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台南市預售屋 › 東區

邰欣地堡70

預售中位單價
40.0萬/坪
全期・36 筆・全期 40.0（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.2%
東區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.9%
對應社區 76 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

邰欣地堡70已有 64 筆預售成交申報，每坪中位 40.0 萬（全期 36 筆），總價多在 1,264～1,571 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/11，3/13F、36.4 坪、1,498 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/111,498萬3/13F・36.4 坪・3 房・含車位36.5 萬/坪
  • 2023/09/021,510萬4/13F・36.4 坪・3 房・含車位36.9 萬/坪
  • 2023/09/011,268萬11/13F・27.0 坪・2 房・含車位40.7 萬/坪
  • 2023/06/111,250萬11/13F・27.0 坪・2 房・含車位40.4 萬/坪
  • 2023/05/291,173萬4/13F・26.6 坪・2 房・含車位37.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,210～1,310萬
每坪約 41.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 168 萬
37.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・11 樓・27.03 坪・每坪 40.7 萬
  • 2023/06・11 樓・27.03 坪・每坪 40.4 萬
  • 2023/05・4 樓・26.62 坪・每坪 37.8 萬
  • 2023/03・3 樓・26.62 坪・每坪 37.6 萬
  • 2023/02・3 樓・27.03 坪・每坪 38.1 萬
  • 2022/09・9 樓・26.62 坪・每坪 42.5 萬
  • 2022/09・10 樓・27.03 坪・每坪 42.3 萬
  • 2022/08・10 樓・27.03 坪・每坪 41.8 萬
  • 2022/06・9 樓・29.95 坪・每坪 41.6 萬
  • 2022/05・10 樓・27.28 坪・每坪 43.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.0萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案52.1萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 983 筆、15 個建案
  • 東區新成屋42.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡70」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
52.1萬/坪
附近新案中間一半：44.2～57.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.0 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅1.4 km57.05529%
佳晟家仁1.8 km38.53416%
貝森朵夫第10期0.1 km45.91112%
宗大虎隱2.1 km73.22010%
新東琚1.3 km44.2277%
森 樂章2.5 km46.0224%
呈豐日日371.3 km52.134%
東門CASA0.9 km46.2114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市東區
基地
自由段 52、自由段 57，共約 451.0 坪
預售成交
2022/02/28～2023/11/11，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 15 個建案、983 筆預售成交，近 6 個月中位 59.0 萬/坪（189 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邰欣地堡7036 筆
38.8～41.8 中位 40.0
東區預售（近 24 個月）983 筆
48.0～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）328 筆
40.3～45.7 中位 42.6
東區中古（近一年）965 筆
21.4～39.6 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4320.71,17046.2
2 房31924.81,63558.7
3 房60737.62,43857.2
4 房以上1449.63,32358.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/10/07～2026/08/20，983 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/15，328 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 965 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邰欣地堡70」申報的預售成交，2022/02/23～2023/11/11。

已申報
64筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.8～41.8
中位 40.0・住宅 36 筆
總價（萬）
1,264～1,571
中位 1,341，含車位
車位
168 萬
分開標價的 60 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2227.01,28140.6
3 房1436.41,61339.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1338.2—
6～10 樓2141.6+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邰欣地堡70」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 邰欣地堡70

近一年中古 16 筆・中位 41.2 萬/坪・近三年 41.2・一年 +1.5%
  • 2026/07/21仁和路255號
    33.0*萬/坪
    1,182 萬・26.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/06仁和路255號
    37.2萬/坪
    1,188 萬・26.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬含增建
  • 2026/04/15仁和路257號
    41.2萬/坪
    1,691 萬・36.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件含增建
  • 2026/04/15仁和路257號
    43.1萬/坪
    1,386 萬・32.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 188 萬預售分件含增建
    備註：本戶車位為法定空地上一樓平面車位。其他增建
  • 2026/04/15仁和路257號
    41.2萬/坪
    1,711 萬・36.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件含增建
  • 2026/04/15仁和路257號
    41.7萬/坪
    1,710 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬含增建
  • 2026/04/15仁和路259號
    43.1萬/坪
    2,500 萬・58.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛含增建
  • 2026/04/15仁和路257號
    42.4萬/坪
    1,356 萬・32.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 188 萬預售分件含增建
    備註：本戶車位為法定空地上一樓平面車位。其他增建
  • 2026/04/15仁和路257號
    43.0萬/坪
    1,356 萬・31.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 188 萬預售分件含增建
    備註：本戶車位為法定空地上一樓平面車位。其他增建
  • 2026/03/08仁和路257號
    41.0萬/坪
    1,696 萬・36.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬含增建
  • 2026/01/31仁和路255號
    38.0萬/坪
    1,224 萬・27.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬含增建
  • 2026/01/19仁和路255號
    41.7萬/坪
    1,306 萬・27.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬含增建
  • 2025/12/05仁和路255號
    42.1萬/坪
    1,734 萬・36.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬含增建
  • 2025/11/23仁和路255號
    36.0萬/坪
    1,158 萬・32.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/11/22仁和路257號
    36.8萬/坪
    1,561 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬含增建
  • 2025/10/29仁和路255號
    38.8萬/坪
    1,606 萬・36.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬含增建
  • 2025/09/22仁和路255號
    42.2萬/坪
    1,445 萬・30.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬含增建
  • 2025/09/18仁和路255號
    42.8萬/坪
    1,356 萬・27.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬含增建
  • 2025/08/17仁和路257號
    34.6萬/坪
    1,450 萬・36.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 177 萬含增建
    急售／債務
    備註：急買急賣
  • 2025/08/15仁和路257號
    42.9萬/坪
    1,360 萬・27.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬含增建
  • 2025/07/07仁和路257號
    36.0萬/坪
    1,168 萬・27.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 177 萬
  • 2025/06/23仁和路255號
    37.4萬/坪
    1,550 萬・36.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 177 萬
    急售／債務
    備註：急買急賣
  • 2025/05/30仁和路257號
    41.7萬/坪
    1,710 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬含增建
  • 2025/05/30仁和路255號
    37.8萬/坪
    1,200 萬・27.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬預售分件含增建
  • 2025/05/18仁和路255號
    43.7萬/坪
    1,786 萬・36.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件含增建
  • 2025/05/16仁和路257號
    42.4萬/坪
    1,346 萬・27.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬含增建
  • 2025/05/11仁和路255號
    40.8萬/坪
    1,688 萬・36.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬預售分件
  • 2025/05/10仁和路257號
    42.1萬/坪
    1,737 萬・36.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬預售分件
    備註：本件買賣登記人係原合約承買人指定登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/05/10仁和路257號
    39.3萬/坪
    1,240 萬・27.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬預售分件
  • 2023/11/11仁和路257號
    36.2萬/坪
    1,498 萬・36.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬預售分件
    備註：本件買賣原簽約人2人經指名登記改為只登記1人。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/11仁和路與德祥街口
    36.5萬/坪
    1,498 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2023/09/02仁和路與德祥街口
    36.9萬/坪
    1,510 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2023/09/01仁和路與德祥街口
    40.7萬/坪
    1,268 萬・27.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2023/06/11仁和路與德祥街口
    40.4萬/坪
    1,250 萬・27.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2023/05/29仁和路與德祥街口
    37.8萬/坪
    1,173 萬・26.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2023/03/20仁和路與德祥街口
    37.6萬/坪
    1,162 萬・26.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 162 萬
  • 2023/02/22仁和路與德祥街口
    38.1萬/坪
    1,218 萬・27.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2023/01/15仁和路與德祥街口
    37.3萬/坪
    1,360 萬・36.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/09/20仁和路與德祥街口
    42.5萬/坪
    1,299 萬・26.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/09/18仁和路與德祥街口
    42.3萬/坪
    1,311 萬・27.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/08/12仁和路與德祥街口
    41.8萬/坪
    1,309 萬・27.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2022/06/25仁和路與德祥街口
    41.6萬/坪
    1,415 萬・29.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/06/24仁和路與德祥街口
    40.0萬/坪
    1,645 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2022/05/29仁和路與德祥街口
    38.2萬/坪
    1,565 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2022/05/28仁和路與德祥街口
    43.0萬/坪
    1,352 萬・27.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2022/05/09仁和路與德祥街口
    41.8萬/坪
    1,288 萬・27.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2022/05/01仁和路與德祥街口
    40.0萬/坪
    1,635 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2022/04/16仁和路與德祥街口
    41.5萬/坪
    1,279 萬・27.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2022/04/06仁和路與德祥街口
    39.0萬/坪
    1,422 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/26仁和路與德祥街口
    39.0萬/坪
    1,590 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/03/23仁和路與德祥街口
    40.0萬/坪
    1,623 萬・36.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/03/23仁和路與德祥街口
    39.1萬/坪
    1,208 萬・26.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/03/20仁和路與德祥街口
    39.5萬/坪
    1,608 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/03/20仁和路與德祥街口
    41.9萬/坪
    1,710 萬・36.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 183 萬
  • 2022/03/15仁和路與德祥街口
    42.6萬/坪
    1,329 萬・27.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/03/15仁和路與德祥街口
    42.0萬/坪
    1,416 萬・29.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2022/03/13仁和路與德祥街口
    38.9萬/坪
    1,035 萬・26.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/12仁和路與德祥街口
    39.5萬/坪
    1,618 萬・36.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2022/03/12仁和路與德祥街口
    41.9萬/坪
    1,705 萬・36.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2022/03/11仁和路與德祥街口
    41.4萬/坪
    1,687 萬・36.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2022/03/08仁和路與德祥街口
    39.0萬/坪
    1,055 萬・27.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/08仁和路與德祥街口
    40.0萬/坪
    1,356 萬・29.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2022/03/07仁和路與德祥街口
    38.3萬/坪
    1,193 萬・27.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2022/03/06仁和路與德祥街口
    42.9萬/坪
    1,301 萬・26.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2022/02/28仁和路與德祥街口
    40.5萬/坪
    1,283 萬・27.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 178 萬
    備註：車位為法定空地停車位
  • 2022/02/28仁和路與德祥街口
    38.7萬/坪
    1,198 萬・26.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
自由段 52274.9—27
自由段 57176.1—20

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。