福善路	105.1	6,176	53.6	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 540萬
2026/04/17	臺北市北投區洲美里福善路	113.4	3,280	26.4	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/04/14	臺北市北投區洲美里福善路	99.9	5,880	53.4	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 540萬
2026/04/11	臺北市北投區洲美里福善路	107.1	5,350	44.3	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2026/04/08	臺北市北投區洲美里福善路	102.0	5,780	53.6	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/04/07	臺北市北投區洲美里福善路	102.7	6,078	53.6	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 570萬
2026/04/07	臺北市北投區洲美里福善路	111.7	3,298	26.7	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 320萬
2026/04/02	臺北市北投區洲美里福善路	110.6	4,800	40.9	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/03/24	臺北市北投區洲美里福善路	102.6	6,060	53.4	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2026/03/22	臺北市北投區洲美里福善路	112.3	3,285	26.7	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/03/14	臺北市北投區洲美里福善路	114.9	3,320	26.4	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/03/10	臺北市北投區洲美里福善路	121.4	3,480	26.4	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/03/04	臺北市北投區洲美里福善路	107.8	6,090	53.6	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2026/02/13	臺北市北投區洲美里福善路	121.1	3,520	26.7	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/02/03	臺北市北投區洲美里福善路	118.3	3,408	26.4	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2026/01/31	臺北市北投區洲美里福善路	103.6	5,834	53.6	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2026/01/29	臺北市北投區洲美里福善路	108.1	6,398	53.6	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2026/01/20	臺北市北投區洲美里福善路	112.9	5,606	44.3	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2026/01/04	臺北市北投區洲美里福善路	112.6	3,260	26.4	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/12/28	臺北市北投區洲美里福善路	108.9	4,665	40.4	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 270萬
2025/12/25	臺北市北投區洲美里福善路	110.4	3,200	26.4	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/12/20	臺北市北投區洲美里福善路	115.0	3,356	26.7	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/12/18	臺北市北投區洲美里福善路	110.5	5,200	44.3	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/12/16	臺北市北投區洲美里福善路	115.9	5,810	47.5	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 310萬
2025/12/09	臺北市北投區洲美里福善路	100.3	5,980	53.6	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2025/12/06	臺北市北投區洲美里福善路	111.8	3,238	26.4	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/12/05	臺北市北投區洲美里福善路	104.2	6,205	53.6	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 620萬
2025/12/02	臺北市北投區洲美里福善路	110.6	3,240	26.7	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/12/02	臺北市北投區洲美里福善路	104.6	5,898	53.6	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290萬
2025/11/24	臺北市北投區洲美里福善路	108.9	4,740	40.9	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/11/22	臺北市北投區洲美里福善路	106.7	4,650	40.9	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/11/15	臺北市北投區洲美里福善路	109.6	3,180	26.4	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/11/14	臺北市北投區洲美里福善路	126.6	6,588	47.4	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 590萬
2025/11/03	臺北市北投區洲美里福善路	103.0	4,500	40.9	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/10/22	臺北市北投區洲美里福善路	106.7	6,030	53.6	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2025/09/15	臺北市北投區洲美里福善路	105.0	6,188	53.6	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 560萬
2025/08/14	臺北市北投區洲美里福善路	106.0	4,642	40.9	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/07/25	臺北市北投區洲美里福善路	108.5	5,370	44.3	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2025/06/21	臺北市北投區洲美里福善路	104.8	5,910	53.4	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2025/06/21	臺北市北投區洲美里福善路	116.8	3,390	26.4	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/06/21	臺北市北投區洲美里福善路	104.1	4,556	40.9	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/06/20	臺北市北投區洲美里福善路	106.4	6,303	53.4	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 620萬
2025/06/15	臺北市北投區洲美里福善路	105.5	4,600	40.9	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/06/03	臺北市北投區臺北市北投區洲美里福善路	114.3	3,338	26.7	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/06/02	臺北市北投區洲美里福善路	115.6	5,436	44.3	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/06/01	臺北市北投區洲美里福善路	103.6	6,138	53.4	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2025/05/31	臺北市北投區洲美里福善路	113.2	5,318	44.3	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/30	臺北市北投區洲美里福善路	121.0	3,490	26.4	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/30	臺北市北投區臺北市北投區洲美里福善路	117.8	3,430	26.7	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/30	臺北市北投區臺北市北投區洲美里福善路	116.8	3,403	26.7	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/29	臺北市北投區洲美里福善路	107.2	4,670	40.9	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/26	臺北市北投區洲美里福善路	117.9	3,398	26.4	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/26	臺北市北投區洲美里福善路	111.7	5,577	44.3	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 625萬
2025/05/25	臺北市北投區洲美里福善路	107.4	5,050	44.3	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/21	臺北市北投區洲美里福善路	102.7	4,485	40.9	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/19	臺北市北投區洲美里福善路	113.3	3,300	26.7	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/05/18	臺北市北投區洲美里福善路	105.9	4,628	40.9	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/18	臺北市北投區洲美里福善路	108.9	5,140	44.3	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/05/18	臺北市北投區洲美里福善路	109.3	5,145	44.3	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/17	臺北市北投區洲美里福善路	99.9	5,960	53.4	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 620萬
2025/05/16	臺北市北投區臺北市北投區洲美里福善路	98.6	5,828	53.4	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 560萬
2025/05/16	臺北市北投區洲美里福善路	106.1	3,120	26.7	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/16	臺北市北投區洲美里福善路	108.8	3,158	26.4	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/10	臺北市北投區洲美里福善路	103.7	4,528	40.9	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/05/04	臺北市北投區洲美里福善路	106.9	4,638	40.9	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/04/07	臺北市北投區洲美里福善路	110.0	3,190	26.4	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/04/05	臺北市北投區洲美里福善路	102.2	4,467	40.9	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/03/29	臺北市北投區洲美里福善路	108.1	6,388	53.6	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 590萬
2025/03/23	臺北市北投區洲美里福善路	105.5	5,249	44.3	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 570萬
2025/03/23	臺北市北投區洲美里福善路	105.1	5,229	44.3	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 570萬
2025/03/10	臺北市北投區洲美里福善路	104.4	4,898	44.3	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/03/06	臺北市北投區洲美里福善路	114.2	3,336	26.7	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/02/08	臺北市北投區洲美里福善路	99.7	4,355	40.9	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/02/06	臺北市北投區洲美里福善路	104.2	4,540	40.9	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/01/24	臺北市北投區洲美里福善路	102.9	4,852	44.3	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/01/05	臺北市北投區洲美里福善路	110.6	3,510	26.7	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 560萬
2025/01/02	臺北市北投區洲美里福善路	115.3	3,383	26.7	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 310萬
2025/01/02	臺北市北投區洲美里福善路	106.6	6,026	53.6	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 310萬
2024/12/27	臺北市北投區洲美里福善路	116.6	3,399	26.7	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2024/12/18	臺北市北投區洲美里福善路	100.0	4,366	40.9	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/12/17	臺北市北投區洲美里福善路	111.7	5,550	44.3	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/11/26	臺北市北投區洲美里福善路	103.4	4,526	40.9	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/11/14	臺北市北投區洲美里福善路	106.0	3,075	26.4	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/10/27	臺北市北投區洲美里福善路	107.0	6,378	53.6	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 640萬
2024/10/22	臺北市北投區洲美里福善路	106.7	4,650	40.9	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2024/10/19	臺北市北投區洲美里福善路	98.2	5,848	53.4	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/10/07	臺北市北投區洲美里福善路	108.7	3,145	26.4	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/10/06	臺北市北投區洲美里福善路	106.1	4,995	44.3	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2024/09/27	臺北市北投區洲美里福善路	112.5	3,247	26.4	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/09/22	臺北市北投區洲美里福善路	101.8	6,036	53.6	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2024/09/19	臺北市北投區洲美里福善路	103.5	5,090	40.9	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 860萬
2024/09/16	臺北市北投區洲美里福善路	99.2	5,870	53.4	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 570萬
2024/09/15	臺北市北投區洲美里福善路	102.1	4,454	40.9	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
新洲美段 73	827.1	住	—	—	2026/05/08
新洲美段 74	820.7	住	—	—	2026/05/08
新洲美段 75	—	住	—	—	2026/05/08

附近 1.5 公里的建案

樺輝建設股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

達麗建設事業股份有限公司・0 m・105.9 萬/坪・123 筆

聯上開發股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

炎洲股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

璞真建設股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

樺輝建設股份有限公司・0 m・103.3 萬/坪・101 筆

遠雄建設事業股份有限公司・0 m・115.4 萬/坪・1 筆

佳元建設股份有限公司・61 m・106.0 萬/坪・3 筆

璞園樸洲美

璞園開發股份有限公司・79 m・— 萬/坪・0 筆

聯上開發股份有限公司・95 m・76.3 萬/坪・11 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。