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台北市預售屋 › 北投區

聯上智科

福國路・建商 聯上開發股份有限公司・35・科技產業專用區(不得作住宅使用)・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/23・建照 112建字第0086號
預售中位單價
76.1萬/坪
全期・14 筆・全期 76.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.2%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

聯上智科已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 76.1 萬（全期 14 筆）。最近一筆 2026/09/29，5/18F、275.7 坪、22,218 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/2922,218萬5/18F・275.7 坪・含車位75.1 萬/坪
  • 2026/06/1723,476萬6/18F・278.6 坪・含車位77.2 萬/坪
  • 2026/06/0421,242萬4/18F・275.7 坪・含車位72.4 萬/坪
  • 2026/05/0622,188萬4/18F・278.6 坪・含車位74.6 萬/坪
  • 2026/05/0222,068萬3/18F・275.7 坪・含車位73.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
22,380～22,940萬
每坪約 75.5 萬 × 276 坪 ＋ 車位 1,793 萬
72.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・275.72 坪・每坪 75.1 萬
  • 2026/06・6 樓・278.57 坪・每坪 77.2 萬
  • 2026/06・4 樓・275.72 坪・每坪 72.4 萬
  • 2026/05・4 樓・278.57 坪・每坪 74.6 萬
  • 2026/05・3 樓・275.72 坪・每坪 73.9 萬
  • 2026/03・8 樓・275.72 坪・每坪 76.5 萬
  • 2026/03・8 樓・278.57 坪・每坪 78.2 萬
  • 2026/01・2 樓・232.41 坪・每坪 76.7 萬
  • 2025/12・5 樓・278.57 坪・每坪 75.9 萬
  • 2025/12・6 樓・275.72 坪・每坪 74.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.1萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案118.4萬/坪參考單價，112 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗河□ 111.2 萬・0.1 km、遠雄明玥 118.7 萬・0.1 km、士科大院. 109.7 萬・0.1 km、遠雄泱玥 145.5 萬・0.2 km、璞真映輝 156.8 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上智科」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 112 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.4萬/坪
附近新案中間一半：109.7～145.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.1 萬/坪
與附近新案相差 −36%（全期 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗河□0.1 km111.25115%
遠雄明玥0.1 km118.78915%
士科大院.0.1 km109.77815%
遠雄泱玥0.2 km145.5189%
璞真映輝0.1 km156.8119%
佳元織川0.1 km107.5117%
樺輝沐畇0.1 km113.2414%
齊興_緻1.0 km133.5254%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
聯上開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
福國路
規模
35 戶
用途
商業用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
科技產業專用區(不得作住宅使用)
基地
新洲美段 26
建照
112建字第0086號（2023/04/12 核發）
銷售期間
代銷 2025/05/06～2027/12/31
備查
2025/05/23
預售成交
2025/12/24～2026/09/29，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聯上智科」申報的預售成交，2025/12/24～2026/09/29。

已申報
14筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
1,793 萬
分開標價的 14 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上智科」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/29洲美里福國路
    75.1萬/坪
    22,218 萬・275.7 坪・5/18F・廠辦・坡道平面 1,500 萬
  • 2026/06/17洲美里福國路
    77.2萬/坪
    23,476 萬・278.6 坪・6/18F・廠辦・坡道平面 1,970 萬
  • 2026/06/04洲美里福國路
    72.4萬/坪
    21,242 萬・275.7 坪・4/18F・廠辦・坡道平面 1,285 萬
  • 2026/05/06洲美里福國路
    74.6萬/坪
    22,188 萬・278.6 坪・4/18F・廠辦・坡道平面 1,410 萬
  • 2026/05/02洲美里福國路
    73.9萬/坪
    22,068 萬・275.7 坪・3/18F・廠辦・坡道平面 1,700 萬
  • 2026/04/02洲美里福國路
    95.5萬/坪
    26,758 萬・261.6 坪・1/18F・店面・坡道平面 1,775 萬
  • 2026/03/10洲美里福國路
    76.5萬/坪
    23,646 萬・275.7 坪・8/18F・廠辦・坡道平面 2,545 萬
  • 2026/03/10洲美里福國路
    78.2萬/坪
    24,342 萬・278.6 坪・8/18F・廠辦・坡道平面 2,555 萬
  • 2026/02/23洲美里福國路
    106.3萬/坪
    20,088 萬・172.5 坪・1/18F・店面・坡道平面 1,753 萬
  • 2026/01/07洲美里福國路
    76.7萬/坪
    19,767 萬・232.4 坪・2/18F・廠辦・坡道平面 1,950 萬
  • 2025/12/30洲美里福國路
    75.9萬/坪
    22,958 萬・278.6 坪・5/18F・廠辦・坡道平面 1,815 萬
  • 2025/12/30洲美里福國路
    74.6萬/坪
    22,388 萬・275.7 坪・6/18F・廠辦・坡道平面 1,815 萬
  • 2025/12/24洲美里福國路
    76.3萬/坪
    23,055 萬・278.6 坪・7/18F・廠辦・坡道平面 1,795 萬
  • 2025/12/24洲美里福國路
    74.9萬/坪
    22,445 萬・275.7 坪・7/18F・廠辦・坡道平面 1,790 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新洲美段 26—72（115）180

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
士科大院.95 m106.0235
樺輝詠鑄95 m—0
璞真映輝95 m156.411
樺輝沐畇95 m106.0101
聯上和煦95 m113.21
遠雄明玥95 m118.089
達麗河□95 m106.0141
炎洲琉玉95 m—0
佳元織川150 m106.811
璞園樸洲美174 m—0

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092
北投湛1782.01

聯上開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯上和煦52113.21
聯上光域31857.9140
聯上琚川10374.355

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。