一眼看懂
大塊森濤還沒有實價登錄成交（84 戶、自售 2021/11/22 起銷售）。附近新建案每坪約 60.9 萬（中間一半 56.1～73.7 萬）。北屯區預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 2,728 萬（含車位）。
- 1 房864萬約 16 坪・每坪 54.0 萬12 筆・多半沒車位
- 2 房1,654萬約 26 坪・每坪 55.7 萬997 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,728萬約 39 坪・每坪 62.0 萬1,083 筆・多半含車位
- 4 房以上3,685萬約 51 坪・每坪 63.3 萬217 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,190～2,880萬
每坪約 60.9 萬 × 39 坪
依附近新建案參考單價 60.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（56.1～73.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/11/22～2026/03/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，北屯區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 104 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
60.9萬/坪
附近新案中間一半：56.1～73.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「大塊森濤」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇映月 | 1.0 km | 58.2 | 39 | 11% | ||
| 華固四季□ | 1.3 km | 73.7 | 46 | 7% | ||
| 聚佳豐美 | 1.2 km | 41.6 | 36 | 7% | ||
| 大毅MEHO | 0.6 km | 74.6 | 4 | 7% | ||
| 華固豐□ | 1.0 km | 79.3 | 12 | 6% | ||
| 勝旺美和 | 1.0 km | 50.1 | 5 | 4% | ||
| 德鑫森PARK | 0.4 km | 69.1 | 7 | 4% | ||
| 敘DOS | 1.4 km | 77.9 | 18 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 新業建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 山西路三段
- 規模
- 84 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 美和段 308、美和段 309、美和段 310 等 10 筆，共約 1149.7 坪
- 建照
- 110中都建字第02363號（2021/11/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/11/22～2026/03/31
- 備查
- 2021/11/24
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 亞昕一緒 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 0 m | 40.9 | 4 |
| 國泰Plus+ | — | 233 m | 40.3 | 154 |
| 元城上階綠 | 元城建設股份有限公司 | 262 m | 55.9 | 72 |
| 新業大塊藏硯 | — | 269 m | 56.2 | 106 |
| 有愛臻邸 | 龍寶建設股份有限公司 | 345 m | 78.3 | 42 |
| 寶輝WATER PARK | 寶輝建設股份有限公司 | 345 m | — | 0 |
| 寶輝GREEN PARK | 寶輝建設股份有限公司 | 345 m | — | 0 |
| 德鑫森PARK | 德鑫建設股份有限公司 | 387 m | 66.0 | 60 |
| 坤悅.泊岳 | 坤悅開發股份有限公司 | 387 m | — | 0 |
| 新業大塊森濤 | — | 415 m | 52.1 | 84 |
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
新業建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。