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台中市預售屋 › 北屯區

惠國熱河泉

預售中位單價
41.5萬/坪
全期・21 筆・全期 41.5（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.5%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+69.5%
對應社區 45 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

惠國熱河泉已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 41.5 萬（全期 21 筆），總價多在 1,655～1,760 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/18，2/12F、39.0 坪、1,900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/181,900萬2/12F・39.0 坪・3 房・含車位44.4 萬/坪
  • 2022/03/131,880萬2/12F・39.0 坪・3 房・含車位44.3 萬/坪
  • 2022/03/051,850萬12/12F・38.5 坪・3 房・含車位43.8 萬/坪
  • 2022/01/291,710萬9/12F・37.1 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
  • 2022/01/281,765萬12/12F・37.1 坪・3 房・含車位43.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,735萬
    約 39 坪・每坪 41.5 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,740～1,820萬
每坪約 42.9 萬 × 38 坪 ＋ 車位 155 萬
38.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・2 樓・38.98 坪・每坪 44.4 萬
  • 2022/03・2 樓・38.98 坪・每坪 44.3 萬
  • 2022/03・12 樓・38.46 坪・每坪 43.8 萬
  • 2022/01・9 樓・37.1 坪・每坪 41.9 萬
  • 2022/01・12 樓・37.1 坪・每坪 43.4 萬
  • 2022/01・12 樓・37.11 坪・每坪 43.0 萬
  • 2022/01・3 樓・38.46 坪・每坪 39.9 萬
  • 2022/01・7 樓・38.46 坪・每坪 41.5 萬
  • 2022/01・12 樓・38.46 坪・每坪 42.9 萬
  • 2022/01・2 樓・32.36 坪・每坪 38.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.5萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，127 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京日晶日 56.9 萬・0.3 km、富宇映月 58.2 萬・0.9 km、櫻花柳川之櫻 56.5 萬・0.3 km、嶼76 78.3 萬・0.3 km、文心O'LIVE 66.1 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠國熱河泉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 127 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：56.5～65.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.5 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京日晶日0.3 km56.91518%
富宇映月0.9 km58.23912%
櫻花柳川之櫻0.3 km56.5711%
嶼760.3 km78.3108%
文心O'LIVE0.5 km66.166%
陸一慕森0.7 km62.075%
品臻曦1.1 km50.7255%
達麗冶翠1.6 km59.6204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
東光段 169
預售成交
2021/08/15～2022/06/18，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

惠國熱河泉21 筆
39.7～42.9 中位 41.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「惠國熱河泉」申報的預售成交，2021/08/15～2022/06/18。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.7～42.9
中位 41.5・住宅 21 筆
總價（萬）
1,655～1,760
中位 1,710，含車位
車位
155 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1938.51,73541.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓939.7—
6～10 樓541.3+4%
11～15 樓742.9+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠國熱河泉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 惠國熱河泉

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 70.3・一年 —
  • 2025/09/11熱河路2段14-2號
    70.3萬/坪
    2,908 萬・38.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳2衛・坡道平面 估 194 萬含增建
    備註：土地價格:1000萬元整建物價格:1908萬元整陽台外推；夾層
  • 2022/06/18熱河路2段14號
    44.4萬/坪
    1,900 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/03/05熱河路2段14號
    43.8萬/坪
    1,850 萬・38.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：原承買人於113年10月28日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣18500000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/03熱河路2段14號
    44.3萬/坪
    1,880 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：原承買人於113年10月21日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣18800000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/29熱河路2段14號
    41.9萬/坪
    1,710 萬・37.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/28熱河路2段14號
    43.4萬/坪
    1,765 萬・37.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/13熱河路2段14號
    43.0萬/坪
    1,760 萬・37.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：原承買人於112年09月23日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣18500000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/11熱河路2段14號
    39.9萬/坪
    1,690 萬・38.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/08熱河路2段14號
    41.5萬/坪
    1,750 萬・38.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/08熱河路2段14號
    42.9萬/坪
    1,820 萬・38.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/05熱河路2段14號
    38.5萬/坪
    1,400 萬・32.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/01熱河路2段14號
    39.0萬/坪
    1,418 萬・32.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/12/12熱河路2段14號
    39.9萬/坪
    1,635 萬・37.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/12/11熱河路2段14號
    39.7萬/坪
    1,680 萬・38.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/28熱河路2段14號
    39.3萬/坪
    1,655 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/11/28熱河路2段14號
    41.5萬/坪
    1,695 萬・37.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/26熱河路2段14號
    41.6萬/坪
    1,755 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/23熱河路2段14號
    41.3萬/坪
    1,735 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/11/20熱河路2段14號
    39.0萬/坪
    1,655 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/20熱河路2段14號
    41.0萬/坪
    1,668 萬・37.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/11/20熱河路2段14號
    41.7萬/坪
    1,760 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/08熱河路2段14號
    39.8萬/坪
    1,621 萬・37.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/10/31熱河路2段14號
    39.3萬/坪
    1,615 萬・37.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：原承買人於113年10月25日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣16150000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/30熱河路2段14號
    39.9萬/坪
    1,635 萬・37.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/24熱河路2段14號
    39.7萬/坪
    1,680 萬・38.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：原承買人於113年10月25日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣16800000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/20熱河路2段14號
    41.4萬/坪
    1,680 萬・37.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/10/16熱河路2段14號
    41.2萬/坪
    1,740 萬・38.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/05熱河路2段14號
    39.3萬/坪
    1,668 萬・38.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/09/28熱河路2段14號
    39.6萬/坪
    1,676 萬・38.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：原承買人於114年01月22日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣16760000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/27熱河路2段14號
    41.1萬/坪
    1,669 萬・37.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：原承買人於112年06月11日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣16690000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/18熱河路二段
    44.4萬/坪
    1,900 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/13熱河路二段
    44.3萬/坪
    1,880 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/05熱河路二段
    43.8萬/坪
    1,850 萬・38.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/29熱河路二段
    41.9萬/坪
    1,710 萬・37.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/28熱河路二段
    43.4萬/坪
    1,765 萬・37.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/13熱河路二段
    43.0萬/坪
    1,760 萬・37.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/01/11熱河路二段
    39.9萬/坪
    1,690 萬・38.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/08熱河路二段
    41.5萬/坪
    1,750 萬・38.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/08熱河路二段
    42.9萬/坪
    1,820 萬・38.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/05熱河路二段
    38.5萬/坪
    1,400 萬・32.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/01熱河路二段
    39.0萬/坪
    1,418 萬・32.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/12熱河路二段
    39.9萬/坪
    1,635 萬・37.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/11熱河路二段
    39.7萬/坪
    1,680 萬・38.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/28熱河路二段
    41.5萬/坪
    1,695 萬・37.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/28熱河路二段
    39.3萬/坪
    1,655 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/26熱河路二段
    41.6萬/坪
    1,755 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/23熱河路二段
    41.3萬/坪
    1,735 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/20熱河路二段
    41.0萬/坪
    1,668 萬・37.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/20熱河路二段
    39.0萬/坪
    1,655 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/20熱河路二段
    41.7萬/坪
    1,760 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/15熱河路二段
    38.6萬/坪
    1,628 萬・38.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東光段 169——56

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昂峰惟美107 m47.3105
櫻花柳川之櫻249 m54.4146
宇雄首綻268 m44.336
嶼76344 m77.410
京日晶日353 m55.618
德鑫一璟353 m55.5126
文心O'LIVE526 m63.463
立彩時盛川588 m48.572
太原金鑽661 m43.75
陸一慕森731 m61.27

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

惠國熱河泉 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate