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台中市預售屋 › 龍井區

拾穗年年

龍泉街・建商 睿鍇建設有限公司・24・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/05・建照 111中都建字第00898號
預售中位單價
28.4萬/坪
全期・27 筆・全期 28.4（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.8%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.0%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

拾穗年年已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 28.4 萬（全期 27 筆），總價多在 1,404～1,568 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/29，60.0 坪、1,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/291,688萬60.0 坪・4 房28.1 萬/坪
  • 2023/11/111,808萬66.1 坪・5 房27.4 萬/坪
  • 2023/09/021,768萬68.0 坪・5 房26.0 萬/坪
  • 2023/08/261,800萬68.0 坪・5 房26.5 萬/坪
  • 2023/05/121,528萬53.0 坪・4 房28.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,528萬
    約 53 坪・每坪 28.4 萬
    27 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,450～1,510萬
每坪約 28.3 萬 × 53 坪
26.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・60.03 坪・每坪 28.1 萬
  • 2023/11・66.09 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/09・68.05 坪・每坪 26.0 萬
  • 2023/08・68.03 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/05・53.02 坪・每坪 28.8 萬
  • 2023/05・55.06 坪・每坪 30.5 萬
  • 2023/04・53.02 坪・每坪 28.4 萬
  • 2023/03・53.02 坪・每坪 28.4 萬
  • 2023/03・53.02 坪・每坪 28.4 萬
  • 2023/03・50.09 坪・每坪 27.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.4萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案32.3萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：豐禾年年 32.3 萬・0.0 km、鋮豐富□ 29.4 萬・1.1 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・1.7 km、德光大智 29.6 萬・0.7 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「拾穗年年」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.3萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.4 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐禾年年0.0 km32.31541%
鋮豐富□1.1 km29.43619%
櫻花向上之櫻1.7 km28.01810%
德光大智0.7 km29.6325%
佳瓚鹿瓚2.1 km31.9315%
漾.HOUSE1.4 km31.834%
勝美.向上2.5 km28.6294%
茂洋馥域0.9 km33.5163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市龍井區
建商
睿鍇建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
龍泉街
規模
24 戶
用途
住宅用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
竹泉段 264-1、竹泉段 264-10、竹泉段 264-11 等 24 筆，共約 404.8 坪
建照
111中都建字第00898號（2022/05/03 核發）
銷售期間
代銷 111年05月05日起至完銷日止
備查
2022/05/05
預售成交
2022/06/14～2023/12/29，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

拾穗年年27 筆
27.3～29.0 中位 28.4
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「拾穗年年」申報的預售成交，2022/06/14～2023/12/29。

已申報
27筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
27.3～29.0
中位 28.4・住宅 27 筆
總價（萬）
1,404～1,568
中位 1,528，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2753.01,52828.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「拾穗年年」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 拾穗年年

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.6・一年 —
  • 2023/12/29龍泉街232巷11號
    27.6萬/坪
    1,688 萬・61.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/05/12龍泉街232巷2號
    28.0萬/坪
    1,528 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/05/01龍泉街232巷16號
    29.4萬/坪
    1,680 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/04/03龍泉街232巷12號
    27.6萬/坪
    1,508 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：於113年1 月22日換約,換約金額1508萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/23龍泉街232巷10號
    27.6萬/坪
    1,508 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/03/10龍泉街232巷6號
    27.6萬/坪
    1,508 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/03/10龍泉街232巷17號
    26.1萬/坪
    1,368 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/03/05龍泉街232巷8號
    28.0萬/坪
    1,530 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/03/01龍泉街232巷13號
    25.7萬/坪
    1,388 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/02/24龍泉街232巷26號
    26.6萬/坪
    1,378 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/02/19龍泉街232巷9號
    28.7萬/坪
    1,568 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/01/01龍泉街232巷18號
    28.4萬/坪
    1,468 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/09/11龍泉街232巷20號
    26.5萬/坪
    1,350 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/09/07龍泉街232巷19號
    26.9萬/坪
    1,420 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：於112年12月28日換約,換約金額1488萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/22龍泉街232巷22號
    26.5萬/坪
    1,350 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/07/06龍泉街232巷15號
    26.0萬/坪
    1,360 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/06/30龍泉街232巷1號
    28.4萬/坪
    1,548 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/06/30龍泉街232巷5號
    28.2萬/坪
    1,538 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/06/30龍泉街232巷7號
    28.2萬/坪
    1,537 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/06/14龍泉街232巷3號
    28.2萬/坪
    1,538 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/29龍泉街
    28.1萬/坪
    1,688 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/11/11龍泉街
    27.4萬/坪
    1,808 萬・66.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2023/09/02龍泉街
    26.0萬/坪
    1,768 萬・68.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2023/08/26龍泉街
    26.5萬/坪
    1,800 萬・68.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2023/05/12龍泉街
    28.8萬/坪
    1,528 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/05/01龍泉街
    30.5萬/坪
    1,680 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/04/03龍泉街
    28.4萬/坪
    1,508 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/23龍泉街
    28.4萬/坪
    1,508 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/10龍泉街
    28.4萬/坪
    1,508 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/10龍泉街
    27.3萬/坪
    1,368 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/05龍泉街
    28.9萬/坪
    1,530 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/01龍泉街
    27.7萬/坪
    1,388 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/02/24龍泉街
    27.5萬/坪
    1,378 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/02/19龍泉街
    29.6萬/坪
    1,568 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/01/01龍泉街
    29.3萬/坪
    1,468 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/09/11龍泉街
    26.9萬/坪
    1,350 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/09/07龍泉街
    28.3萬/坪
    1,420 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/22龍泉街
    26.9萬/坪
    1,350 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/05龍泉街
    27.3萬/坪
    1,368 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/05龍泉街
    29.6萬/坪
    1,568 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/05龍泉街
    28.4萬/坪
    1,508 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/07/06龍泉街
    27.1萬/坪
    1,360 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/30龍泉街
    29.0萬/坪
    1,537 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/30龍泉街
    29.0萬/坪
    1,538 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/30龍泉街
    29.2萬/坪
    1,548 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/19龍泉街
    26.8萬/坪
    1,800 萬・67.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/06/14竹泉段264號
    29.0萬/坪
    1,538 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹泉段 264-115.4——
竹泉段 264-1017.5——
竹泉段 264-1117.2——
竹泉段 264-1217.8——
竹泉段 264-1317.8——
竹泉段 264-1416——
竹泉段 264-1516——
竹泉段 264-1616——
竹泉段 264-1716——
竹泉段 264-1816——
竹泉段 264-1922.7——
竹泉段 264-215.4——
竹泉段 264-2022.4——
竹泉段 264-2116.3——
竹泉段 264-2216.3——
竹泉段 264-2322.7——
竹泉段 264-24———
竹泉段 264-320——
竹泉段 264-423.3——
竹泉段 264-516——
竹泉段 264-616——
竹泉段 264-716——
竹泉段 264-816——
竹泉段 264-916——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐禾年年0 m30.815
臻品墅0 m28.91
築泉163 m28.023
睿鍇馥築313 m25.910
築里仁487 m22.123
我家e487 m25.22
敘UNO487 m—0
築里仁2692 m22.256
德光大智692 m28.238
茂洋馥域914 m31.9134

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

睿鍇建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
東海知丘3741.22
錦繡年年3742.028
豐禾年年2230.815
向上年年2038.315

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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