一眼看懂
大樁園NO.2還沒有實價登錄成交（46 戶、2021/10/26 備查）。附近新建案每坪約 31.9 萬（中間一半 29.4～32.3 萬）。龍井區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 925 萬（含車位）。
- 2 房最常見925萬約 26 坪・每坪 30.9 萬90 筆・多半含車位
- 3 房1,095萬約 33 坪・每坪 28.5 萬84 筆・多半含車位
- 4 房以上1,768萬約 55 坪・每坪 31.0 萬33 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
770～840萬
每坪約 31.9 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 31.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（29.4～32.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，龍井區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「大樁園NO.2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾年年 | 1.3 km | 32.3 | 15 | 23% | ||
| 茂洋馥域 | 0.6 km | 33.5 | 16 | 15% | ||
| 德光大智 | 1.0 km | 29.6 | 32 | 13% | ||
| 櫻花向上之櫻 | 2.4 km | 28.0 | 18 | 13% | ||
| 鋮豐富□ | 2.4 km | 29.4 | 36 | 11% | ||
| 勝美.向上 | 2.9 km | 28.6 | 29 | 8% | ||
| 佳瓚鹿瓚 | 3.0 km | 31.9 | 31 | 6% | ||
| 坤悅沐光邸 | 3.4 km | 40.3 | 11 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市龍井區
- 坐落
- 中華路一段221巷58-51弄
- 規模
- 46 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 竹泉段 317-45、竹泉段 317-46、竹泉段 317-47 等 49 筆，共約 849.1 坪
- 建照
- 109中都建字第02745號（2020/12/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 1110515~·；代銷 1110515~
- 備查
- 2021/10/26
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
龍井區的預售屋大概多少錢
台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
龍井區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 90 | 26.0 | 925 | 30.9 | |
| 3 房 | 84 | 33.1 | 1,095 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 33 | 55.0 | 1,768 | 31.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 大樁園2
近一年中古 1 筆・中位 24.0 萬/坪・近三年 27.2・一年 —
- 2025/12/04中華路1段221巷58弄136號24.0萬/坪1,147 萬・47.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2025/02/08中華路1段221巷58弄120號27.4萬/坪1,290 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
- 2024/09/30中華路1段221巷58弄102號34.5萬/坪1,800 萬・52.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房2廳6衛
- 2024/06/20中華路1段221巷58弄128號27.0萬/坪1,250 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/06/19中華路1段221巷58弄130號27.1萬/坪1,298 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/06/19中華路1段221巷58弄56號27.2萬/坪1,188 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/02/20中華路1段221巷58弄156號28.0萬/坪1,556 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：父子間換約。簽立產權移轉暨申貸金額確定單日期為1130603。價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/21中華路1段221巷58弄52號27.2萬/坪1,188 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/01/21中華路1段221巷58弄108號23.5萬/坪1,200 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/08/30中華路1段221巷58弄138號24.6萬/坪1,173 萬・47.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/06/30中華路1段221巷58弄152號28.4萬/坪1,580 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/06/29中華路1段221巷58弄66號27.2萬/坪1,188 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件備註：於113.5.23換約,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/29中華路1段221巷58弄90號27.3萬/坪1,376 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/06/27中華路1段221巷58弄68號24.9萬/坪1,088 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件備註：於112.11.18換約,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/27中華路1段221巷58弄132號23.8萬/坪1,138 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2023/05/15中華路1段221巷58弄136號23.6萬/坪1,130 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/04/28中華路1段221巷58弄86號25.3萬/坪1,450 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/03/27中華路1段221巷58弄98號23.9萬/坪1,115 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/01/31中華路1段221巷58弄142號26.8萬/坪1,468 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄122號23.8萬/坪1,103 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄120號23.7萬/坪1,115 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄148號27.4萬/坪1,498 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄78號25.4萬/坪1,088 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄82號25.3萬/坪1,466 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄100號23.3萬/坪1,111 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21中華路1段221巷58弄150號28.1萬/坪1,568 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/09/04中華路1段221巷58弄88號27.7萬/坪1,398 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/09/04中華路1段221巷58弄92號26.2萬/坪1,280 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/09/04中華路1段221巷58弄140號27.1萬/坪1,488 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/08/24中華路1段221巷58弄162號27.7萬/坪1,568 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄136號 | 24.0 | 1,147 | 47.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2025/02/08 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄120號 | 27.4 | 1,290 | 47.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2024/09/30 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄102號 | 34.5 | 1,800 | 52.1 | — | 透天厝 | 0年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2024/06/20 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄128號 | 27.0 | 1,250 | 46.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/19 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄130號 | 27.1 | 1,298 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/19 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄56號 | 27.2 | 1,188 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/02/20 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄156號 | 28.0 | 1,556 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 父子間換約。簽立產權移轉暨申貸金額確定單日期為1130603。價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄52號 | 27.2 | 1,188 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄108號 | 23.5 | 1,200 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/30 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄138號 | 24.6 | 1,173 | 47.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄152號 | 28.4 | 1,580 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/29 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄66號 | 27.2 | 1,188 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 於113.5.23換約,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/29 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄90號 | 27.3 | 1,376 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/27 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄68號 | 24.9 | 1,088 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 於112.11.18換約,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/27 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄132號 | 23.8 | 1,138 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/15 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄136號 | 23.6 | 1,130 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/28 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄86號 | 25.3 | 1,450 | 57.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/27 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄98號 | 23.9 | 1,115 | 46.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/31 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄142號 | 26.8 | 1,468 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄122號 | 23.8 | 1,103 | 46.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄120號 | 23.7 | 1,115 | 47.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄148號 | 27.4 | 1,498 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄78號 | 25.4 | 1,088 | 42.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄82號 | 25.3 | 1,466 | 58.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄100號 | 23.3 | 1,111 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄150號 | 28.1 | 1,568 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/04 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄88號 | 27.7 | 1,398 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/04 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄92號 | 26.2 | 1,280 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/04 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄140號 | 27.1 | 1,488 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/24 | 台中市龍井區中華路1段221巷58弄162號 | 27.7 | 1,568 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹泉段 317-45 | 25.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-46 | 20 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-47 | 22.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-48 | 23.6 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-49 | 23 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-50 | 22.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-51 | 20.9 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-52 | 20 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-53 | 19.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-54 | 18.8 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-55 | 15.7 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-56 | 15.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-57 | 15.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-58 | 15.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-59 | 17.8 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-60 | 17.2 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-61 | 35.7 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-63 | 16.3 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-64 | 16 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-65 | 26 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-66 | 24.2 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-67 | 25.7 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-68 | 26.3 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-69 | 26.9 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-70 | 0.3 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-71 | 23.9 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-72 | 5.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-73 | 15.1 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-74 | 14.8 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-75 | 14.8 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-76 | 14.8 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-77 | 15.4 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-78 | 15.4 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-79 | 15.4 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-80 | 14.2 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-81 | 1.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-82 | 14.8 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-83 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-84 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-85 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-86 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-87 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-88 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-89 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-90 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-91 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-92 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-93 | 14.5 | 農 | — | 9 | |
| 竹泉段 317-94 | 16.3 | 農 | — | 9 |
附近 1.5 公里的建案
龍井區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花向上之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 186 | 28.1 | 26 | |
| 東海知丘 | 睿鍇建設有限公司 | 37 | 41.2 | 2 | |
| 佳美城就 | 佳美建設有限公司 | 12 | 40.6 | 2 | |
| KUMO 2026/07 備查・尚無成交 | 港灣建設有限公司 | 22 | — | — | |
| 漾.HOUSE | 僑馥建築經理股份有限公司 | 32 | 31.3 | 8 | |
| 鋮豐富□ | 鋮豐建設有限公司 | 46 | 27.3 | 39 | |
| 御墅微風 2026/06 備查・尚無成交 | 浩斯建設股份有限公司 | 37 | — | — | |
| 萬仕達光禾-豐禾區 2026/05 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 58 | — | — | |
| 萬仕達光禾-晨光區 2026/05 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 58 | — | — | |
| 豐禾年年 | 睿鍇建設有限公司 | 22 | 30.8 | 15 | |
| 欣興莎田 | 欣興開發建設股份有限公司 | 16 | 31.6 | 6 | |
| 東海雲 | 拓富建設股份有限公司 | 50 | 37.7 | 38 |
大樁建設份有限公司的其他建案
大樁建設份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。