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台中市預售屋 › 大里區

允將康城

預售中位單價
32.6萬/坪
全期・12 筆・全期 32.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.8%
大里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-13.3%
對應社區 168 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.9萬/坪
附近新案中間一半：49.6～60.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.6 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森宇樂慕1.8 km60.92011%
和瑞文心樂章2.8 km51.2318%
鎮宇森語間2.6 km54.9147%
梧桐富築1.3 km46.336%
鼎義國美館2.3 km60.886%
富宇青沐2.1 km47.945%
清森好漾21.1 km70.6145%
寶宇丰樂2.5 km47.684%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大里區
基地
北新段 1001、北新段 1010、北新段 1011 等 6 筆，共約 906.9 坪
預售成交
2021/11/12～2021/12/31，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 24 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

允將康城12 筆
32.2～33.7 中位 32.6
大里區預售（近 24 個月）249 筆
41.2～53.1 中位 50.1
大里區新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
30.6～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）659 筆
22.1～35.5 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1611.356055.6
2 房12325.41,49850.6
3 房9135.11,81343.9
4 房以上1957.62,59844.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/10/06～2026/07/04，249 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/01，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「允將康城」申報的預售成交，2021/11/12～2021/12/31。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.2～33.7
中位 32.6・住宅 12 筆
總價（萬）
1,347～1,394
中位 1,377，含車位
車位
160 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1136.51,37532.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓832.6—
11～15 樓332.40%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「允將康城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 允將康城

近一年中古 2 筆・中位 33.6 萬/坪・近三年 39.7・一年 —
  • 2026/05/17祥興路593號
    39.0萬/坪
    996 萬・25.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2025/10/23祥興路591號
    28.2萬/坪
    1,250 萬・37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/07祥興路591號
    38.1萬/坪
    1,650 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/04/19祥興路593號
    34.6萬/坪
    1,050 萬・25.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/20祥興路593號
    43.3萬/坪
    1,275 萬・27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/06/20祥興路593號
    38.3萬/坪
    1,900 萬・44.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/06/18祥興路591號
    39.6萬/坪
    1,680 萬・37.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/05/19祥興路591號
    41.9萬/坪
    1,738 萬・37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/25祥興路591號
    43.4萬/坪
    1,288 萬・25.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/05祥興路591號
    37.0萬/坪
    1,580 萬・37.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/01祥興路591號
    37.6萬/坪
    1,567 萬・36.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/26祥興路593號
    41.9萬/坪
    1,236 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/03/23祥興路593號
    42.8萬/坪
    1,157 萬・25.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/03/20祥興路593號
    43.9萬/坪
    1,201 萬・25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/03/11祥興路593號
    42.1萬/坪
    1,240 萬・25.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/03祥興路593號
    44.1萬/坪
    1,290 萬・25.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/12祥興路593號
    40.1萬/坪
    1,190 萬・25.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/06祥興路591號
    39.8萬/坪
    1,730 萬・38.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/01/29祥興路593號
    38.9萬/坪
    1,630 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/29祥興路593號
    44.0萬/坪
    1,188 萬・25.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/01/07祥興路591號
    40.3萬/坪
    1,208 萬・25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/15祥興路593號
    26.1萬/坪
    1,436 萬・54.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
  • 2023/12/11祥興路591號
    29.4萬/坪
    930 萬・25.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/30祥興路591號
    28.5萬/坪
    1,239 萬・37.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：112/10/30日親屬讓渡總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/31祥興路593號
    33.0萬/坪
    1,388 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/27祥興路593號
    33.4萬/坪
    1,410 萬・37.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/12/23祥興路591號
    33.5萬/坪
    1,410 萬・37.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/20祥興路591號
    33.3萬/坪
    1,388 萬・36.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/15祥興路593號
    32.1萬/坪
    1,355 萬・37.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/07祥興路593號
    31.8萬/坪
    1,350 萬・37.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/31祥興路
    33.6萬/坪
    1,388 萬・36.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/27祥興路
    34.1萬/坪
    1,410 萬・36.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/23祥興路
    34.2萬/坪
    1,410 萬・37.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/20祥興路
    34.0萬/坪
    1,388 萬・36.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/15祥興路
    32.7萬/坪
    1,355 萬・36.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/07祥興路
    32.4萬/坪
    1,350 萬・36.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/03祥興路
    32.9萬/坪
    1,325 萬・36.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/03祥興路
    32.3萬/坪
    1,338 萬・36.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/22祥興路
    32.2萬/坪
    1,379 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/15祥興路
    32.1萬/坪
    1,300 萬・36.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/13祥興路
    31.8萬/坪
    1,375 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/12祥興路
    32.0萬/坪
    1,730 萬・44.0 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北新段 1001750.4—39
北新段 101028.3—74
北新段 101118.4—74
北新段 101219.3—74
北新段 1013———
北新段 101490.5—39

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
櫻花興大之櫻123 m40.4288
興大康橋132 m23.1266
親家潮世代624 m22.034
昂峰敘詠隆708 m42.754
八街寓所738 m39.036
躍於766 m52.066
述里學944 m31.426
佳福佳璽1024 m30.463
清森好漾21048 m62.822
國聚之邑1180 m45.163

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
昂峰馥築7749.737
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15141.2111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.7222
大漁樂芙16839.815

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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