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台中市預售屋 › 潭子區

嘉磐信義

預售中位單價
33.0萬/坪
全期・24 筆・全期 33.0（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.0%
潭子區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.8%
對應社區 87 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.9萬/坪
附近新案中間一半：47.9～47.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
33.0 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大及第0.1 km47.9772%
久樘雋陽2.3 km46.3175%
昌祐捷作2.0 km42.8124%
坤聯富原粹2.3 km40.763%
勝美豐原II3.2 km37.9422%
勝發賀2.2 km42.4222%
慶山合作2.1 km47.232%
坤聯富豐原匯2.6 km38.081%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市潭子區
基地
弘富段 305，共約 402.8 坪
預售成交
2021/08/11～2023/10/12，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

潭子區的預售屋大概多少錢

台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、132 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嘉磐信義24 筆
32.3～33.8 中位 33.0
潭子區預售（近 24 個月）132 筆
40.4～42.4 中位 41.3
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）201 筆
33.7～40.7 中位 36.5
潭子區中古（近一年）435 筆
23.4～36.2 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

潭子區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.51,28742.5
3 房8736.61,72041.0
4 房以上3550.22,22942.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/10/05～2026/08/06，132 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，201 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 435 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嘉磐信義」申報的預售成交，2021/08/11～2023/10/12。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.3～33.8
中位 33.0・住宅 24 筆
總價（萬）
1,431～1,600
中位 1,531，含車位
車位
290 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2037.41,50533.0
4 房以上445.81,81332.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓832.9—
6～10 樓1232.90%
11～15 樓433.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嘉磐信義」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 嘉磐信義

近一年中古 2 筆・中位 35.0 萬/坪・近三年 37.8・一年 —
  • 2026/04/23弘仁街77號
    33.7*萬/坪
    1,620 萬・37.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/29弘仁街75號
    36.3萬/坪
    1,618 萬・39.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 185 萬
    備註：車位編號:58號
  • 2025/06/23弘仁街77號
    33.4萬/坪
    1,430 萬・37.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/06/04弘仁街79號
    37.8萬/坪
    1,594 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/04/26弘仁街77號
    39.3萬/坪
    1,650 萬・37.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2025/03/23弘仁街83號
    38.1萬/坪
    1,800 萬・37.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2025/01/02弘仁街79號
    37.0萬/坪
    1,750 萬・37.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 370 萬
  • 2024/09/04弘仁街77號
    43.1萬/坪
    1,790 萬・37.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
    備註：公契與私契權利人不一。
  • 2024/08/18弘仁街81號
    37.7萬/坪
    1,680 萬・39.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 185 萬
  • 2023/10/12弘仁街83號
    37.8萬/坪
    1,590 萬・38.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/07/18弘仁街73號
    34.0萬/坪
    1,865 萬・45.8 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格113年5月23日買受人間夫妻讓渡,讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/14弘仁街79號
    34.4萬/坪
    1,438 萬・37.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/06/05弘仁街79號
    36.2萬/坪
    1,505 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/05/23弘仁街79號
    32.3萬/坪
    1,360 萬・37.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/04/02弘仁街81號
    29.4萬/坪
    1,298 萬・39.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：113年3月29日讓售總金額新台幣1310萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/31弘仁街83號
    35.4萬/坪
    1,670 萬・37.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/16弘仁街73號
    33.5萬/坪
    1,845 萬・45.8 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格113年4月26日母子讓渡,讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/08弘仁街77號
    33.9萬/坪
    1,553 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/23弘仁街73號
    32.3萬/坪
    1,780 萬・45.8 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/20弘仁街79號
    32.9萬/坪
    1,532 萬・37.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/16弘仁街83號
    33.8萬/坪
    1,558 萬・37.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/06弘仁街81號
    32.9萬/坪
    1,530 萬・37.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/28弘仁街83號
    33.7萬/坪
    1,565 萬・37.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/01/08弘仁街75號
    33.7萬/坪
    1,480 萬・39.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/26弘仁街75號
    33.2萬/坪
    1,600 萬・39.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/26弘仁街75號
    33.2萬/坪
    1,600 萬・39.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/18弘仁街77號
    32.7萬/坪
    1,370 萬・37.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/28弘仁街77號
    32.6萬/坪
    1,505 萬・37.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/20弘仁街81號
    31.7萬/坪
    1,475 萬・37.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/09弘仁街73號
    31.2萬/坪
    1,580 萬・45.8 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：113年3月19日 夫妻讓渡1/2 讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/12弘仁街
    37.8萬/坪
    1,590 萬・38.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/07/18弘仁街
    34.0萬/坪
    1,865 萬・45.8 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/06/14弘仁街
    34.4萬/坪
    1,438 萬・37.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/06/05弘仁街
    36.2萬/坪
    1,505 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/05/23弘仁街
    32.3萬/坪
    1,360 萬・37.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/31弘仁街
    35.4萬/坪
    1,670 萬・37.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/03/16弘仁街
    33.5萬/坪
    1,845 萬・45.8 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/03/08弘仁街
    33.9萬/坪
    1,553 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/02/23弘仁街
    32.3萬/坪
    1,780 萬・45.8 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/02/20弘仁街
    32.9萬/坪
    1,532 萬・37.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2022/02/16弘仁街
    33.8萬/坪
    1,558 萬・37.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/02/06弘仁街
    32.9萬/坪
    1,530 萬・37.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/01/28弘仁街
    33.7萬/坪
    1,565 萬・37.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/01/08弘仁街
    33.7萬/坪
    1,480 萬・39.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/26弘仁街
    33.2萬/坪
    1,600 萬・39.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/12/26弘仁街
    33.2萬/坪
    1,600 萬・39.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/12/18弘仁街
    32.7萬/坪
    1,370 萬・37.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/28弘仁街
    32.6萬/坪
    1,505 萬・37.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/11/20弘仁街
    31.7萬/坪
    1,475 萬・37.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/09/07弘仁街
    32.1萬/坪
    1,348 萬・37.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/04弘仁街
    31.1萬/坪
    1,312 萬・37.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/21弘仁街
    31.6萬/坪
    1,650 萬・47.3 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/15弘仁街
    31.1萬/坪
    1,302 萬・37.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/11弘仁街
    30.0萬/坪
    1,410 萬・37.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
弘富段 305402.8—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
誠總弘文大苑30 m—0
富茂鼎峰1145 m—0
丹源齊稙45 m42.6100
恆山和合91 m32.9134
大及第112 m42.657
久樘臻悅112 m30.322
榛富御II139 m—0
睿嚮大涵282 m37.082
恆泰豐大然294 m46.32
久樘臻綻430 m36.5111

潭子區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大及第6542.657
聚佳豐美26041.172
久樘臻綻11036.5111
昌祐捷作11241.092
順福5205233.61
家福7947.38
合創旭苑1861.04
勝發賀6140.626
六境
2025/10 備查・尚無成交
6——
知山田2649.919
成家2
2025/09 備查・尚無成交
25——
誠總弘文大苑
2025/07 備查・尚無成交
8——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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