ToEstate
台中市預售屋 › 龍井區

□家臻品II

龍北路26巷・建商 聖堂建設有限公司・12・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/20・建照 113中都建字第00003號
預售中位單價
22.8萬/坪
全期・8 筆・全期 22.8（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.3%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.2%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.4～32.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.8 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐禾年年1.7 km32.31533%
鋮豐富□2.5 km29.43623%
櫻花向上之櫻3.4 km28.0188%
德光大智2.0 km29.6328%
茂洋馥域1.8 km33.5166%
漾.HOUSE2.8 km31.835%
佳瓚鹿瓚3.8 km31.9314%
勝美.向上4.1 km28.6294%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市龍井區
建商
聖堂建設有限公司
坐落
龍北路26巷
規模
12 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
龍田段 1383-10、龍田段 1383-11、龍田段 1383-12 等 8 筆，共約 111.2 坪
建照
113中都建字第00003號（2024/01/02 核發）
銷售期間
自售 2024/05/20～2026/05/20
備查
2024/05/20
預售成交
2024/07/06～2024/11/27，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □家臻品II

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.5・一年 —
  • 2024/11/27龍北路26巷6弄12號
    25.0萬/坪
    1,285 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/11/10龍北路26巷6弄10號
    21.6萬/坪
    1,110 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：有法定停車位,位於專有部分。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/21龍北路26巷6弄18號
    24.2萬/坪
    1,240 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：有法定停車位,位於專有部分。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/13龍北路26巷6弄8號
    23.4萬/坪
    1,200 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：有法定停車位,位於專有部分。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/13龍北路26巷6弄7號
    21.1萬/坪
    1,130 萬・53.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/10龍北路26巷6弄5號
    24.2萬/坪
    1,240 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：有法定停車位,位於專有部分。民國114年8月29日有配偶贈與權利讓渡1/2,讓渡總價6200000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/08龍北路26巷6弄16號
    21.7萬/坪
    1,115 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/06龍北路26巷6弄1號
    20.6萬/坪
    1,220 萬・59.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：有法定停車位,位於專有部分。預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍田段 1383-1015.1——
龍田段 1383-1115.1——
龍田段 1383-1215.1——
龍田段 1383-1315.1——
龍田段 1383-1415.1——
龍田段 1383-515.4——
龍田段 1383-720.3——
龍田段 1383-8———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
流星雨83 m19.018
御墅樂活118 m21.145
華育大院356 m18.930
富貴莊園7期356 m—0
砌植花園356 m25.816
富貴莊園6357 m22.020
富園一品七期359 m27.74
龍鑫大悅451 m22.419
臻里仁8期940 m28.62
御墅傳家1035 m19.311

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

聖堂建設有限公司的其他建案

聖堂建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。