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悅圳堡

台中市神岡區大圳路42-5號・建商新順添建設有限公司・16・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/27・建照 110中都建字第02544號

預售中位單價

27.4萬/坪

全期・全期中位 27.4（14 筆・2021/12～2022/01，含店面）

溢價 vs 同區中古

-8.0%

神岡區近一年中古中位 29.8

交屋後中古 vs 預售

+37.7%

對應社區 17 筆中古成交

戶數 / 棟數

16 戶

預售成交走勢

交屋後悅圳堡

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 37.8・一年 -3.3%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/24	台中市神岡區大圳路41-119號	37.8	1,959	51.8	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2024/06/16	台中市神岡區大圳路41-110號	40.6	2,100	51.8	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2024/06/12	台中市神岡區大圳路41-109號	37.7	1,950	51.8	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2023/12/30	台中市神岡區大圳路41-118號	32.5	1,680	51.8	—	透天厝	1年	4房3廳3衛	—	含增建
2022/01/06	台中市神岡區大圳路41-122號	26.7	1,388	52.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/06	台中市神岡區大圳路41-117號	27.6	1,430	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/06	台中市神岡區大圳路41-116號	27.8	1,438	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/06	台中市神岡區大圳路41-113號	27.2	1,409	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/02	台中市神岡區大圳路41-106號	27.9	1,618	58.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/02	台中市神岡區大圳路41-120號	27.1	1,402	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/02	台中市神岡區大圳路41-115號	28.2	1,460	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/02	台中市神岡區大圳路41-107號	28.4	1,468	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/01	台中市神岡區大圳路41-118號	31.9	1,650	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/01	台中市神岡區大圳路41-108號	26.9	1,390	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/12/31	台中市神岡區大圳路41-121號	26.9	1,392	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/12/31	台中市神岡區大圳路41-111號	27.0	1,395	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2021/12/31	台中市神岡區大圳路41-112號	27.0	1,397	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/01/06	台中市神岡區大圳路42-5號	26.7	1,388	52.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/06	台中市神岡區大圳路42-5號	27.2	1,409	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/06	台中市神岡區大圳路42-5號	27.8	1,438	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/06	台中市神岡區大圳路42-5號	27.6	1,430	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/02	台中市神岡區大圳路42-5號	27.9	1,618	58.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/02	台中市神岡區大圳路42-5號	28.2	1,460	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/02	台中市神岡區大圳路42-5號	27.1	1,402	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/02	台中市神岡區大圳路42-5號	28.4	1,468	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/01	台中市神岡區大圳路42-5號	31.9	1,650	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/01	台中市神岡區大圳路42-5號	26.9	1,390	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2022/01/01	台中市神岡區大圳路42-5號	31.7	1,640	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/12/31	台中市神岡區大圳路42-5號	27.0	1,397	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/12/31	台中市神岡區大圳路42-5號	27.0	1,395	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/12/31	台中市神岡區大圳路42-5號	26.9	1,392	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
溝心段 640	101.2	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2025/09/24
溝心段 640-10	21.8	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2025/09/24
溝心段 640-11	21	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2024/06/16
溝心段 640-12	22.2	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2023/12/30
溝心段 640-13	21	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2021/12/31
溝心段 640-14	22.7	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/06
溝心段 640-15	21.1	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2021/12/31
溝心段 640-16	23.1	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/06
溝心段 640-17	21.7	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/06
溝心段 640-18	24.1	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/02
溝心段 640-2	—	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/06
溝心段 640-3	24	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/02
溝心段 640-4	22.7	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/06
溝心段 640-5	20.7	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/02
溝心段 640-6	20.9	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2021/12/31
溝心段 640-7	20.8	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/01
溝心段 640-8	21.3	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2022/01/02
溝心段 640-9	20.9	特定農業區 / 甲種建築用地	—	—	2024/06/12

附近 1.5 公里的建案

寬埕 □厚院

寬埕建設股份有限公司・493 m・28.9 萬/坪・11 筆

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鑫于田開發神岡區新社口段322地號住宅新建工程

鑫于田開發有限公司・708 m・— 萬/坪・0 筆

丞熙建設有限公司・884 m・31.5 萬/坪・4 筆

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高威豐璟尊爵

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逸竑建設股份有限公司・1056 m・37.3 萬/坪・8 筆

木森建設有限公司・1144 m・— 萬/坪・0 筆

禹豐建設股份有限公司・1295 m・35.7 萬/坪・13 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。