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台中市預售屋 › 神岡區

坤聯富澄臻

預售中位單價
26.7萬/坪
全期・12 筆・全期 26.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.5%
神岡區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.6%
對應社區 92 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

坤聯富澄臻已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 26.7 萬（全期 12 筆），總價多在 1,109～1,194 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/20，2/12F、39.78 坪、1,335 萬。 附近新建案的參考單價約 37.7 萬（本案低 29%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/201,335萬2/12F・39.8 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2021/11/141,182萬2/12F・37.8 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2021/11/141,166萬3/12F・37.6 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2021/09/051,120萬4/12F・38.1 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2021/09/031,138萬4/12F・36.6 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
970～1,010萬
每坪約 26.7 萬 × 37 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・2 樓・39.78 坪・每坪 29.5 萬
  • 2021/11・2 樓・37.79 坪・每坪 27.0 萬
  • 2021/11・3 樓・37.57 坪・每坪 26.8 萬
  • 2021/09・4 樓・38.15 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/09・4 樓・36.63 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/08・10 樓・36.63 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/08・11 樓・36.63 坪・每坪 27.3 萬
  • 2021/08・4 樓・38.15 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/08・4 樓・36.63 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/08・7 樓・36.63 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坤聯富澄臻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.7萬/坪
附近新案中間一半：37.7～37.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.7 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
逸築0.2 km37.7973%
瑧璟璞萃1.5 km35.889%
雅豐真鑽NO.70.7 km29.437%
久樘雋陽2.7 km46.3173%
高威豐璟尊爵0.3 km43.432%
上楓湛2.1 km45.492%
勝美豐原II3.5 km37.9421%
慶山合作2.9 km47.231%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市神岡區
基地
福隆段 1102，共約 844.7 坪
預售成交
2021/07/08～2022/01/20，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

神岡區的預售屋大概多少錢

台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、63 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

坤聯富澄臻12 筆
26.3～27.1 中位 26.7
神岡區預售（近 24 個月）63 筆
37.9～44.1 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）64 筆
31.2～37.8 中位 32.5
神岡區中古（近一年）126 筆
20.6～33.5 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

神岡區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1722.71,05743.7
3 房3435.11,56038.6
4 房以上1248.11,90038.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/10/20～2026/07/25，63 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/06/10，64 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「坤聯富澄臻」申報的預售成交，2021/07/08～2022/01/20。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.3～27.1
中位 26.7・住宅 12 筆
總價（萬）
1,109～1,194
中位 1,134，含車位
車位
145 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1236.61,13426.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓726.7—
6～10 樓326.4-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坤聯富澄臻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 坤聯富澄臻

近一年中古 1 筆・中位 27.0 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2026/06/10文昌街382號
    27.0*萬/坪
    1,264 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房3廳2衛・坡道平面 未分價含增建
  • 2024/09/01文昌街382號
    34.3萬/坪
    1,430 萬・36.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2024/07/16文昌街380號
    34.6萬/坪
    1,620 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 355 萬
  • 2024/02/21文昌街380號
    30.9萬/坪
    1,350 萬・38.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2024/01/08文昌街382號
    32.2萬/坪
    1,356 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2023/11/30文昌街380號
    26.3萬/坪
    1,175 萬・38.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2023/11/14文昌街382號
    33.9萬/坪
    1,417 萬・36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2023/11/08文昌街380號
    31.2萬/坪
    1,360 萬・38.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2023/11/08文昌街380號
    28.7萬/坪
    1,268 萬・38.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 178 萬
  • 2022/05/04文昌街380號
    39.6萬/坪
    2,500 萬・59.5 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 145 萬
  • 2022/01/20文昌街382號
    29.5萬/坪
    1,335 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/14文昌街382號
    26.8萬/坪
    1,166 萬・37.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/14文昌街382號
    27.0萬/坪
    1,182 萬・37.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/24文昌街382號
    27.5萬/坪
    1,168 萬・36.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/24文昌街382號
    27.9萬/坪
    1,175 萬・36.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/15文昌街382號
    28.1萬/坪
    1,190 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/06文昌街382號
    28.2萬/坪
    1,191 萬・36.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國112年8月13日讓渡,讓渡金額為新台幣1211萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/27文昌街382號
    27.2萬/坪
    1,138 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 139 萬預售分件
  • 2021/09/26文昌街382號
    27.6萬/坪
    1,328 萬・36.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/09/18文昌街382號
    27.4萬/坪
    1,155 萬・36.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/09/09文昌街380號
    26.7萬/坪
    1,138 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/05文昌街380號
    26.2萬/坪
    1,120 萬・38.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/28文昌街382號
    27.2萬/坪
    1,268 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國111年8月6日讓渡,讓渡金額為新台幣1274萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/24文昌街380號
    27.3萬/坪
    1,130 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/20文昌街380號
    25.8萬/坪
    1,105 萬・38.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/19文昌街382號
    25.6萬/坪
    1,066 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/18文昌街382號
    26.3萬/坪
    1,083 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/07文昌街382號
    25.3萬/坪
    1,060 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/01文昌街382號
    26.0萬/坪
    1,232 萬・36.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/07/31文昌街380號
    26.3萬/坪
    1,082 萬・36.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國112年6月19日讓渡,讓渡金額為新台幣1090萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/20福隆段1102地號
    29.5萬/坪
    1,335 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/14福隆段1102地號
    27.0萬/坪
    1,182 萬・37.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/14福隆段1102地號
    26.8萬/坪
    1,166 萬・37.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/05福隆段1102地號
    26.2萬/坪
    1,120 萬・38.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/03福隆段1102地號
    26.7萬/坪
    1,138 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/28福隆段1102地號
    27.2萬/坪
    1,268 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/24福隆段1102地號
    27.3萬/坪
    1,130 萬・36.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/20福隆段1102地號
    25.8萬/坪
    1,105 萬・38.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/19福隆段1102地號
    25.6萬/坪
    1,066 萬・36.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/18福隆段1102地號
    26.3萬/坪
    1,083 萬・36.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/07/12福隆段1102地號
    26.4萬/坪
    1,228 萬・36.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/07/08福隆段1102地號
    26.8萬/坪
    1,110 萬・36.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福隆段 1102844.7—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
木森福隆216 m—0
逸築243 m38.09
鑫于田開發神岡區新社口段322地號住宅新建工程277 m—0
高威豐璟尊爵286 m38.63
立厚菁品316 m33.124
寬埕 □厚院472 m28.911
雅豐真鑽NO.7685 m30.120
鉅程逸墅810 m—0
宸家楓□8810 m42.52
悅圳堡963 m27.414

神岡區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
逸築2038.09
謙和三期1740.05
宇苑沐光
2026/06 備查・尚無成交
44——
瑧璟璞萃3534.025
時光樹語1443.75
鉅程逸墅
2025/12 備查・尚無成交
7——
雅豐真鑽NO.72130.120
宏德植上1538.31
宸家楓□8942.52
高威豐璟尊爵4438.63
葫蘆墩Golden Park
2024/12 備查・尚無成交
60——
城嘉臻美841.35

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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