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台中市預售屋 › 龍井區

睿鍇馥築

預售中位單價
25.9萬/坪
全期・10 筆・全期 25.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.4%
龍井區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.9%
對應社區 167 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

睿鍇馥築已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 25.9 萬（全期 10 筆），總價多在 928～1,053 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/13，10/12F、36.0 坪、1,094 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/131,094萬10/12F・36.0 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2023/03/24996萬8/12F・31.4 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2023/03/051,053萬2/12F・36.2 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2023/01/121,078萬12/12F・36.2 坪・3 房・含車位25.6 萬/坪
  • 2022/11/24938萬11/12F・30.0 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,050～1,100萬
每坪約 25.6 萬 × 36 坪 ＋ 車位 150 萬
18.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.0

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 9 筆
  • 2023/05・10 樓・35.95 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/03・8 樓・31.35 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/03・2 樓・36.22 坪・每坪 24.9 萬
  • 2023/01・12 樓・36.22 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/11・11 樓・30 坪・每坪 26.3 萬
  • 2022/08・12 樓・35.6 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/04・12 樓・30 坪・每坪 26.8 萬
  • 2021/08・6 樓・35.92 坪・每坪 19.6 萬
  • 2021/08・3 樓・35.95 坪・每坪 18.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.9萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案31.2萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.1萬/坪近 24 個月 226 筆、30 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睿鍇馥築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：28.8～31.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.9 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鋮豐富□0.8 km28.83628%
豐禾年年0.3 km31.61526%
櫻花向上之櫻1.5 km27.5168%
漾.HOUSE1.1 km31.258%
佳瓚鹿瓚1.9 km31.2337%
德光大智0.8 km28.9384%
勝美.向上2.4 km29.0284%
峰光-極光區0.8 km31.8153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市龍井區
基地
竹泉段 232，共約 57.5 坪
預售成交
2021/08/27～2023/11/16，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 30 個建案、226 筆預售成交，近 6 個月中位 29.4 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

睿鍇馥築9 筆
24.9～26.3 中位 25.6
龍井區預售（近 24 個月）226 筆
28.1～32.0 中位 30.1
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）251 筆
25.9～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）352 筆
20.1～31.3 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9726.192530.7
3 房8733.11,10028.6
4 房以上3954.01,74230.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/10/06～2026/07/24，226 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/09/01，251 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「睿鍇馥築」申報的預售成交，2021/08/27～2023/11/16。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.9～26.3
中位 25.6・住宅 9 筆
總價（萬）
928～1,053
中位 996，含車位
車位
140 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房935.999625.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓326.3—
11～15 樓425.9-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睿鍇馥築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 睿鍇馥築

近一年中古 1 筆・中位 25.4 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
  • 2026/06/05沙田路5段323號
    25.4*萬/坪
    1,000 萬・31.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/05/21沙田路5段321號
    30.5萬/坪
    860 萬・23.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/09/19沙田路5段321號
    30.5萬/坪
    860 萬・23.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/08/13沙田路5段321號
    29.0萬/坪
    825 萬・23.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/29沙田路5段321號
    26.4萬/坪
    1,008 萬・32.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/14沙田路5段321號
    27.8萬/坪
    804 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/07沙田路5段321號
    25.9萬/坪
    760 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/07沙田路5段321號
    30.5萬/坪
    860 萬・23.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/05/05沙田路5段325號
    41.6萬/坪
    1,728 萬・37.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/20沙田路5段321號
    26.6萬/坪
    1,130 萬・36.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/04/17沙田路5段323號
    24.0萬/坪
    1,050 萬・43.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/02/16沙田路5段321號
    19.3萬/坪
    830 萬・36.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/01/17沙田路5段317號
    49.1萬/坪
    3,688 萬・75.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2024/01/04沙田路5段323號
    16.0萬/坪
    660 萬・31.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/11/16沙田路5段327號
    52.1萬/坪
    1,406 萬・27.0 坪・1/12F・住宅大樓預售分件
  • 2023/05/13沙田路5段323號
    26.2萬/坪
    1,094 萬・36.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/24沙田路5段323號
    26.5萬/坪
    996 萬・31.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/05沙田路5段321號
    24.6萬/坪
    1,053 萬・36.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：總價包含契稅.代書費....等預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/12沙田路5段321號
    25.3萬/坪
    1,078 萬・36.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/11/24沙田路5段321號
    26.2萬/坪
    938 萬・30.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/09沙田路5段321號
    26.2萬/坪
    922 萬・30.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/12沙田路5段323號
    25.2萬/坪
    1,040 萬・36.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：於112年12月22日換約,換約金額1040萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/23沙田路5段321號
    26.7萬/坪
    928 萬・30.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/11/06沙田路5段321號
    23.6萬/坪
    998 萬・36.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/30沙田路5段321號
    22.2萬/坪
    795 萬・30.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/23沙田路5段323號
    23.2萬/坪
    760 萬・27.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/22沙田路5段321號
    22.0萬/坪
    848 萬・32.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/21沙田路5段323號
    21.2萬/坪
    888 萬・36.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/10/10沙田路5段321號
    21.7萬/坪
    790 萬・30.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/05沙田路5段321號
    20.3萬/坪
    873 萬・36.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/16沙田路五段315巷
    53.8萬/坪
    1,406 萬・26.1 坪・1/12F・住宅大樓
  • 2023/05/13沙田路五段315巷
    26.3萬/坪
    1,094 萬・36.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/24沙田路五段315巷
    27.0萬/坪
    996 萬・31.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/05沙田路五段315巷
    24.9萬/坪
    1,053 萬・36.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
    備註：總價包含契稅.代書費.等
  • 2023/01/12沙田路五段315巷
    25.6萬/坪
    1,078 萬・36.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/24沙田路五段315巷
    26.3萬/坪
    938 萬・30.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/08/12沙田路五段315巷口
    25.6萬/坪
    1,040 萬・35.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/04/23竹泉段232號
    26.8萬/坪
    928 萬・30.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/28竹泉段232號
    19.6萬/坪
    830 萬・35.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/27竹泉段232號
    18.8萬/坪
    800 萬・36.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹泉段 23257.5—31

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築泉191 m29.523
拾穗年年313 m28.427
豐禾年年313 m30.815
臻品墅313 m28.91
築里仁622 m22.123
敘UNO622 m—0
我家e622 m25.22
峰光-蒔光區778 m32.312
峰光-極光區778 m30.515
鋮豐富□778 m27.339

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳美城就1240.62
漾.HOUSE3231.38
櫻花向上之櫻18628.423
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738
富宇綻9831.896
富貴莊園7期
2026/03 備查・尚無成交
31——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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