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台中市預售屋 › 北屯區

裕觀樂樂

位於敦和一街臨敦和路・建商 裕觀建設有限公司・16・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/08・建照 112中都建字第01167號
預售中位單價
77.5萬/坪
全期・18 筆・全期 77.5（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+123.2%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-18.7%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

裕觀樂樂已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 77.5 萬（全期 18 筆），總價多在 1,083～1,134 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/31，2/5F、16.3 坪、1,132 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/311,132萬2/5F・16.3 坪・2 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2024/03/251,355萬5/5F・15.9 坪・2 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2024/03/111,136萬4/5F・16.3 坪・2 房・含車位64.3 萬/坪
  • 2024/02/021,100萬3/5F・16.8 坪・2 房・含車位60.8 萬/坪
  • 2023/12/221,135萬2/5F・15.9 坪・2 房・含車位65.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,100萬
    約 13 坪・每坪 77.5 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
910～1,090萬
每坪約 71.9 萬 × 13 坪 ＋ 車位 70 萬
60.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・2 樓・16.34 坪・每坪 63.8 萬
  • 2024/03・5 樓・15.91 坪・每坪 66.3 萬
  • 2024/03・4 樓・16.27 坪・每坪 64.3 萬
  • 2024/02・3 樓・16.79 坪・每坪 60.8 萬
  • 2023/12・2 樓・15.91 坪・每坪 65.7 萬
  • 2023/10・5 樓・12.89 坪・每坪 79.9 萬
  • 2023/10・4 樓・13.4 坪・每坪 79.8 萬
  • 2023/10・2 樓・13.04 坪・每坪 77.5 萬
  • 2023/10・3 樓・12.89 坪・每坪 78.4 萬
  • 2023/10・5 樓・13.4 坪・每坪 78.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案77.5萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案73.7萬/坪參考單價，90 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：華固四季□ 73.7 萬・0.2 km、崇德序3 65.0 萬・0.8 km、華固豐□ 79.3 萬・1.1 km、遠雄丰尚 74.2 萬・1.0 km、敘DOS 77.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「裕觀樂樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 90 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
73.7萬/坪
附近新案中間一半：63.5～73.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
77.5 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
華固四季□0.2 km73.74629%
崇德序30.8 km65.0117%
華固豐□1.1 km79.3125%
遠雄丰尚1.0 km74.2165%
敘DOS1.1 km77.9184%
泓瑞洲際之森1.2 km56.194%
亞昕嶼森1.0 km60.154%
豐莚0.8 km73.994%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
裕觀建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
位於敦和一街臨敦和路
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
敦和段 123，共約 69.9 坪
建照
112中都建字第01167號（2023/08/03 核發）
銷售期間
自售 2023/08/08～2025/08/07
備查
2023/08/08
預售成交
2023/09/23～2025/10/31，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

裕觀樂樂18 筆
66.7～78.4 中位 77.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「裕觀樂樂」申報的預售成交，2023/09/23～2025/10/31。

已申報
18筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
66.7～78.4
中位 77.5・住宅 18 筆
總價（萬）
1,083～1,134
中位 1,100，含車位
車位
70 萬
分開標價的 18 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1813.21,10077.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「裕觀樂樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 裕觀樂樂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 63.0・一年 —
  • 2025/10/31敦和一街18號
    63.8萬/坪
    1,132 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
  • 2024/03/25敦和一街18號
    63.1萬/坪
    1,355 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 300 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金80854元,買賣總價為13630854元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/11敦和一街18號
    62.8萬/坪
    1,136 萬・16.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金53061元,買賣總價為11413061元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/02敦和一街18號
    59.7萬/坪
    1,100 萬・17.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金40381元,買賣總價為11040381元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/11敦和一街18號
    62.7萬/坪
    1,140 萬・17.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：1.換約日:114.12.14,換約價:1140萬2.因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金47690元,買賣總價為11447690元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/07敦和一街18號
    60.3萬/坪
    1,080 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後有增加建物坪數,補建商價金58443元,買賣總價為10858443元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/07敦和一街18號
    60.7萬/坪
    1,080 萬・16.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：1.換約日:114.12.14,換約價:1080萬2.因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金58439元,買賣總價為10858439元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/04敦和一街18號
    61.5萬/坪
    1,120 萬・17.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金42086元,買賣總價為11242086元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/01敦和一街18號
    60.3萬/坪
    1,080 萬・16.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金52666元,買賣總價為10852666元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/28敦和一街18號
    59.5萬/坪
    1,060 萬・16.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後有增加建物坪數,補建商價金57491元,買賣總價為10657491元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/28敦和一街18號
    60.9萬/坪
    1,090 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金59238元,買賣總價為10959238元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23敦和一街18號
    61.5萬/坪
    1,120 萬・17.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金46938元,買賣總價為11246938元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23敦和一街18號
    58.7萬/坪
    1,049 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金55386元,買賣總價為10545386元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23敦和一街18號
    61.2萬/坪
    1,090 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金57935元,買賣總價為10957935元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23敦和一街18號
    61.5萬/坪
    1,100 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：因保存登記後建物坪數有增加,補建商價金60032元,買賣總價為11060032元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/31敦和一街臨敦和路
    63.8萬/坪
    1,132 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2024/03/25敦和一街臨敦和路
    66.3萬/坪
    1,355 萬・15.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 300 萬
  • 2024/03/11敦和一街臨敦和路
    64.3萬/坪
    1,136 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2024/02/02敦和一街臨敦和路
    60.8萬/坪
    1,100 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/01/31敦和一街臨敦和路
    67.9萬/坪
    1,380 萬・15.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 300 萬已解約 2024/02/27
  • 2023/12/22敦和一街臨敦和路
    65.7萬/坪
    1,135 萬・15.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/10/12敦和一街臨敦和路
    79.9萬/坪
    1,100 萬・12.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/10/11敦和一街臨敦和路
    79.8萬/坪
    1,140 萬・13.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/10/07敦和一街臨敦和路
    77.5萬/坪
    1,080 萬・13.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/10/07敦和一街臨敦和路
    78.4萬/坪
    1,080 萬・12.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/10/04敦和一街臨敦和路
    78.4萬/坪
    1,120 萬・13.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/10/01敦和一街臨敦和路
    77.5萬/坪
    1,080 萬・13.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/09/28敦和一街臨敦和路
    76.8萬/坪
    1,060 萬・12.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/09/28敦和一街臨敦和路
    78.2萬/坪
    1,090 萬・13.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/09/23敦和一街臨敦和路
    76.6萬/坪
    1,049 萬・12.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/09/23敦和一街臨敦和路
    79.8萬/坪
    1,090 萬・12.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/09/23敦和一街臨敦和路
    79.0萬/坪
    1,100 萬・13.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/09/23敦和一街臨敦和路
    78.4萬/坪
    1,120 萬・13.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
敦和段 12369.9—56

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
靜樂敦和0 m61.85
THE精銳214 m68.7112
華固四季□220 m72.879
醇和234 m57.08
崇德序247 m56.28
青園 NEO ONE252 m—0
鼎銓初樂393 m48.91
天鉅之翼441 m52.025
雅正七441 m60.18
虹府敦和2441 m52.95

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

裕觀建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
靜樂松柏2
2026/07 備查・尚無成交
6——
靜樂敦和661.85
靜樂松柏1051.512
成功大順
2021/12 備查・尚無成交
5——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。