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台北市預售屋 › 北投區

璞真映輝

洲美里洲美街・建商 璞真建設股份有限公司・82・住商混合區・RC造、鋼骨造・備查 2026/04/20・建照 115建字第0031號
預售中位單價
156.4萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 156.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+142.8%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
82 戶
一眼看懂

璞真映輝已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 156.4 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 5,830～7,940 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，3/22F、34.9 坪、5,473 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/295,473萬3/22F・34.9 坪・3 房・含車位147.8 萬/坪
  • 2026/09/155,782萬16/22F・34.9 坪・3 房・含車位156.4 萬/坪
  • 2026/09/158,029萬16/22F・49.3 坪・3 房・含車位156.4 萬/坪
  • 2026/09/147,966萬7/22F・50.3 坪・3 房・含車位151.7 萬/坪
  • 2026/09/125,419萬4/22F・34.9 坪・3 房・含車位146.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    6,214萬
    約 35 坪・每坪 156.4 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,550～5,890萬
每坪約 156.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 345 萬
146.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交160.4

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/09・3 樓・34.92 坪・每坪 147.8 萬
  • 2026/09・16 樓・34.92 坪・每坪 156.4 萬
  • 2026/09・4 樓・34.92 坪・每坪 146.3 萬
  • 2026/09・21 樓・34.92 坪・每坪 158.3 萬
  • 2026/09・20 樓・34.92 坪・每坪 158.5 萬
  • 2026/09・11 樓・34.92 坪・每坪 149.8 萬
  • 2026/09・21 樓・34.92 坪・每坪 160.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案156.4萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案113.2萬/坪參考單價，109 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗河□ 111.2 萬・0.0 km、遠雄明玥 118.7 萬・0.0 km、士科大院. 109.6 萬・0.0 km、遠雄泱玥 145.5 萬・0.1 km、佳元織川 107.5 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞真映輝」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 109 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.2萬/坪
附近新案中間一半：109.6～127.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
156.4 萬/坪
與附近新案相差 +38%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗河□0.0 km111.25117%
遠雄明玥0.0 km118.78917%
士科大院.0.0 km109.67717%
遠雄泱玥0.1 km145.51811%
佳元織川0.1 km107.5118%
樺輝沐畇0.0 km113.2415%
齊興_緻1.1 km133.5253%
力銘耘山1.1 km137.5162%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
璞真建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
洲美里洲美街
規模
82 戶
用途
住商用
構造
RC造、鋼骨造
使用分區
住商混合區
基地
新洲美段 102
建照
115建字第0031號（2026/03/16 核發）
銷售期間
自售 1150601~全案完銷
備查
2026/04/20
預售成交
2026/09/03～2026/09/29，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞真映輝11 筆
149.5～158.4 中位 156.4
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞真映輝」申報的預售成交，2026/09/03～2026/09/29。

已申報
15筆
總戶數 82 戶
單價（萬/坪）
149.5～158.4
中位 156.4・住宅 11 筆
總價（萬）
5,830～7,940
中位 6,214，含車位
車位
335 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1134.96,214156.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
16～20 樓3156.4—
21 以上 樓4159.3+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞真映輝」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/29河美街與承平路口
    147.8萬/坪
    5,473 萬・34.9 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/09/15河美街與承平路口
    156.4萬/坪
    5,782 萬・34.9 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/09/15河美街與承平路口
    156.4萬/坪
    8,029 萬・49.3 坪・16/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/09/14河美街與承平路口
    151.7萬/坪
    7,966 萬・50.3 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/09/12河美街與承平路口
    146.3萬/坪
    5,419 萬・34.9 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/09/03河美街與承平路口
    149.1萬/坪
    8,011 萬・49.3 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2026/09/03河美街與承平路口
    158.3萬/坪
    5,877 萬・34.9 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/09/03河美街與承平路口
    158.5萬/坪
    6,214 萬・34.9 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
  • 2026/09/03河美街與承平路口
    149.8萬/坪
    5,883 萬・34.9 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 650 萬
  • 2026/09/03河美街與承平路口
    160.4萬/坪
    6,613 萬・34.9 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 1,010 萬
  • 2026/09/03河美街與承平路口
    160.5萬/坪
    7,913 萬・49.3 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新洲美段 102—77（115）111

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
達麗河□0 m106.0141
聯上和煦0 m113.21
樺輝詠鑄0 m—0
遠雄明玥0 m118.089
炎洲琉玉0 m—0
士科大院.0 m106.0235
樺輝沐畇0 m106.0101
佳元織川61 m106.811
璞園樸洲美79 m—0
聯上智科95 m76.114

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092
北投湛1782.01

璞真建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勤美之真27173.3206
勤美璞真城仰84229.046
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
璞真之道63159.229
璞真上善70112.130
麟 璞真
2024/06 備查・尚無成交
63——
璞真文學31106.615

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。