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台中市預售屋 › 大里區

親家潮世代

預售中位單價
22.0萬/坪
全期・34 筆・全期 22.0（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.9%
大里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+58.8%
對應社區 109 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

親家潮世代已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 22.0 萬（全期 34 筆），總價多在 468～628 萬（含車位）。 最近一筆 2020/12/03，7/9F、21.11 坪、600 萬。 附近新建案的參考單價約 53.7 萬（本案低 59%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2020/12/03600萬7/9F・21.1 坪・1 房・含車位22.7 萬/坪
  • 2020/12/02760萬4/9F・27.5 坪・2 房・含車位22.9 萬/坪
  • 2020/11/21650萬4/9F・20.9 坪・1 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2020/11/21756萬3/9F・27.2 坪・2 房・含車位23.0 萬/坪
  • 2020/11/19609萬9/9F・20.9 坪・1 房・含車位22.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
500～510萬
每坪約 22.9 萬 × 22 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/12・7 樓・21.11 坪・每坪 22.7 萬
  • 2020/12・4 樓・27.46 坪・每坪 22.9 萬
  • 2020/11・4 樓・20.94 坪・每坪 24.8 萬
  • 2020/11・3 樓・27.24 坪・每坪 23.0 萬
  • 2020/11・9 樓・20.93 坪・每坪 22.9 萬
  • 2020/11・6 樓・20.93 坪・每坪 22.0 萬
  • 2020/11・9 樓・19.96 坪・每坪 24.5 萬
  • 2020/10・5 樓・20.94 坪・每坪 22.0 萬
  • 2020/10・4 樓・20.93 坪・每坪 22.5 萬
  • 2020/10・7 樓・20.93 坪・每坪 22.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「親家潮世代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.7萬/坪
附近新案中間一半：47.6～60.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.0 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森宇樂慕2.3 km60.9208%
櫻花上河之櫻3.2 km30.0517%
梧桐富築1.7 km46.336%
鼎義國美館2.7 km60.886%
和瑞文心樂章3.4 km51.2315%
寶宇丰樂2.6 km47.685%
鎮宇森語間3.2 km54.9145%
元心藏馥2.8 km54.9104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大里區
基地
東榮段 40，共約 313.6 坪
預售成交
2018/10/05～2020/12/03，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 24 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

親家潮世代34 筆
20.8～22.9 中位 22.0
大里區預售（近 24 個月）249 筆
41.2～53.1 中位 50.1
大里區新成屋（屋齡 5 年內）213 筆
30.4～42.1 中位 36.4
大里區中古（近一年）659 筆
22.1～35.5 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1611.356055.6
2 房12325.41,49850.6
3 房9135.11,81343.9
4 房以上1957.62,59844.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/10/06～2026/07/04，249 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/01，213 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「親家潮世代」申報的預售成交，2018/10/05～2020/12/03。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.8～22.9
中位 22.0・住宅 34 筆
總價（萬）
468～628
中位 585，含車位
車位
130 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2521.150022.0
2 房927.472522.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2121.6—
6～10 樓1322.7+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「親家潮世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 親家潮世代

近一年中古 1 筆・中位 34.9 萬/坪・近三年 38.8・一年 —
  • 2026/02/10中興路2段727號
    34.9萬/坪
    1,138 萬・27.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/06/23中興路2段729號
    34.3萬/坪
    723 萬・21.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2024/08/17中興路2段729號
    43.6萬/坪
    1,100 萬・21.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/02中興路2段727號
    39.0萬/坪
    1,150 萬・27.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/06/17中興路2段729號
    38.8萬/坪
    1,239 萬・27.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/05/15中興路2段729號
    40.6萬/坪
    1,031 萬・20.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/05/13中興路2段729號
    41.5萬/坪
    950 萬・21.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2024/04/24中興路2段729號
    39.4萬/坪
    1,120 萬・23.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/06中興路2段729號
    34.0萬/坪
    838 萬・21.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/03/17中興路2段727號
    32.6萬/坪
    868 萬・21.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/05中興路2段729號
    32.3萬/坪
    950 萬・26.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/04/09中興路2段727號
    30.1萬/坪
    709 萬・20.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2022/04/04中興路2段729號
    26.0萬/坪
    895 萬・27.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/03/18中興路2段727號
    28.3萬/坪
    850 萬・27.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/02/25中興路2段729號
    26.1萬/坪
    730 萬・21.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/01/20中興路2段727號
    27.0萬/坪
    565 萬・20.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2021/11/02中興路2段729號
    20.9萬/坪
    680 萬・23.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/09/11中興路2段729號
    23.0萬/坪
    470 萬・20.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費
  • 2021/08/15中興路2段727號
    22.6萬/坪
    796 萬・27.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/06/30中興路2段727號
    22.5萬/坪
    718 萬・23.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/05/04中興路2段729號
    25.3萬/坪
    685 萬・23.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2021/01/28中興路2段727號
    23.6萬/坪
    575 萬・21.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2020/12/03中興路2段729號
    19.9萬/坪
    600 萬・21.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2020/12/02中興路2段727號
    22.9萬/坪
    760 萬・27.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2020/11/29中興路2段727號
    21.8萬/坪
    725 萬・27.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2020/11/21中興路2段727號
    22.7萬/坪
    756 萬・27.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2020/11/21中興路2段729號
    24.7萬/坪
    650 萬・20.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2020/11/19中興路2段727號
    22.8萬/坪
    609 萬・20.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2020/11/18中興路2段727號
    21.4萬/坪
    580 萬・20.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・一樓平面 估 133 萬
  • 2020/11/10中興路2段729號
    20.4萬/坪
    640 萬・22.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/12/03中興路2段729號
    22.7萬/坪
    600 萬・21.1 坪・7/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/12/02中興路2段727號
    22.9萬/坪
    760 萬・27.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/11/21中興路2段729號
    24.8萬/坪
    650 萬・20.9 坪・4/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/11/21中興路2段727號
    23.0萬/坪
    756 萬・27.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/11/19中興路2段727號
    22.9萬/坪
    609 萬・20.9 坪・9/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/11/18中興路2段727號
    22.0萬/坪
    580 萬・20.9 坪・6/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/11/05中興路2段729號
    24.5萬/坪
    618 萬・20.0 坪・9/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/10/24中興路2段729號
    22.0萬/坪
    590 萬・20.9 坪・5/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/10/23中興路2段727號
    22.5萬/坪
    470 萬・20.9 坪・4/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2020/10/10中興路2段727號
    22.9萬/坪
    610 萬・20.9 坪・7/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/09/28中興路2段729號
    21.6萬/坪
    725 萬・27.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/09/14中興路2段729號
    23.9萬/坪
    620 萬・20.9 坪・6/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/08/22中興路2段729號
    22.9萬/坪
    610 萬・20.9 坪・8/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/07/28中興路2段727號
    23.5萬/坪
    495 萬・21.1 坪・5/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2020/07/16中興路2段729號
    55.7萬/坪
    755 萬・11.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2020/06/24中興路2段727號
    22.7萬/坪
    774 萬・27.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/06/23中興路2段729號
    24.8萬/坪
    630 萬・20.5 坪・2/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2020/05/10中興路2段727號
    20.6萬/坪
    450 萬・21.8 坪・4/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2020/03/04中興路2段727號
    21.0萬/坪
    458 萬・21.8 坪・5/9F・其他・1房2廳1衛
  • 2020/02/16中興路2段727號
    21.6萬/坪
    466 萬・21.6 坪・5/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/11/13中興路2段729號
    20.4萬/坪
    500 萬・21.6 坪・3/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 60 萬
  • 2019/09/27中興路2段729號
    22.0萬/坪
    630 萬・28.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/09/16中興路2段729號
    20.8萬/坪
    715 萬・28.6 坪・3/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2019/08/31中興路2段729號
    20.4萬/坪
    445 萬・21.8 坪・9/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/08/10中興路2段729號
    21.1萬/坪
    600 萬・28.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/08/10中興路2段729號
    22.7萬/坪
    465 萬・20.5 坪・2/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/07/11中興路2段727號
    21.5萬/坪
    468 萬・21.8 坪・4/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/07/10中興路2段729號
    20.8萬/坪
    430 萬・20.6 坪・2/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/06/22中興路2段729號
    21.4萬/坪
    468 萬・21.8 坪・9/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/05/19中興路2段729號
    20.8萬/坪
    455 萬・21.8 坪・4/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/04/27中興路2段729號
    20.1萬/坪
    440 萬・21.8 坪・3/9F・華廈・1房2廳1衛
  • 2019/01/30中興路2段727號
    20.4萬/坪
    505 萬・21.6 坪・3/9F・華廈・1房2廳1衛・升降平面 65 萬
  • 2019/01/09中興路2段727號
    20.8萬/坪
    510 萬・24.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2018/10/05中興路2段727號
    20.8萬/坪
    510 萬・24.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東榮段 40313.6—17

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建案距離預售 萬/坪筆數
佳福佳璽481 m30.463
允將康城624 m32.612
允將福砌646 m27.9131
櫻花興大之櫻745 m40.4288
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舜元出雲887 m42.360
昂峰敘詠隆1285 m42.754
八街寓所1324 m39.036
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2026/06 備查・尚無成交
14——
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睦唐大隱德芳4548.73
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昌祐幸福大里—30.7222
大漁樂芙16839.815

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

親家潮世代 預售屋實價登錄｜台中市大里區｜ToEstate