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台中市預售屋 › 北屯區

首席雲端七

南興三路・建商 誠璟建設開發有限公司・18・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/15・建照 111中都建字第00795號
預售中位單價
50.7萬/坪
全期・16 筆・全期 50.7（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.0%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.2%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

首席雲端七已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 50.7 萬（全期 16 筆），總價多在 3,973～4,448 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/14，84.3 坪、4,430 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/144,430萬84.3 坪・5 房52.5 萬/坪
  • 2023/02/224,280萬80.5 坪・5 房53.2 萬/坪
  • 2023/02/204,398萬84.3 坪・5 房52.1 萬/坪
  • 2022/12/064,500萬87.5 坪・5 房51.5 萬/坪
  • 2022/09/294,280萬81.2 坪・5 房52.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    4,139萬
    約 81 坪・每坪 50.7 萬
    16 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,910～4,250萬
每坪約 51.5 萬 × 81 坪
48.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・84.35 坪・每坪 52.5 萬
  • 2023/02・80.51 坪・每坪 53.2 萬
  • 2023/02・84.35 坪・每坪 52.1 萬
  • 2022/12・87.46 坪・每坪 51.5 萬
  • 2022/09・81.22 坪・每坪 52.7 萬
  • 2022/09・80.79 坪・每坪 48.1 萬
  • 2022/08・80.79 坪・每坪 48.2 萬
  • 2022/08・80.79 坪・每坪 48.1 萬
  • 2022/07・80.79 坪・每坪 48.2 萬
  • 2022/07・87.46 坪・每坪 51.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.7萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案56.7萬/坪參考單價，107 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：松竹敦富 46.1 萬・0.7 km、玖岳 61.8 萬・0.0 km、品臻曦 50.7 萬・0.9 km、景立方-層峰區 55.1 萬・0.6 km、驛湛 63.5 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首席雲端七」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.7萬/坪
附近新案中間一半：50.3～61.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.7 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
松竹敦富0.7 km46.11612%
玖岳0.0 km61.8510%
品臻曦0.9 km50.7258%
景立方-層峰區0.6 km55.147%
驛湛0.6 km63.5136%
富宇鉑金大苑0.7 km59.166%
富宇映月1.6 km58.2395%
永尚謙玥1.6 km56.7454%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
誠璟建設開發有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
南興三路
規模
18 戶
用途
H2 住宅 G3 店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
南興段 228-1、南興段 228-10、南興段 228-11 等 21 筆，共約 421.5 坪
建照
111中都建字第00795號（2022/04/12 核發）
銷售期間
代銷 2022/04/15～2023/04/15
備查
2022/04/15
預售成交
2022/06/15～2023/04/14，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

首席雲端七16 筆
48.9～52.6 中位 50.7
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「首席雲端七」申報的預售成交，2022/06/15～2023/04/14。

已申報
16筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
48.9～52.6
中位 50.7・住宅 16 筆
總價（萬）
3,973～4,448
中位 4,139，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1681.04,13950.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首席雲端七」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 首席雲端七

近一年中古 1 筆・中位 71.0 萬/坪・近三年 71.0・一年 —
  • 2025/12/06南興三路300號
    71.0萬/坪
    6,090 萬・85.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳5衛
    備註：土地價額新台幣4263萬建物價額新台幣1827萬
  • 2023/04/14南興三路310號
    51.6萬/坪
    4,430 萬・85.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2023/02/27順興街269號
    48.2萬/坪
    3,998 萬・82.9 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
    備註：承買人與登記名義人為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/22順興街267號
    52.4萬/坪
    4,280 萬・81.7 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2023/02/20南興三路308號
    51.3萬/坪
    4,398 萬・85.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/12/06南興三路312號
    49.9萬/坪
    4,500 萬・90.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
  • 2022/10/22南興三路306號
    51.7萬/坪
    4,438 萬・85.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：112年8月16日讓渡換約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/29順興街287號
    51.5萬/坪
    4,280 萬・83.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
    備註：土地新台幣3210萬建物1070萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/30順興街275號
    47.4萬/坪
    3,898 萬・82.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/08/10順興街271號
    47.3萬/坪
    3,888 萬・82.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
    備註：土地新台幣2916萬建物972萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/22順興街273號
    47.4萬/坪
    3,898 萬・82.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/07/11順興街283號
    48.6萬/坪
    3,998 萬・82.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：承買人與登記名義人為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/08順興街281號
    48.6萬/坪
    3,998 萬・82.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/06/30南興三路302號
    52.0萬/坪
    4,600 萬・88.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/06/15順興街279號
    47.6萬/坪
    3,998 萬・84.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/06/15順興街289號
    59.6萬/坪
    4,950 萬・83.1 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
  • 2022/06/15順興街285號
    48.9萬/坪
    3,998 萬・81.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：承買人與登記名義人為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/14南興三路
    52.5萬/坪
    4,430 萬・84.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2023/02/22南興三路
    53.2萬/坪
    4,280 萬・80.5 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2023/02/20南興三路
    52.1萬/坪
    4,398 萬・84.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/12/06南興三路
    51.5萬/坪
    4,500 萬・87.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/09/29南興三路
    52.7萬/坪
    4,280 萬・81.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2022/09/08南興三路
    48.1萬/坪
    3,888 萬・80.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/08/30南興三路
    48.2萬/坪
    3,898 萬・80.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/08/10南興三路
    48.1萬/坪
    3,888 萬・80.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：原申報書B2BB11109060001辦理撤銷更正第22欄
  • 2022/07/22南興三路
    48.2萬/坪
    3,898 萬・80.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/07/13南興三路
    51.5萬/坪
    4,500 萬・87.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/07/11南興三路
    49.5萬/坪
    3,998 萬・80.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/07/08南興三路
    49.5萬/坪
    3,998 萬・80.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/06/30南興三路
    52.8萬/坪
    4,600 萬・87.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/06/15南興三路
    49.1萬/坪
    3,998 萬・81.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/06/15南興三路
    60.9萬/坪
    4,950 萬・81.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2022/06/15南興三路
    49.9萬/坪
    3,998 萬・80.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南興段 228-132.2——
南興段 228-1020——
南興段 228-1126——
南興段 228-1226.5——
南興段 228-133.5——
南興段 228-143.5——
南興段 228-15———
南興段 228-16———
南興段 228-1829.8——
南興段 228-1929.3——
南興段 228-224.2——
南興段 228-2029.2——
南興段 228-2129.2——
南興段 228-2231.8——
南興段 228-324.5——
南興段 228-424.5——
南興段 228-526.5——
南興段 228-6———
南興段 228-720.8——
南興段 228-820——
南興段 228-920——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玖岳0 m61.45
森茂松竹103 m35.232
首席雲端10141 m60.72
翔禾藏媺2152 m58.35
晶彩悠然157 m—0
首席雲端IX157 m—0
精晨雙城199 m50.729
盛品200 m—0
蜜之地278 m25.3178
華太怡人290 m46.854

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

誠璟建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
誠總弘文大苑
2025/07 備查・尚無成交
8——
洲際首席Π652.45
洲際首席544.52

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。