預售中位單價
30.0萬/坪
全期・5 筆・全期 30.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.9%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂
勝邦綠邑7已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（全期 5 筆），總價多在 1,390～1,400 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/13，65.0 坪、1,950 萬。
- 2025/04/131,950萬65.0 坪・4 房・含車位28.2 萬/坪
- 2024/10/301,400萬42.2 坪・4 房・含車位30.2 萬/坪
- 2024/10/131,390萬42.2 坪・4 房・含車位30.0 萬/坪
- 2024/10/131,390萬42.2 坪・4 房・含車位30.0 萬/坪
- 2024/10/101,380萬42.2 坪・4 房・含車位29.8 萬/坪
- 4 房以上最常見1,390萬約 42 坪・每坪 30.0 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,260萬
每坪約 30.0 萬 × 42 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/10・42.21 坪・每坪 30.2 萬
- 2024/10・42.21 坪・每坪 30.0 萬
- 2024/10・42.21 坪・每坪 30.0 萬
- 2024/10・42.21 坪・每坪 29.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝邦綠邑7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.7萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋮豐富□ | 3.1 km | 29.4 | 36 | 29% | ||
| 豐禾年年 | 2.6 km | 32.3 | 15 | 28% | ||
| 宏泉IN中央 | 1.4 km | 31.7 | 3 | 8% | ||
| 漾.HOUSE | 3.4 km | 31.8 | 3 | 7% | ||
| 櫻花向上之櫻 | 4.3 km | 28.0 | 18 | 7% | ||
| 德光大智 | 3.1 km | 29.6 | 32 | 5% | ||
| 茂洋馥域 | 3.0 km | 33.5 | 16 | 4% | ||
| 佳瓚鹿瓚 | 4.7 km | 31.9 | 31 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市龍井區
- 建商
- 勝邦開發建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 中央路一段3巷
- 規模
- 15 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 龍津段 186-53、龍津段 186-55、龍津段 186-56 等 6 筆，共約 84.6 坪
- 建照
- 112中都建字第01991號（2023/12/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/25～2025/12/31
- 備查
- 2024/07/22
- 預售成交
- 2024/10/10～2025/04/13，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
龍井區的預售屋大概多少錢
台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
勝邦綠邑75 筆
29.8～30.0 中位 30.0
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
龍井區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 90 | 26.0 | 925 | 30.9 | |
| 3 房 | 84 | 33.1 | 1,095 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 33 | 55.0 | 1,768 | 31.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「勝邦綠邑7」申報的預售成交，2024/10/10～2025/04/13。
已申報
5筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
29.8～30.0
中位 30.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,390～1,400
中位 1,390，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 42.2 | 1,390 | 30.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝邦綠邑7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/13中央路一段3巷28.2*萬/坪1,950 萬・65.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2024/10/30中央路一段3巷30.2*萬/坪1,400 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2024/10/13中央路一段3巷30.0*萬/坪1,390 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2024/10/13中央路一段3巷30.0*萬/坪1,390 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
- 2024/10/10中央路一段3巷29.8*萬/坪1,380 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價備註：停車位位於室內專有範圍內
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/13 | 臺中市龍井區中央路一段3巷 | 28.2* | 1,950 | 65.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2024/10/30 | 臺中市龍井區中央路一段3巷 | 30.2* | 1,400 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2024/10/13 | 臺中市龍井區中央路一段3巷 | 30.0* | 1,390 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2024/10/13 | 臺中市龍井區中央路一段3巷 | 30.0* | 1,390 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
| 2024/10/10 | 臺中市龍井區中央路一段3巷 | 29.8* | 1,380 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位位於室內專有範圍內 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍津段 186-53 | — | 住 | — | — | |
| 龍津段 186-55 | 14.5 | 住 | — | — | |
| 龍津段 186-56 | 14.5 | 住 | — | — | |
| 龍津段 186-57 | 14.5 | 住 | — | — | |
| 龍津段 186-59 | 14.5 | 住 | — | — | |
| 龍津段 186-61 | 26.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
龍井區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花向上之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 186 | 28.1 | 26 | |
| 東海知丘 | 睿鍇建設有限公司 | 37 | 41.2 | 2 | |
| 佳美城就 | 佳美建設有限公司 | 12 | 40.6 | 2 | |
| KUMO 2026/07 備查・尚無成交 | 港灣建設有限公司 | 22 | — | — | |
| 漾.HOUSE | 僑馥建築經理股份有限公司 | 32 | 31.3 | 8 | |
| 鋮豐富□ | 鋮豐建設有限公司 | 46 | 27.3 | 39 | |
| 御墅微風 2026/06 備查・尚無成交 | 浩斯建設股份有限公司 | 37 | — | — | |
| 萬仕達光禾-豐禾區 2026/05 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 58 | — | — | |
| 萬仕達光禾-晨光區 2026/05 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 58 | — | — | |
| 豐禾年年 | 睿鍇建設有限公司 | 22 | 30.8 | 15 | |
| 欣興莎田 | 欣興開發建設股份有限公司 | 16 | 31.6 | 6 | |
| 東海雲 | 拓富建設股份有限公司 | 50 | 37.7 | 38 |
勝邦開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。