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台北市預售屋 › 松山區

新潤峰耘

預售中位單價
78.0萬/坪
全期・47 筆・全期 78.0（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.5%
松山區 近一年中古中位 90.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.7%
對應社區 67 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
148.3萬/坪
附近新案中間一半：138.5～156.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
78.0 萬/坪
全期 47 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
睿泰曜0.3 km162.83616%
崧□0.5 km138.55013%
鳴森苑0.5 km148.32211%
沐青0.4 km115.81611%
國美榕遇0.7 km156.8499%
國美森遇0.7 km153.6228%
吉祥□如藝0.8 km142.083%
吉祥.如藝0.8 km143.2133%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市松山區
基地
寶清段一小段 636
預售成交
2015/03/18～2018/06/26，實價登錄 47 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新潤峰耘46 筆
76.3～83.0 中位 78.0
松山區預售（近 24 個月）279 筆
129.2～168.0 中位 142.5
松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆
123.9～139.7 中位 130.6
松山區中古（近一年）861 筆
80.4～109.3 中位 90.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3418.42,474139.9
2 房7825.73,427129.5
3 房9640.16,188142.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新潤峰耘」申報的預售成交，2015/03/18～2018/07/16。

已申報
53筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
76.3～83.0
中位 78.0・住宅 46 筆
總價（萬）
2,724～3,381
中位 2,847，含車位
車位
285 萬
分開標價的 51 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3231.22,79678.9
3 房640.53,44277.7
4 房以上650.04,31574.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2576.6—
6～10 樓1679.0+3%
11～15 樓583.0+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤峰耘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新潤峰耘

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 103.5・一年 —
  • 2025/05/19寶清街103-11號
    106.1萬/坪
    3,800 萬・33.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/06/02寶清街103-12號
    100.9萬/坪
    4,388 萬・40.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/06/02寶清街103-11號
    106.0萬/坪
    3,798 萬・33.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/02/18寶清街103-5號
    87.7萬/坪
    4,288 萬・40.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 713 萬含增建
  • 2022/12/30寶清街103-6號
    84.6萬/坪
    3,018 萬・31.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/08/15寶清街103-6號
    91.4萬/坪
    3,250 萬・31.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/07/27寶清街103-11號
    91.9萬/坪
    3,388 萬・33.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/07/10寶清街103-12號
    75.6萬/坪
    3,380 萬・40.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
  • 2022/04/25寶清街103-10號
    69.8萬/坪
    2,822 萬・40.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2022/04/06寶清街103-6號
    81.0萬/坪
    3,000 萬・32.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/07/18寶清街103-9號
    70.5萬/坪
    3,920 萬・50.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/04/28寶清街103-7號
    79.7萬/坪
    3,688 萬・42.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 300 萬
  • 2021/01/25寶清街103-8號
    90.8萬/坪
    5,530 萬・55.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛・坡道平面 530 萬
  • 2020/11/14寶清街103-8號
    75.3萬/坪
    4,118 萬・49.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2019/10/19寶清街103-8號
    80.3萬/坪
    4,309 萬・49.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2019/09/29寶清街103-6號
    73.5萬/坪
    2,755 萬・32.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2019/08/17寶清街103-11號
    78.1萬/坪
    2,750 萬・31.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2019/04/15寶清街103-5號
    73.6萬/坪
    2,980 萬・40.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2019/03/06寶清街103-12號
    79.2萬/坪
    3,505 萬・40.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2019/02/23寶清街103-12號
    69.0萬/坪
    3,380 萬・40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 585 萬
  • 2019/01/28寶清街103-11號
    77.9萬/坪
    2,730 萬・31.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2019/01/03寶清街103-5號
    —萬/坪
    270 萬・0.0 坪・B1/13F・其他・屋齡 1 年・坡道平面 270 萬
  • 2018/12/26寶清街103-5號
    —萬/坪
    270 萬・0.0 坪・B1/13F・其他・屋齡 1 年・坡道平面 270 萬
  • 2018/10/01寶清街103-5號
    81.7萬/坪
    4,700 萬・50.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2018/07/16寶清街103-5號
    —萬/坪
    280 萬・0.0 坪・B1/13F・其他・屋齡 1 年・坡道平面 280 萬
  • 2018/07/09寶清街103-5號
    —萬/坪
    285 萬・0.0 坪・B1/13F・其他・屋齡 1 年・坡道平面 285 萬
  • 2018/06/26寶清街103-8號
    74.3萬/坪
    3,975 萬・49.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2018/06/10寶清街103-5號
    —萬/坪
    320 萬・0.0 坪・B1/13F・其他・屋齡 1 年・坡道平面 320 萬
  • 2018/06/05寶清街103-5號
    —萬/坪
    280 萬・0.0 坪・B1/13F・其他・屋齡 1 年・坡道平面 280 萬
  • 2018/05/30寶清街103-8號
    83.0萬/坪
    4,857 萬・55.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 285 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/07/16寶清街103巷B1-30車
    —萬/坪
    280 萬・0.0 坪・B1/13F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2018/07/09寶清街103巷B1-31車
    —萬/坪
    285 萬・0.0 坪・B1/13F・住宅大樓・坡道平面 285 萬
  • 2018/06/26寶清街103巷A2-2F
    74.3萬/坪
    3,975 萬・49.8 坪・2/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2018/06/11寶清街103巷B1-5車
    —萬/坪
    280 萬・0.0 坪・B1/13F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2018/05/30寶清街103巷A2-13F
    83.0萬/坪
    4,857 萬・55.1 坪・13/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2018/04/02寶清街103巷B1-17車
    —萬/坪
    300 萬・-0.6 坪・B1/13F・住宅大樓・坡道平面 300 萬
  • 2018/03/09寶清街103巷B2-1F
    88.9萬/坪
    5,008 萬・53.4 坪・1/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2017/05/17寶清街103巷A3-3F
    74.3萬/坪
    2,710 萬・32.6 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2017/02/13寶清街103巷B1-28車
    —萬/坪
    295 萬・0.0 坪・B1/13F・住宅大樓・坡道平面 295 萬
  • 2017/01/08寶清街103巷A2-4F
    72.5萬/坪
    4,160 萬・49.2 坪・4/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2016/11/08寶清街103巷A3-2F
    86.4萬/坪
    2,928 萬・30.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2016/10/22寶清街103巷B2-2F
    74.4萬/坪
    4,300 萬・50.2 坪・2/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 565 萬
  • 2016/10/20寶清街103巷B4-5F
    73.8萬/坪
    2,700 萬・32.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/10/15寶清街103巷A3-11F
    83.0萬/坪
    2,870 萬・31.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/10/12寶清街103巷B4-6F
    77.9萬/坪
    2,830 萬・32.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2016/10/08寶清街103巷A3-7F
    83.8萬/坪
    2,822 萬・30.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/10/01寶清街103巷B3-6F
    76.4萬/坪
    2,781 萬・32.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2016/09/23寶清街103巷A4-4F
    76.2萬/坪
    2,750 萬・32.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/09/22寶清街103巷B3-5F
    76.3萬/坪
    2,781 萬・32.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/09/19寶清街103巷B3-10F
    81.0萬/坪
    2,801 萬・31.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/09/17寶清街103巷A4-11F
    83.5萬/坪
    2,898 萬・31.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2016/09/07寶清街103巷B3-3F
    73.9萬/坪
    2,703 萬・32.7 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/08/30寶清街103巷B3-11F
    83.0萬/坪
    2,858 萬・31.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2016/07/28寶清街103巷B3-4F
    76.7萬/坪
    2,793 萬・32.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/07/26寶清街103巷B2-3F
    75.0萬/坪
    4,330 萬・50.2 坪・3/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 565 萬
  • 2016/07/23寶清街103巷A4-9F
    80.3萬/坪
    2,798 萬・31.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2016/07/21寶清街103巷B4-8F
    77.8萬/坪
    2,688 萬・30.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/06/27寶清街103巷A4-3F
    73.4萬/坪
    2,658 萬・32.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/05/26寶清街103巷A3-9F
    78.0萬/坪
    2,714 萬・31.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2016/05/24寶清街103巷A4-2F
    86.3萬/坪
    2,900 萬・30.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2016/05/14寶清街103巷B4-3F
    78.1萬/坪
    2,836 萬・32.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2016/04/09寶清街103巷B4-11F
    80.0萬/坪
    3,037 萬・30.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 565 萬
  • 2016/02/19寶清街103巷B1-16車
    —萬/坪
    295 萬・0.0 坪・B1/13F・住宅大樓・坡道平面 295 萬
  • 2016/01/19寶清街103巷B1-7F
    78.0萬/坪
    3,454 萬・40.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/01/18寶清街103巷B1-4F
    78.4萬/坪
    3,470 萬・40.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/12/31寶清街103巷A4-10F
    80.0萬/坪
    2,494 萬・31.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2015/11/30寶清街103巷B3-8F
    78.0萬/坪
    2,723 萬・31.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/11/24寶清街103巷B4-9F
    78.0萬/坪
    2,711 萬・30.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/11/23寶清街103巷B3-9F
    78.0萬/坪
    2,723 萬・31.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/11/22寶清街103巷A1-5F
    77.5萬/坪
    3,430 萬・40.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2015/11/16寶清街103巷A1-2F
    77.9萬/坪
    3,660 萬・39.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2015/11/16寶清街103巷A1-4F
    75.4萬/坪
    3,346 萬・40.6 坪・4/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2015/11/14寶清街103巷A3-4F
    74.8萬/坪
    2,700 萬・32.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2015/10/27寶清街103巷A1-3F
    76.6萬/坪
    3,393 萬・40.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2015/08/03寶清街103巷B3-2F
    87.7萬/坪
    3,228 萬・30.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2015/08/02寶清街103巷A4-5F
    76.9萬/坪
    2,775 萬・32.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2015/07/18寶清街103巷B4-2F
    77.0萬/坪
    2,626 萬・30.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2015/06/01寶清街103巷A3-5F
    84.7萬/坪
    3,010 萬・32.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2015/05/21寶清街103巷B4-4F
    79.7萬/坪
    2,880 萬・32.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2015/05/17寶清街103巷B4-7F
    85.7萬/坪
    2,870 萬・30.2 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2015/05/09寶清街103巷A2-9F
    85.2萬/坪
    4,810 萬・49.5 坪・9/13F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2015/04/30寶清街103巷B4-10F
    88.0萬/坪
    2,725 萬・31.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2015/03/18寶清街103巷B1-8F
    89.8萬/坪
    3,910 萬・40.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 275 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶清段一小段 636—120（115）—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新潤峰耘 預售屋實價登錄｜台北市松山區｜ToEstate