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台中市預售屋 › 龍井區

向上年年

中沙路一巷五弄・建商 睿鍇建設有限公司・20・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/01・建照 110中都建字第00209號
預售中位單價
38.3萬/坪
全期・15 筆・全期 38.3（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.7%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

向上年年已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 38.3 萬（全期 15 筆），總價多在 759～802 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/12，2/5F、16.9 坪、728 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/12728萬2/5F・16.9 坪・2 房・含車位37.4 萬/坪
  • 2023/09/08728萬3/5F・16.9 坪・2 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2023/08/26750萬4/5F・16.9 坪・2 房・含車位39.9 萬/坪
  • 2023/08/18762萬5/5F・16.9 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2023/07/31805萬2/5F・19.0 坪・2 房・含車位36.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    778萬
    約 18 坪・每坪 38.3 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
770～800萬
每坪約 38.8 萬 × 18 坪 ＋ 車位 85 萬
36.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・2 樓・16.91 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/09・3 樓・16.91 坪・每坪 38.0 萬
  • 2023/08・4 樓・16.9 坪・每坪 39.9 萬
  • 2023/08・5 樓・16.91 坪・每坪 40.0 萬
  • 2023/07・2 樓・18.99 坪・每坪 36.9 萬
  • 2023/06・5 樓・17.62 坪・每坪 39.0 萬
  • 2023/06・3 樓・17.62 坪・每坪 38.6 萬
  • 2023/05・4 樓・17.62 坪・每坪 39.0 萬
  • 2023/05・4 樓・18.34 坪・每坪 38.3 萬
  • 2023/04・2 樓・18.34 坪・每坪 40.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.3萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案38.3萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝美.向上 28.6 萬・2.1 km、錦繡年年 45.3 萬・1.1 km、保辰一森園 38.4 萬・0.0 km、坤悅沐光邸 40.3 萬・2.3 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・2.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「向上年年」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.3萬/坪
附近新案中間一半：28.6～40.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.3 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝美.向上2.1 km28.62928%
錦繡年年1.1 km45.3316%
保辰一森園0.0 km38.4315%
坤悅沐光邸2.3 km40.31111%
櫻花向上之櫻2.8 km28.0188%
佳瓚鹿瓚3.0 km31.9316%
東海雲1.9 km38.345%
永築承境3.0 km36.374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市龍井區
建商
睿鍇建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
中沙路一巷五弄
規模
20 戶
用途
住宅用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
永順段 675
建照
110中都建字第00209號（2021/01/20 核發）
銷售期間
代銷 111年3月1日起至完銷之日止
備查
2022/03/01
預售成交
2022/07/31～2023/11/12，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

向上年年15 筆
37.5～39.0 中位 38.3
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「向上年年」申報的預售成交，2022/07/31～2023/11/12。

已申報
19筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
37.5～39.0
中位 38.3・住宅 15 筆
總價（萬）
759～802
中位 778，含車位
車位
85 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1518.377838.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「向上年年」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 向上年年

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 37.4・一年 —
  • 2024/11/24中沙路1巷5弄18號
    38.5萬/坪
    770 萬・17.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 估 90 萬
  • 2024/03/04中沙路1巷5弄18號
    36.3萬/坪
    900 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬預售分件
  • 2023/11/12中沙路1巷5弄18號
    37.4萬/坪
    728 萬・16.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/09/08中沙路1巷5弄18號
    38.0萬/坪
    728 萬・16.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2023/08/26中沙路1巷5弄18號
    39.8萬/坪
    750 萬・16.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
    備註：其他 代辦:120000元
  • 2023/08/18中沙路1巷5弄18號
    40.0萬/坪
    762 萬・16.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
    備註：其他 代辦:120000元
  • 2023/07/31中沙路1巷5弄18號
    36.8萬/坪
    805 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬預售分件
  • 2023/06/14中沙路1巷5弄18號
    38.9萬/坪
    772 萬・17.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2023/06/10中沙路1巷5弄18號
    38.6萬/坪
    756 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2023/05/27中沙路1巷5弄18號
    38.9萬/坪
    762 萬・17.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2023/05/27中沙路1巷5弄18號
    38.3萬/坪
    778 萬・18.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2023/04/20中沙路1巷5弄18號
    39.9萬/坪
    819 萬・18.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/03/07中沙路1巷5弄18號
    37.8萬/坪
    780 萬・18.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2023/02/25中沙路1巷5弄18號
    37.6萬/坪
    790 萬・19.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
    備註：於113年1月23日換約,換約金額790萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/21中沙路1巷5弄18號
    38.3萬/坪
    798 萬・18.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2022/07/31中沙路1巷5弄18號
    36.1萬/坪
    896 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬預售分件
  • 2022/07/31中沙路1巷5弄18號
    35.3萬/坪
    868 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/12中沙路一巷五弄
    37.4萬/坪
    728 萬・16.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/09/08中沙路1巷5弄
    38.0萬/坪
    728 萬・16.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2023/08/26中沙路一巷五弄
    39.9萬/坪
    750 萬・16.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:代辦費費:120000元
  • 2023/08/18中沙路一巷五弄
    40.0萬/坪
    762 萬・16.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:代辦費:120000元
  • 2023/07/31中沙路一巷五弄
    36.9萬/坪
    805 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2023/06/14中沙路一巷五弄
    39.0萬/坪
    772 萬・17.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2023/06/10中沙路一巷五弄
    38.6萬/坪
    756 萬・17.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/05/27中沙路1巷5弄
    39.0萬/坪
    762 萬・17.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/05/27中沙路1巷5弄
    38.3萬/坪
    778 萬・18.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2023/04/20中沙路1巷5弄
    40.0萬/坪
    819 萬・18.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2023/03/07中沙路一巷五弄
    37.9萬/坪
    780 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2023/02/25中沙路1巷5弄
    37.6萬/坪
    790 萬・19.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2022/08/21中沙路一巷5弄
    38.3萬/坪
    798 萬・18.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/07/31中沙路1巷5弄
    35.3萬/坪
    868 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2022/07/31中沙路一巷5弄
    36.2萬/坪
    896 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永順段 675——23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
保辰一森園0 m36.752
語東海0 m36.95
臻美114 m17.448
茂洋晴山洋洋453 m41.757
勝美樂富631 m19.290
允將青曦931 m45.960
錦繡年年1056 m42.028
北鑫与森鄰1056 m51.13
大囍悅1122 m21.387
喜來登1224 m—0

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

睿鍇建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
東海知丘3741.22
錦繡年年3742.028
豐禾年年2230.815
拾穗年年2428.427

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。