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台北市預售屋 › 北投區

佳元織川

洲美里福美路・建商 佳元建設股份有限公司・54・第三之二種住宅區(特)・RC造・備查 2025/04/29・建照 114建字第0076號
預售中位單價
106.8萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 112.7・全期 106.8（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.8%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

佳元織川已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 106.8 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 3,043～3,319 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/02，7/14F、26.3 坪、3,010 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/023,010萬7/14F・26.3 坪・2 房・含車位103.7 萬/坪
  • 2026/07/243,227萬8/14F・26.3 坪・2 房・含車位110.5 萬/坪
  • 2026/07/133,337萬11/14F・26.3 坪・2 房・含車位115.2 萬/坪
  • 2026/07/063,065萬10/14F・26.6 坪・2 房115.2 萬/坪
  • 2026/07/012,970萬4/14F・26.3 坪・2 房・含車位101.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,100萬
    約 26 坪・每坪 110.5 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,070～3,290萬
每坪約 110.5 萬 × 26 坪 ＋ 車位 305 萬
101.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交115.2

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/09・7 樓・26.27 坪・每坪 103.7 萬
  • 2026/07・8 樓・26.27 坪・每坪 110.5 萬
  • 2026/07・11 樓・26.27 坪・每坪 115.2 萬
  • 2026/07・10 樓・26.61 坪・每坪 115.2 萬
  • 2026/07・4 樓・26.27 坪・每坪 101.8 萬
  • 2026/06・10 樓・26.27 坪・每坪 115.0 萬
  • 2026/05・3 樓・26.27 坪・每坪 106.8 萬
  • 2026/05・9 樓・26.27 坪・每坪 114.0 萬
  • 2025/11・3 樓・26.61 坪・每坪 106.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案106.8萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案118.7萬/坪參考單價，106 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗河□ 111.2 萬・0.1 km、遠雄明玥 118.7 萬・0.1 km、士科大院. 109.6 萬・0.1 km、遠雄泱玥 145.5 萬・0.1 km、璞真映輝 156.8 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳元織川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.7萬/坪
附近新案中間一半：111.2～145.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
106.8 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗河□0.1 km111.25116%
遠雄明玥0.1 km118.78916%
士科大院.0.1 km109.67716%
遠雄泱玥0.1 km145.51812%
璞真映輝0.1 km156.81110%
樺輝沐畇0.1 km113.2414%
齊興_緻1.1 km133.5253%
昇樺知玉1.3 km116.9293%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
佳元建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
洲美里福美路
規模
54 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第三之二種住宅區(特)
基地
新洲美段 8
建照
114建字第0076號（2025/04/15 核發）
銷售期間
代銷 正式公開日後12個月為有效期間
備查
2025/04/29
預售成交
2025/11/21～2026/09/02，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳元織川11 筆
105.8～114.5 中位 106.8
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳元織川」申報的預售成交，2025/11/21～2026/09/02。

已申報
11筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
105.8～114.5
中位 106.8・住宅 11 筆
總價（萬）
3,043～3,319
中位 3,120，含車位
車位
305 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房926.33,100110.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5106.0—
6～10 樓5114.0+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳元織川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/02洲美里福美路
    103.7萬/坪
    3,010 萬・26.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2026/07/24洲美里福美路
    110.5萬/坪
    3,227 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/07/13洲美里福美路
    115.2萬/坪
    3,337 萬・26.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/06洲美里福美路
    115.2萬/坪
    3,065 萬・26.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/01洲美里福美路
    101.8萬/坪
    2,970 萬・26.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/06/09洲美里福美路
    115.0萬/坪
    3,020 萬・26.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/12洲美里福美路
    106.8萬/坪
    3,100 萬・26.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/05/11洲美里福美路
    114.0萬/坪
    3,300 萬・26.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2026/01/06洲美里福美路
    106.0萬/坪
    4,580 萬・40.1 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/12/27洲美里福美路
    105.6萬/坪
    4,550 萬・40.1 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/11/21洲美里福美路
    106.4萬/坪
    3,120 萬・26.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新洲美段 8—70（115）108

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞園樸洲美59 m—0
樺輝詠鑄61 m—0
達麗河□61 m106.0141
璞真映輝61 m156.411
樺輝沐畇61 m106.0101
聯上和煦61 m113.21
炎洲琉玉61 m—0
遠雄明玥61 m118.089
士科大院.61 m106.0235
遠雄泱玥109 m136.9108

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

佳元建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳元柒章9985.945

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。