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台南市預售屋 › 東區

巷寓所

崇善路913巷・建商 興富御建設股份有限公司・16・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/17・建照 (111)南工造字第00587號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +1.6%看每一案 →
預售中位單價
34.5萬/坪
全期・16 筆・全期 34.5（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.4%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.0%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

巷寓所已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 34.5 萬（全期 16 筆），總價多在 560～808 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/16，2/5F、18.9 坪、623 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/16623萬2/5F・18.9 坪・2 房33.0 萬/坪
  • 2022/10/22555萬2/5F・16.3 坪・1 房34.0 萬/坪
  • 2022/10/16942萬2/5F・22.0 坪・2 房・含車位36.0 萬/坪
  • 2022/10/04596萬2/5F・17.3 坪・1 房34.5 萬/坪
  • 2022/09/24938萬3/5F・22.0 坪・2 房・含車位36.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    559萬
    約 16 坪・每坪 34.3 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    714萬
    約 19 坪・每坪 35.2 萬
    10 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
610～640萬
每坪約 34.5 萬 × 18 坪
33.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・2 樓・18.89 坪・每坪 33.0 萬
  • 2022/10・2 樓・16.33 坪・每坪 34.0 萬
  • 2022/10・2 樓・22.01 坪・每坪 36.0 萬
  • 2022/10・2 樓・17.27 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/09・3 樓・22.01 坪・每坪 36.3 萬
  • 2022/09・4 樓・18.89 坪・每坪 34.7 萬
  • 2022/08・4 樓・17.27 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/08・3 樓・18.89 坪・每坪 34.0 萬
  • 2022/08・3 樓・16.33 坪・每坪 33.0 萬
  • 2022/08・4 樓・22.01 坪・每坪 35.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.5萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏福悅 54.1 萬・1.2 km、佳晟家仁 36.9 萬・2.1 km、宗大虎隱 67.4 萬・2.1 km、貝森朵夫第10期 43.2 萬・0.3 km、新東琚 41.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巷寓所」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：43.2～54.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.5 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅1.2 km54.15243%
佳晟家仁2.1 km36.92811%
宗大虎隱2.1 km67.4229%
貝森朵夫第10期0.3 km43.2117%
新東琚1.1 km41.7226%
巴克禮 PARK1.6 km53.344%
呈豐日日371.1 km49.134%
舜之璽1.9 km66.8124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
興富御建設股份有限公司
坐落
崇善路913巷
規模
16 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第五種住宅區
基地
德高段 357，共約 106.8 坪
建照
(111)南工造字第00587號（2022/03/09 核發）
銷售期間
自售 2022/05/17～2024/06/09
備查
2022/05/17
預售成交
2022/08/08～2023/01/16，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

巷寓所16 筆
34.0～36.0 中位 34.5
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「巷寓所」申報的預售成交，2022/08/08～2023/01/16。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
34.0～36.0
中位 34.5・住宅 16 筆
總價（萬）
560～808
中位 637，含車位
車位
130 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房616.355934.3
2 房1018.971435.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巷寓所」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 巷寓所

近一年中古 1 筆・中位 30.7 萬/坪・近三年 36.4・一年 —
  • 2026/05/26崇善路913巷32號
    30.7萬/坪
    1,400 萬・41.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳3衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/09/05崇善路913巷32號
    36.4萬/坪
    650 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛含增建
  • 2025/04/18崇善路913巷32號
    36.5萬/坪
    590 萬・16.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/01/16崇善路913巷32號
    32.1萬/坪
    623 萬・19.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/22崇善路913巷32號
    32.8萬/坪
    555 萬・16.9 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/10/16崇善路913巷32號
    34.9萬/坪
    942 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/10/04崇善路913巷32號
    33.4萬/坪
    596 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/09/24崇善路913巷32號
    35.2萬/坪
    938 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2022/09/23崇善路913巷32號
    33.7萬/坪
    655 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/22崇善路913巷32號
    33.0萬/坪
    772 萬・19.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/22崇善路913巷32號
    33.4萬/坪
    596 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/20崇善路913巷32號
    31.9萬/坪
    539 萬・16.9 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/18崇善路913巷32號
    33.1萬/坪
    1,049 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/10崇善路913巷32號
    34.6萬/坪
    915 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/08/08崇善路913巷32號
    32.8萬/坪
    555 萬・16.9 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/08崇善路913巷32號
    35.0萬/坪
    650 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/16崇善路913巷
    33.0萬/坪
    623 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/22崇善路913巷
    34.0萬/坪
    555 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/10/16崇善路913巷
    36.0萬/坪
    942 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/10/04崇善路913巷
    34.5萬/坪
    596 萬・17.3 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/09/24崇善路913巷
    36.3萬/坪
    938 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/09/23崇善路913巷
    34.7萬/坪
    655 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/22崇善路913巷
    34.5萬/坪
    596 萬・17.3 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/08/22崇善路913巷
    34.0萬/坪
    772 萬・18.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/20崇善路913巷
    33.0萬/坪
    539 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/08/18崇善路913巷
    34.0萬/坪
    1,049 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/10崇善路913巷
    35.7萬/坪
    915 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/08/08崇善路913巷
    34.0萬/坪
    555 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/08崇善路913巷
    36.0萬/坪
    650 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/08崇善路913巷
    34.0萬/坪
    555 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/08/08崇善路913巷
    36.0萬/坪
    562 萬・15.6 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/08/08崇善路
    36.0萬/坪
    650 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德高段 357106.8—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
貝森朵夫第10期276 m37.243
邰欣地堡70311 m40.036
松下幸之住365 m28.212
日東昇大於482 m—0
仁和琢白540 m34.112
仁和琢白2545 m—0
昕視界583 m19.8112
清景麟巴克禮799 m26.3319
富貴龍門842 m—0
MoMA17924 m39.323

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
宗大虎隱11359.360
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178

興富御建設股份有限公司的其他建案

興富御建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。