預售中位單價
19.0萬/坪
全期・18 筆・全期 19.0（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.3%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
流星雨已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 19.0 萬（全期 18 筆），總價多在 925～1,040 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/05，54.9 坪、1,188 萬。
- 2021/09/051,188萬54.9 坪・5 房21.7 萬/坪
- 2021/08/301,168萬54.9 坪・5 房21.3 萬/坪
- 2021/08/29862萬45.5 坪・4 房19.0 萬/坪
- 2020/09/26969萬53.7 坪・5 房18.0 萬/坪
- 2020/09/19980萬53.7 坪・5 房18.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,018萬約 54 坪・每坪 19.0 萬18 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
980～1,040萬
每坪約 18.6 萬 × 54 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/09・54.85 坪・每坪 21.7 萬
- 2021/08・54.85 坪・每坪 21.3 萬
- 2021/08・45.46 坪・每坪 19.0 萬
- 2020/09・53.72 坪・每坪 18.0 萬
- 2020/09・53.72 坪・每坪 18.2 萬
- 2020/09・53.72 坪・每坪 19.3 萬
- 2020/09・56.79 坪・每坪 18.0 萬
- 2020/08・53.72 坪・每坪 18.0 萬
- 2020/08・50.08 坪・每坪 18.2 萬
- 2020/08・53.72 坪・每坪 19.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「流星雨」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.0 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾年年 | 1.7 km | 32.3 | 15 | 33% | ||
| 鋮豐富□ | 2.5 km | 29.4 | 36 | 24% | ||
| 櫻花向上之櫻 | 3.4 km | 28.0 | 18 | 8% | ||
| 德光大智 | 2.0 km | 29.6 | 32 | 7% | ||
| 茂洋馥域 | 1.9 km | 33.5 | 16 | 6% | ||
| 漾.HOUSE | 2.8 km | 31.8 | 3 | 5% | ||
| 佳瓚鹿瓚 | 3.9 km | 31.9 | 31 | 4% | ||
| 勝美.向上 | 4.1 km | 28.6 | 29 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市龍井區
- 基地
- 龍田段 1598-10、龍田段 1598-11、龍田段 1598-12 等 19 筆，共約 415.1 坪
- 預售成交
- 2020/06/05～2021/09/05，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
龍井區的預售屋大概多少錢
台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
流星雨18 筆
18.2～19.3 中位 19.0
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
龍井區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 90 | 26.0 | 925 | 30.9 | |
| 3 房 | 84 | 33.1 | 1,095 | 28.5 | |
| 4 房以上 | 33 | 55.0 | 1,768 | 31.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「流星雨」申報的預售成交，2020/06/05～2021/09/05。
已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.2～19.3
中位 19.0・住宅 18 筆
總價（萬）
925～1,040
中位 1,018，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 18 | 53.7 | 1,018 | 19.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「流星雨」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 流星雨
近一年中古 1 筆・中位 20.7 萬/坪・近三年 22.4・一年 —
- 2025/12/18臨港東路1段123巷5號20.7萬/坪950 萬・45.8 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/05/10臨港東路1段123巷8號24.0萬/坪1,300 萬・54.2 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房3廳3衛
- 2021/08/29臨港東路1段123巷3號18.8萬/坪862 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：土地交易總價457萬元整建物交易總價405萬元整
- 2021/03/13臨港東路1段123巷7號18.2萬/坪850 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：土地交易總價450萬元整建物交易總價400萬元整
- 2021/02/26臨港東路1段123巷5號18.5萬/坪848 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：土地交易總價449萬元整建物交易總價399萬元整
- 2020/09/26臨港東路1段123巷8號17.9萬/坪969 萬・54.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛備註：土地交易總價513萬元整建物交易總價456萬元整
- 2020/09/19臨港東路1段123巷2號17.8萬/坪980 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛備註：土地交易總價519萬元整建物交易總價461萬元整
- 2020/09/08臨港東路1段123巷10號17.5萬/坪1,020 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛備註：土地交易總價541萬元整建物交易總價479萬元整
- 2020/08/31臨港東路1段123巷6號17.9萬/坪969 萬・54.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛備註：土地交易總價513萬元整建物交易總價456萬元整
- 2020/07/22臨港東路1段123巷1號17.2萬/坪850 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：土地交易總價450萬元整建物交易總價400萬元整
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷5號 | 20.7 | 950 | 45.8 | — | 透天厝 | 4年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/10 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷8號 | 24.0 | 1,300 | 54.2 | — | 透天厝 | 4年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2021/08/29 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷3號 | 18.8 | 862 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 土地交易總價457萬元整建物交易總價405萬元整 |
| 2021/03/13 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷7號 | 18.2 | 850 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 土地交易總價450萬元整建物交易總價400萬元整 |
| 2021/02/26 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷5號 | 18.5 | 848 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 土地交易總價449萬元整建物交易總價399萬元整 |
| 2020/09/26 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷8號 | 17.9 | 969 | 54.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 土地交易總價513萬元整建物交易總價456萬元整 |
| 2020/09/19 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷2號 | 17.8 | 980 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 土地交易總價519萬元整建物交易總價461萬元整 |
| 2020/09/08 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷10號 | 17.5 | 1,020 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 土地交易總價541萬元整建物交易總價479萬元整 |
| 2020/08/31 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷6號 | 17.9 | 969 | 54.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 土地交易總價513萬元整建物交易總價456萬元整 |
| 2020/07/22 | 台中市龍井區臨港東路1段123巷1號 | 17.2 | 850 | 49.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 土地交易總價450萬元整建物交易總價400萬元整 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/09/05龍田段1599-621.7萬/坪1,188 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/08/30龍田段1599-321.3萬/坪1,168 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2021/08/29龍田段1598-619.0萬/坪862 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2020/09/26龍田段1598-11地號18.0萬/坪969 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/09/19龍田段1598-13地號18.2萬/坪980 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/09/18龍田段1598-22地號19.3萬/坪1,035 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/09/08龍田段1598-10地號18.0萬/坪1,020 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/08/31龍田段1598-12地號18.0萬/坪969 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/08/16龍田段1599-8地號18.2萬/坪910 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2020/08/02龍田段1598-24地號19.4萬/坪1,040 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/07/25龍田段1599-10地號19.0萬/坪900 萬・47.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2020/07/22龍田段1598-5地號17.7萬/坪850 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2020/07/18龍田段1599-15地號19.4萬/坪1,030 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/07/10龍田段1599-13地號19.6萬/坪1,040 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/07/10龍田段1598-21地號19.0萬/坪1,080 萬・56.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/07/05龍田段1599-12地號19.2萬/坪1,078 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2020/07/04龍田段1599-11地號18.8萬/坪890 萬・47.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2020/06/05龍田段1599-14地號19.2萬/坪1,016 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09/05 | 臺中市龍井區龍田段1599-6 | 21.7 | 1,188 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/08/30 | 臺中市龍井區龍田段1599-3 | 21.3 | 1,168 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2021/08/29 | 臺中市龍井區龍田段1598-6 | 19.0 | 862 | 45.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2020/09/26 | 臺中市龍井區龍田段1598-11地號 | 18.0 | 969 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/09/19 | 臺中市龍井區龍田段1598-13地號 | 18.2 | 980 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/09/18 | 臺中市龍井區龍田段1598-22地號 | 19.3 | 1,035 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/09/08 | 臺中市龍井區龍田段1598-10地號 | 18.0 | 1,020 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/08/31 | 臺中市龍井區龍田段1598-12地號 | 18.0 | 969 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/08/16 | 臺中市龍井區龍田段1599-8地號 | 18.2 | 910 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2020/08/02 | 臺中市龍井區龍田段1598-24地號 | 19.4 | 1,040 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/07/25 | 臺中市龍井區龍田段1599-10地號 | 19.0 | 900 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2020/07/22 | 臺中市龍井區龍田段1598-5地號 | 17.7 | 850 | 48.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2020/07/18 | 臺中市龍井區龍田段1599-15地號 | 19.4 | 1,030 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/07/10 | 臺中市龍井區龍田段1599-13地號 | 19.6 | 1,040 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/07/10 | 臺中市龍井區龍田段1598-21地號 | 19.0 | 1,080 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/07/05 | 臺中市龍井區龍田段1599-12地號 | 19.2 | 1,078 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/07/04 | 臺中市龍井區龍田段1599-11地號 | 18.8 | 890 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2020/06/05 | 臺中市龍井區龍田段1599-14地號 | 19.2 | 1,016 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍田段 1598-10 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-11 | 23.6 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-12 | 23.6 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-13 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-21 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-22 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-24 | 25.1 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-5 | 18.2 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-6 | 16.6 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1598-9 | — | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-10 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-11 | 22.4 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-12 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-13 | 23.6 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-14 | 23.6 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-15 | 24.2 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-3 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-6 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 龍田段 1599-8 | 23.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
龍井區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花向上之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 186 | 28.1 | 26 | |
| 東海知丘 | 睿鍇建設有限公司 | 37 | 41.2 | 2 | |
| 佳美城就 | 佳美建設有限公司 | 12 | 40.6 | 2 | |
| KUMO 2026/07 備查・尚無成交 | 港灣建設有限公司 | 22 | — | — | |
| 漾.HOUSE | 僑馥建築經理股份有限公司 | 32 | 31.3 | 8 | |
| 鋮豐富□ | 鋮豐建設有限公司 | 46 | 27.3 | 39 | |
| 御墅微風 2026/06 備查・尚無成交 | 浩斯建設股份有限公司 | 37 | — | — | |
| 萬仕達光禾-豐禾區 2026/05 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 58 | — | — | |
| 萬仕達光禾-晨光區 2026/05 備查・尚無成交 | 合眾建築經理股份有限公司 | 58 | — | — | |
| 豐禾年年 | 睿鍇建設有限公司 | 22 | 30.8 | 15 | |
| 欣興莎田 | 欣興開發建設股份有限公司 | 16 | 31.6 | 6 | |
| 東海雲 | 拓富建設股份有限公司 | 50 | 37.7 | 38 |
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。