預售中位單價
66.9萬/坪
全期・2 筆・全期 66.9（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+146.9%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂
M寓所已有 2 筆預售成交申報，總價多在 2,299～2,332 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/26，9/12F、30.8 坪、2,348 萬。
- 2025/11/262,348萬9/12F・30.8 坪・3 房・含車位67.8 萬/坪
- 2025/11/182,283萬11/12F・30.8 坪・3 房・含車位66.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,300～2,360萬
每坪約 66.9 萬 × 31 坪 ＋ 車位 255 萬
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/11・9 樓・30.79 坪・每坪 67.8 萬
- 2025/11・11 樓・30.79 坪・每坪 66.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「M寓所」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 120 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
64.7萬/坪
附近新案中間一半：58.2～73.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「M寓所」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敘DOS | 0.7 km | 77.9 | 18 | 11% | ||
| 富宇映月 | 1.1 km | 58.2 | 39 | 10% | ||
| 文心O'LIVE | 0.6 km | 66.1 | 6 | 6% | ||
| 京日晶日 | 1.2 km | 56.9 | 15 | 6% | ||
| 理仁泰舍 | 1.1 km | 71.2 | 9 | 5% | ||
| 嶼76 | 0.9 km | 78.3 | 10 | 4% | ||
| 達麗冶翠 | 1.7 km | 59.6 | 20 | 4% | ||
| 櫻花柳川之櫻 | 1.1 km | 56.5 | 7 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北區
- 坐落
- 台中市北區文心路4段218號
- 規模
- 45 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 東義段 107、東義段 107-1、東義段 107-2 等 4 筆，共約 92.0 坪
- 建照
- 114中都建字第01081號（2025/07/22 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/08/01～2026/12/31
- 備查
- 2025/08/27
- 預售成交
- 2025/11/18～2025/11/26，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 29.8 | 1,280 | 42.5 | |
| 2 房 | 76 | 28.4 | 1,893 | 62.7 | |
| 3 房 | 69 | 35.0 | 2,359 | 60.8 | |
| 4 房以上 | 11 | 44.8 | 2,890 | 58.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「M寓所」申報的預售成交，2025/11/18～2025/11/26。
已申報
2筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
66.5～67.4
中位 66.9・住宅 2 筆
總價（萬）
2,299～2,332
中位 2,316，含車位
車位
255 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「M寓所」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/26文心路四段67.8萬/坪2,348 萬・30.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2025/11/18文心路四段66.0萬/坪2,283 萬・30.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 臺中市北區文心路四段 | 67.8 | 2,348 | 30.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2025/11/18 | 臺中市北區文心路四段 | 66.0 | 2,283 | 30.8 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
寬謙建設股份有限公司的其他建案
寬謙建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。