ToEstate
高雄市預售屋 › 林園區

人情味17期

高雄市林園區溪州一路176巷10號・建商 安豐建設股份有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土結構造・備查 2023/10/13・建照 (112) 高市工建築字第00351 號
一眼看懂

人情味17期還沒有實價登錄成交（36 戶、代銷 2023/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 23.0 萬（中間一半 23.0～23.0 萬）。林園區預售最常見的是 2 房，約 22 坪、總價 578 萬。

林園區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房最常見
    578萬
    約 22 坪・每坪 22.6 萬
    82 筆・約一半含車位
  • 3 房
    843萬
    約 31 坪・每坪 23.6 萬
    62 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,148萬
    約 45 坪・每坪 26.2 萬
    32 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
510萬
每坪約 23.0 萬 × 22 坪

依附近新建案參考單價 23.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（23.0～23.0 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價23.0萬/坪17 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 高盈大院1.3 km23.0萬/坪52 筆成交・最近 2026/09
  • 春福102.2 km24.9萬/坪10 筆成交・最近 2026/08
  • 人情味170.0 km19.6萬/坪4 筆成交・最近 2024/12
  • 艾美藏2.6 km24.1萬/坪4 筆成交・最近 2026/05
  • 皇家HOYA七期1.1 km22.5萬/坪4 筆成交・最近 2025/04
  • 美滿家園1.2 km21.4萬/坪6 筆成交・最近 2025/02
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/10/01～2024/09/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看安豐建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，林園區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：23.0～23.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「人情味17期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院1.3 km23.05275%
春福102.2 km24.91011%
人情味170.0 km19.645%
艾美藏2.6 km24.142%
皇家HOYA七期1.1 km22.542%
美滿家園1.2 km21.462%
28洋房3.4 km32.231%
春吉53.0 km24.8321%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
安豐建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高雄市林園區溪州一路176巷10號
規模
36 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土結構造
使用分區
住宅區
基地
頂溪州段 228，共約 137.2 坪
建照
(112) 高市工建築字第00351 號（2023/03/10 核發）
銷售期間
代銷 2023/10/01～2024/09/30
備查
2023/10/13
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 人情味17

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 19.7・一年 —
  • 2025/04/29溪州一路176巷15號
    20.2萬/坪
    456 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/29溪州一路176巷15號
    19.4萬/坪
    585 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/04/15溪州一路176巷15號
    20.4萬/坪
    750 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/04/12溪州一路176巷15號
    19.1萬/坪
    710 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/30溪州一路176巷15號
    19.0萬/坪
    713 萬・30.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/03/27溪州一路176巷15號
    22.6萬/坪
    590 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/24溪州一路176巷15號
    18.8萬/坪
    700 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/03/21溪州一路176巷15號
    18.8萬/坪
    710 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/02/27溪州一路176巷15號
    22.3萬/坪
    566 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/02/22溪州一路176巷15號
    19.6萬/坪
    576 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/02/17溪州一路176巷15號
    19.2萬/坪
    700 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 117 萬
  • 2025/02/03溪州一路176巷15號
    19.1萬/坪
    710 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/12/31溪州一路176巷15號
    18.7萬/坪
    698 萬・30.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/12/22溪州一路176巷15號
    19.0萬/坪
    715 萬・30.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/20溪州一路176巷15號
    19.4萬/坪
    725 萬・30.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/08溪州一路176巷15號
    19.7萬/坪
    718 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/11/19溪州一路176巷15號
    19.3萬/坪
    550 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 112 萬預售分件
  • 2024/08/12溪州一路176巷15號
    20.2萬/坪
    570 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/06/12溪州一路176巷15號
    19.8萬/坪
    718 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2024/06/12溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    566 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 116 萬預售分件
  • 2024/06/02溪州一路176巷15號
    19.8萬/坪
    564 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 114 萬預售分件
  • 2024/05/24溪州一路176巷15號
    19.4萬/坪
    455 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/03溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    565 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/04/21溪州一路176巷15號
    19.6萬/坪
    575 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/04/21溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    565 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/03/28溪州一路176巷15號
    20.1萬/坪
    570 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2024/03/23溪州一路176巷15號
    19.8萬/坪
    450 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/22溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    723 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2024/03/12溪州一路176巷15號
    19.9萬/坪
    718 萬・30.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2024/03/03溪州一路176巷15號
    20.0萬/坪
    450 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂溪州段 228137.2—4

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
人情味1738 m19.427
龍歡喜NO.2456 m—0
龍歡喜NO.3766 m—0
幸福滿堂第一期766 m18.810
歡樂滿屋12期939 m19.432
歡樂滿屋10期939 m17.026
歡樂滿屋9期1119 m15.396
皇家HOYA七期1119 m23.525
美滿家園1225 m22.412
高盈大院1279 m22.852

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

安豐建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
夢安庭4030.021

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

人情味17期 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate